Come ottimizzare la redditività di una casa in affitto

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Investire in immobili in affitto funziona. I mattoni sono in aumento in Spagna e sempre più investitori e privati decidono di investire i propri risparmi acquistando un alloggio e poi affittandolo o vendendolo per più soldi.

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Senza dubbio, questo è un ottimo modo per generare reddito passivo. Ovviamente, non sempre si ottiene il rendimento previsto o desiderato. Se decidete di investire in mattoni, la massimizzazione del rendimento dell'investimento dovrebbe spettare alla vostra proprietà, ma ciò richiede un approccio strategico.

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Ecco cosa dovresti tenere a mente ottimizza la redditività della tua proprietà in affitto:

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1- Ricerca le migliori location

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Al giorno d'oggi, la posizione è fondamentale nel mercato immobiliare. Se vuoi fare una buona operazione, aree o quartieri di ricerca con una forte domanda di affitti e un buon potenziale di crescita.

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Una posizione centrale e popolare è spesso una scelta saggia. Naturalmente, la realtà è che può generare una redditività inferiore rispetto a una posizione ancora più lontana dal centro, in un quartiere popolare con servizi, ma che si può affittare in proporzione per più soldi. È una questione di Fai i conti.

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2- Stabilire un prezzo di affitto competitivo

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Quando si affitta una casa, è normale che si desideri ottenere quanto più denaro possibile al mese. Per fare ciò, ciò che ti consigliamo di fare è Fai una ricerca sul mercato per vedere a quali prezzi vengono affittati gli appartamenti in quella zona, al fine di determinare un prezzo di affitto competitivo.

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Pensa che un prezzo troppo alto può spaventare gli inquilini, rendendo il tuo appartamento vuoto per molto tempo, il che può farti perdere denaro. Anche se un prezzo molto basso può ridurre il reddito o renderla non redditizia, ecco perché devi fare i conti e fissare un prezzo equo.

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3- Cerca inquilini fidati

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Per ottenere il massimo rendimento possibile dai tuoi affitti, hai bisogno di inquilini che ti paghino. Per fare ciò, prima di firmare, ti consigliamo di fare un selezione rigorosa degli inquilini, anche controllando il loro background o le loro referenze.

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Ad esempio, prima di affittare il tuo appartamento, puoi verificare se quel potenziale inquilino si trova nel Database degli inquilini insolventi (BDMI). Se non viene visualizzato, è meno probabile che ritardino il pagamento o causino danni alla tua casa. Anche se ricordati di avere sempre un assicurazione di noleggio, deposito o garanzia.

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E poiché trovare un buon inquilino non è facile, puoi anche premiare gli inquilini che soggiornano a lungo termine, offrendo una tariffa leggermente inferiore se rimangono un certo numero di anni. Tutto dipende da cosa preferisci.

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4- Mantieni la tua proprietà in buone condizioni

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Per ottenere un buon rendimento affittando la tua casa, è anche essenziale mantenerla in buone condizioni. Per fare ciò, devi eseguire riparazioni e manutenzioni regolari, per prevenire problemi che in seguito potrebbero essere molto più costosi per te.

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5- Investi in miglioramenti che aumentino il valore del tuo appartamento

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Per mantenere una redditività ottimale, è importante apportare miglioramenti alla casa nel tempo. Ma attenzione, non tutto va bene, devono esserlo miglioramenti convenienti che aumentano il valore e la redditività della proprietà.

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Ad esempio, aggiungere un'asciugatrice, domotizzare un po' la casa, rinnovare il bagno o la cucina, ecc. Sono aspetti che molte persone cercano quando si affitta una casa e più di una sarebbe disposta a pagare di più.

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6- Tieni traccia delle spese abitative

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Per calcolare il rendimento reale che ottieni dalla tua proprietà in affitto, è essenziale tenere un registro totale delle tue spese. Pertanto, si consiglia di utilizzare un software di gestione immobiliare come Rentger, dove puoi annotare tutto e conoscere in tempo reale il rendimento generato da ogni noleggio.

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7- Negozia e pianifica gli aumenti degli affitti

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Se pianifichi Aumentare il pagamento mensile in base all'IPC, è necessario indicarlo nel contratto. Tieni presente che gli aumenti periodici degli affitti aiutano a mantenere redditizio il tuo investimento nel tempo, poiché anche il tenore di vita aumenta nel corso degli anni.

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Pensate che, se non aumentate l'affitto e il tenore di vita continua a crescere, col passare degli anni perderete potere d'acquisto.

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8- Diversificare il portafoglio immobiliare

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Infine, consigliamo diversifica sempre il tuo portafoglio immobiliare. Questo è l'ideale perché può ridurre il rischio e consentire di avere maggiori entrate da diverse fonti, ottenendo un rendimento maggiore nel calcolo totale.

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Non esitate a seguire questi suggerimenti per ottenere maggiori entrate dal vostro investimento immobiliare. Possiamo aiutarti?

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