Uno dei problemi affrontati dai proprietari di abitazione è quello di cattivo rapporto tra l'inquilino e i vicini. Questo è qualcosa che può accadere, soprattutto, quando l'inquilino non esercita un comportamento civico. Cosa fare in questi casi?

Cosa fare se il mio inquilino ha problemi con i vicini

Anche se è vero che ci sono comunità di quartiere piuttosto complesse e non tollerano nessun inquilino, soprattutto quando hanno vissuto «tutta la vita» allo stesso modo e una nuova persona arriva nell'edificio e sposta tutto.

In realtà, se l'inquilino si comporta correttamente, non deve succedere nulla. Anche se è vero che potresti sentirti a disagio e lasciare il pavimento, poiché è un tuo diritto. Ma cosa succede se si comporta male?

Forse l'inquilino metterà il Musica ad alto volume o mostra un atteggiamento aggressivo hAi vicini o anche alla persona con cui vivi. Diciamo solo che si tratta di situazioni che possono verificarsi e che sono complesse. Cosa fare in questi casi?

Cerca di affrontarlo in modo amichevole

Il proprietario può credere che questo tipo di problema non lo riguardi, ma è coinvolto. In effetti, i vicini possono chiedere conto al proprietario, chi avrà l'obbligo di mediare e porre fine alla situazione.

L'ideale è provare Risolvi le cose in modo amichevole. Cioè, se i vicini dicono al proprietario che l'inquilino emette rumori in tarda mattinata o che suona musica ad alto volume (tra gli altri tipi di problemi), il proprietario deve informare l'inquilino.

Ma non basta dirglielo, ma dovresti ricordargli le regole. Cioè, dovrebbe avvisarti, ad esempio, che non puoi continuare a suonare musica ad alto volume in casa tua, Perché non è consentito.

Qual è il quadro normativo in vigore?

È anche importante sapere cosa dice la legge al riguardo. La verità è che abbiamo tre regolamenti:

• Regole della comunità dei vicini: stabiliti dalla legge sulla proprietà orizzontale, indicano che i vicini devono rispettarli, siano essi proprietari o inquilini.
• LAU (legge sul leasing urbano): L'articolo 27.2 stabilisce che lo svolgimento di attività fastidiose da parte dell'inquilino è un motivo per poter recedere dal contratto di locazione.
• Legge sulla proprietà orizzontale: è indicato all'articolo 7.2, in base al fatto che l'occupante dell'appartamento o il proprietario non può svolgere attività vietate sugli spalti, dannose per la proprietà o fastidiose, pericolose, illegali, malsane, dannose...

Il proprietario può cacciare l'inquilino

Nel momento in cui l'inquilino svolge attività che infastidiscono la comunità di quartiere, come stabilito dall'articolo 27.2 della LAU, Il proprietario ha il diritto di recedere dal contratto di locazione.

Cioè, è tuo diritto poter sfrattare l'inquilino e affittare nuovamente la casa.

Cosa può succedere al proprietario se non fa nulla al riguardo?

Il proprietario non può e non deve stare a guardare. In effetti, se lo fai, tutto ciò che puoi fare è Estendere il problema.

Se la comunità di quartiere prende in mano la legge, potrebbe richiedere al proprietario di risolvere il problema con l'inquilino. Inoltre, potrebbero andare oltre e denunciare il proprietario per le attività criminali del suo inquilino.

In altre parole, un problema causato dall'inquilino potrebbe diventare direttamente di proprietà del proprietario in prima persona, per non averlo risolto. Ecco perché è così importante che il proprietario conosca il quadro normativo e agisca il prima possibile.

È necessario intraprendere un'azione precedente affinché ciò non avvenga?

Se un inquilino è in conflitto, sfortunatamente, continuerà ad esserlo. Tuttavia, può essere di grande aiuto Avvisa di questo tipo di regolamento prima di stipulare il contratto di locazione e di consegnare le chiavi. Cioè, l'inquilino deve essere informato delle regole di convivenza che deve rispettare.

Se è vero che spesso non vengono menzionati perché fanno parte del Senso comune, ma può aiutarci a evitare questo tipo di problema in seguito.

> Assumi un controllo migliore con Rentger e non preoccuparti di tutto

La database degli inquilini insolventi può darti un'idea dei potenziali inquilini che potrebbero darti problemi. In realtà, sono aspetti che possono essere correlati. Quindi è importante consultarlo e cercare di essere consapevoli di ciò che dice la legge, per affrontare questi problemi il prima possibile.

Ti consigliamo inoltre di annotare tutto in Rentger, il nostro software di gestione degli affitti, in modo da stare tranquillo.

Siamo consapevoli che una cosa del genere non deve succedere. Ma se succede, È importante essere aggiornati con tutte queste informazioni in modo che la responsabilità non ricada direttamente sul proprietario., perché può essere risolto.

Hai ancora qualche domanda? Chiedete a noi

‍