Se hai un appartamento in affitto e stai pensando di aumentare la tua rata mensile, potresti chiederti se puoi aggiornare l'affitto a una percentuale diversa dal CPI. Vediamo come vanno le cose nel 2024 e cosa si può fare.
Aggiornare le entrate a un importo diverso dall'IPC: è possibile?
Aggiorna il reddito da locazione a Indice dei prezzi al consumo (CPI) è una pratica che sempre più proprietari stanno considerando nei contratti di affitto.
- Per poter aggiornare la rata mensile al CPI, deve essere indicata nel contratto di locazione, altrimenti non può essere aggiornata. In altre parole, non potrai aumentare il prezzo dell'affitto ogni anno se non aggiungi questa condizione al contratto.
Questo aumento può essere fonte di preoccupazione per le persone che vivono in affitto, soprattutto se non vedono aumentare i loro stipendi ma scoprono che tutto sta aumentando sempre di più. D'altra parte, aumenta anche la vita del proprietario e le spese derivanti dall'alloggio, quindi è anche suo diritto addebitare di più.
Cosa dice la LAU al riguardo?
La legge sul leasing urbano (LAU) Stabilisce che il reddito può essere solo aggiornato annualmente, a seconda della data del contratto, secondo i termini concordati da entrambe le parti. In altre parole, se è stato firmato il 1 luglio, ogni anno può essere rivisto il 1 luglio e il prezzo può essere aggiornato in base all'aumento del CPI di quell'anno.
In genere, questo aggiornamento del pagamento mensile viene effettuato utilizzando il CPI come riferimento. El Il limite massimo per l'aumento del reddito è determinato dalla variazione percentuale del CPI. Non è qualcosa che il proprietario sceglie, ma semplicemente lo adatta a quel CPI annuale.
In caso di CPI negativo, l'aumento del reddito non può superare lo 0%
Ci sono casi in cui determinate condizioni possono essere negoziate tra proprietario e inquilino, ad esempio Condizionare l'aumento del CPI sulla permanenza dell'inquilino nella proprietà per un periodo determinato.
Ci sono proprietari che preferiscono non aumentare l'affitto e avere l'inquilino felice e calmo per molti anni nella proprietà, quindi è un'alternativa.
Qual è il limite di upload attuale?
Per quanto riguarda il limite all'aumento degli affitti e degli affitti, è stata istituita una misura in risposta alla situazione derivante dalla guerra in Ucraina, che ha limitato l'aumento dei prezzi degli affitti al 2% del CPI per il 2023, per contratti senza altre condizioni o quando il proprietario è un grande proprietario.
Tuttavia, Per il 2024 il CPI è del 3%. Ciò significa che i contratti rivisti annualmente e che coincidono quest'anno potranno aumentare del 3% anziché del 2%, purché sia così determinato nel contratto.
È possibile aumentare il CPI?
No. A meno che nel contratto non siano negoziate altre condizioni diverse. Dopotutto, le parti possono concordare aumenti dell'IPC o negoziare altri tipi di aumenti. Ciò che conta è ciò che è determinato nel contratto. Pero Se l'aumento è collegato all'IPC, non può essere aumentato più di quanto segna annualmente.
Per il 2024, non sarà possibile aumentare più del 3% al momento dell'anno di noleggio. In altre parole, se chiedi 700 euro per il tuo appartamento, puoi arrivare fino a 721 euro. Non più.
Come faccio a sapere se il proprietario aumenterà il mio affitto?
L'ideale è capire e rivedere il contratto di locazione, perché è lì che lo dice. Se non ci sono aumenti legati all'IPC, molto probabilmente non aumenterà nulla e non devi preoccuparti.
D'altra parte, se questi aumenti si riflettono in base all'IPC, è importante che tu ne tenga conto perché dopo un certo mese dovrai pagare di più e dovrai iniziare Separa quella differenza di denaro per non andare con una corda al collo.
Ricordati di controllare sempre l'IPC e di seguire la legge!
Come puoi vedere, l'aggiornamento dei redditi da locazione al CPI è un processo regolato dalla legge e deve essere eseguito su base annuale e nel rispetto dei limiti stabiliti.
È essenziale che i proprietari e gli inquilini siano consapevoli dei loro diritti e doveri in relazione a questi aumenti per evitare malintesi o conflitti.
Collegare l'aumento del reddito all'IPC è positivo ed è qualcosa che molti contemplano, quindi potrebbe essere una misura equa per le parti. Tieni presente che ogni anno cambia e che non puoi superare il limite.
In qualità di proprietario, puoi utilizzare un software di gestione degli affitti come Rentger in modo che nulla ti sfugga e gestisca con successo i tuoi affitti.
Dubbi? Chiedete a noi.
