A causa della pandemia, il prezzo dell'affitto è leggermente diminuito, nonostante rimanga praticamente a livelli record. La forte domanda e la mancanza di offerta lo hanno fatto salire alle stelle nelle grandi città del nostro Paese, ma come vanno le cose 2021? ?Il prezzo del noleggio aumenta o diminuisce?

Evoluzione del prezzo medio di affitto nel 2021

Quando si tratta di affittare un immobile, saprai che il prezzo della proprietà dipende da un'ampia varietà di fattori diversi, uno dei quali è Il mercato, che non è stabile e varia nel tempo.

Il prezzo di un affitto varia a seconda del tipo di casa e della proprietà, quindi possiamo trovare differenze significative tra un appartamento praticamente lo stesso a La Coruña rispetto a Madrid.

Tuttavia, se analizziamo i dati raccolti nel 2021, vediamo che il prezzo medio delle abitazioni in Spagna è in calo dell'1,9% nel primo trimestre dell'anno e del 3,6% rispetto all'anno precedente.

Pertanto, al momento il prezzo medio degli alloggi in affitto nel nostro paese è pari a 10,45€ per metro quadrato. Vale a dire, circa 800 euro il prezzo di un appartamento medio di 80 mq.

In quali regioni autonome il prezzo degli affitti è diminuito maggiormente?

In generale, vediamo che le comunità autonome in cui si è verificata una marcata diminuzione del prezzo dell'affitto corrispondono, in alcuni casi, alle comunità autonome in cui il prezzo era più alto. Per questo motivo, troviamo l'esempio delle Isole Canarie, delle Isole Baleari, di Madrid, di Valencia, dei Paesi Baschi o dell'Andalusia.

Queste regioni nominate hanno beneficiato maggiormente di questo breve calo degli affitti su base annua. I numeri parlano da soli con un -8,7% nel caso della Catalogna, Madrid con -8,6%, Isole Canarie con -5,9%, -4,1% nel caso della Comunità Valenciana, -3,4% per le Isole Baleari e l'Andalusia con un breve -1,8%.

Possono sembrare piccole percentuali, ma lo si vede quando si tratta di pagare l'immobile, anche perché è meno complesso trovare un appartamento e il gioco è fatto più accessibile per le persone in situazione ERTE o che non percepiscono il 100% del loro stipendio.

Tuttavia, dobbiamo menzionare altri punti in cui non ci sono stati cali di prezzo. Ad esempio, Navarra, Murcia, Extremadura, Castiglia, Cantabria, Asturie, Galizia, ecc.

In alcune di queste regioni sopra menzionate, il prezzo medio degli affitti ha continuato a salire anche nel bel mezzo di una pandemia. Ad esempio La Rioja ha registrato un aumento del 10,3% e Asturias dell'8,4%. Questi sono i casi più importanti.

Qual è il prezzo medio per m2 al momento?

Entrando nel secondo trimestre del 2021, ci troviamo con prezzi particolarmente elevati nel caso di Madrid con 13,90 €/m2, Catalogna con 13,79 €/m2 o Paesi Baschi con 13,12 €/m2. Queste sono le regioni autonome in cui è più costoso pagare l'affitto, nonostante abbiano registrato un netto calo rispetto all'anno precedente.

Per quanto riguarda quelli più economici, abbiamo il caso di Galicia con 7,24 €/m2, Castilla La Mancha con 5,92 €/m2 al mese o Extremadura con 5,34 €/m2. In altre parole, vediamo che a Madrid o Barcellona si paga praticamente il doppio per la stessa proprietà rispetto a un galiziano.

Tuttavia, va tenuto presente che questi sono i prezzi medi degli affitti all'interno di ciascuna comunità autonoma, dato che ci sono sempre quartieri o aree specifici in cui il prezzo sale sempre meno.

I prezzi continueranno a scendere o a salire?

Dipende dal mercato, dall'offerta e da come si comportano i cittadini. Se molte persone decidono di lavorare da remoto e fuggire dalle città, l'offerta aumenterà e il prezzo medio degli affitti potrebbe scendere. Proprio come se ci fosse meno turismo e le abitazioni ad uso turistico diventassero annuali.

Tutto sembra indicare che durante la crisi continueremo a registrare lievi cali in media su tutto il territorio nazionale. Ma in ogni caso, se hai intenzione di affittare un alloggio, È importante esaminarne diversi e confrontare i prezzi., perché potrebbe essere più gratificante scegliere un quartiere più piccolo e pagare meno al mese.

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Come vede l'attuale situazione degli affitti nel nostro Paese? Hai ancora qualche domanda? Chiedici così possiamo darti una mano.

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