Nel momento in cui un inquilino decide di trasferirsi, il contratto di locazione deve essere risolto. Nella seguente guida, analizziamo come dovrebbe essere l'intero processo, in modo da non farti scoprire inaspettatamente.
Procedura di trasferimento e finalizzazione di un contratto di locazione: come si fa?
Prima che l'inquilino prenda la decisione di trasferirsi, è importante che le parti rivedano il contratto Vediamo se è possibile o se ce ne sono condizione per impedirlo. Ad esempio, se viene richiesto un contratto di almeno un anno, il proprietario potrebbe avere problemi se l'inquilino decide improvvisamente di trasferirsi dopo 4 mesi.
Ecco cosa devi fare passo dopo passo per assicurarti che tutto vada bene:
1- Rivedi il contratto di noleggio
Prima di tutto, è essenziale rivedere il contratto di noleggio per vedere i termini e le condizioni specificati al momento. Presta attenzione al durata del contratto, date di scadenza, clausole di risoluzione anticipata del contratto e qualsiasi altro dettaglio importante.
Se tutto è in ordine, puoi andare avanti senza paura.
2- Comunica l'intenzione di trasferirti
È importante che l'inquilino comunichi al proprietario la sua decisione di lasciare la propria casa con largo anticipo. La maggior parte dei contratti di affitto richiede un da 30 a 60 giorni di preavviso prima della data del trasloco.
Attenzione, è fondamentale rispettare questa scadenza, in modo che il proprietario abbia il tempo di cercare un nuovo inquilino. Se l'inquilino non notifica con il margine indicato nel contratto, potrebbe dover pagare una rata mensile aggiuntiva.
Nel contratto può anche sembrare che sia dovuto notificare il desiderio di uscire di casa a causa del burofax. Sebbene di solito non sia necessaria, questa possibilità può essere presa in considerazione, soprattutto se l'inquilino non riesce a trovare un modo per parlare con il proprietario.
3- Rivedi il contratto per vedere in quale stato dovresti lasciare la casa
Normalmente, un contratto di locazione negozia lo stato della consegna della casa all'inizio e alla fine. È importante che avvenga come indicato nel contratto, per rendere tutto più semplice e veloce.
In ogni caso, è sempre È meglio discutere di eventuali riparazioni o pulizie prima del trasloco, per poi evitare problemi. Anche se puoi lasciare tutto perfettamente chiarito nel contratto molto meglio.
4- Lasciare la proprietà in buone condizioni per la consegna delle chiavi
Nel momento in cui il proprietario arriva a casa e le chiavi vengono consegnate, è necessario verificare che L'immobile è in buone condizioni e soddisfa le condizioni specificate nel contratto.
Sebbene di solito non ci siano problemi, è importante indicare eventuali problemi in quel momento e non successivamente, per rendere tutto molto più agile.
5- Documenta lo stato della proprietà
In qualsiasi processo di affitto di alloggi, si raccomanda di documentare le condizioni della proprietà, sia al momento della consegna che al momento del ricevimento. È importante che entrambe le parti lo facciano.
Per fare ciò, puoi prendere foto o video dello stato della proprietà prima e dopo. Questo può servire come prova in caso di future controversie obbligazionarie.
6- Annullare i servizi pubblici a nome dell'inquilino
Proseguendo con il processo di uscita dalla casa, la prossima cosa è annullare i servizi contratti a nome dell'inquilino. Per fare ciò, è necessario contattare le società di elettricità, acqua, gas o Internet e annullare i servizi a partire dalla data del trasloco.
7- Cambia l'indirizzo postale
Nel momento in cui esci da una casa e ti trasferisci in una nuova, è essenziale Notifica agli enti pubblici il tuo nuovo indirizzo postale, in modo che possano contattarti nel caso succeda qualcosa.
È anche importante registrarsi nel luogo in cui vivi.
8- Restituire il deposito
Dopo aver verificato che tutto sia corretto, viene restituito il deposito cauzionale, che può essere integrale o scontando eventuali danni riscontrati in casa.
9- Conserva una copia dei documenti per un paio di mesi
Infine, questo è completamente opzionale ma puoi conservare una copia dei documenti relativi alla risoluzione del contratto di locazione, incluso il contratto stesso, le foto dello stato iniziale e finale, i messaggi scambiati, la ricevuta per la restituzione delle chiavi, ecc. Tutto ciò che hai, nel caso fosse necessario.
Seguendo questi passaggi, non dovrai preoccuparti di nulla perché l'hai fatto correttamente.
Da Rentger riteniamo che sia importante che entrambe le parti siano consapevoli dei propri diritti e obblighi durante tutto il processo.
Hai ancora domande su come gestire la risoluzione di un contratto di locazione? Sai che possiamo aiutarti.
