All'epoca abbiamo investito in immobili in affitto, lo facciamo per ottenere un redditività che ne vale la pena. Ma lo sai Massimizzalo? Sei consapevole di ciò che quelli attuali stanno generando per te? immobili in affitto? Lo vediamo.

Come massimizzare la redditività degli alloggi in affitto

Investendo in un appartamento in affitto, cerchiamo di ottenere un redditività minimo. Più è, meglio è, perché ciò significa che stiamo ottenendo più utili netti e che stiamo seguendo un buon percorso in termini di investimenti.

Ma come si calcola la redditività? Ci sono utenti che hanno case in affitto e che non usano alcuna formula, ma semplicemente confrontano velocemente le spese generate dagli immobili con i benefici e, se sono positive, le cose vanno bene.

Tuttavia, conoscere queste informazioni è importante per il miglioramento, perché a volte possiamo ottenere rendimenti più elevati semplicemente dedicando un po' di tempo ad analizzare la situazione attuale delle case nel nostro portafoglio.

Pertanto, è importante utilizzare un software specifico per gestione di appartamenti in affitto come Rentger e quindi procedi come segue:

Creazione di report

Le informazioni ci consentono di migliorare il processo decisionale. Pertanto, per sapere quali rendimenti generano i vostri immobili e per analizzare oggettivamente se ne vale la pena o se dovreste fare qualche investimento alle stelle, ciò che dovete fare report specifici. Tra questi:

Rapporto sulle entrate e sulle spese

È importante che tu ti esibisca Ogni mese un rapporto con entrate e spese che ogni proprietà specifica genera per te. Per fare ciò, è necessario disporre dei dati aggiornati, con l'affitto da un lato e le spese generate dall'immobile dall'altro: imprevisti, sversamenti, sostituzione di elettrodomestici, assicurazione sulla casa, ecc.

È uno dei report principali che devi generare, poiché ti consente di analizza se l'immobile che hai affittato ha un buon rendimento. Tieni presente che, se è stretto, potresti aumentarlo con una serie di pratiche da seguire.

Rapporto TIR

Un altro rapporto che ti consigliamo di generare dal tuo appartamento o appartamento in affitto prevede la preparazione del rapporto TIR, per conoscere il Tasso di ritorno sull'investimento.

Può essere calcolato su base mensile o annuale. Ad esempio, per conoscere il reddito mensile dovremmo inserire il reddito netto dei mesi per il numero di mesi per 100 e dividere tutto per il prezzo della casa.

Partiamo dal fatto che si consiglia di investire in progetti che generano un IRR pari o superiore al rendimento richiesto dall'investitore. Può essere del 5%, 8%, ecc. Non tutti i progetti sono uguali, ma È essenziale essere sempre positivi.

Qual è il rendimento medio di un appartamento in affitto in Spagna?

Sulla base dei dati forniti dal Banco de España a marzo 2021, affittare una casa in Spagna per 12 mesi significa per gli investitori un Rendimento medio del 3,68%.

Per darti un'idea, possiamo prendere come riferimento un appartamento che vale 100.000 euro e che ha un costo di acquisto di circa 10.000 euro. Se guadagnassi un reddito lordo da locazione di 400 euro, guadagneresti un totale di 4.800 euro all'anno.

Ciò significa che il rendimento è di 4.800/110.000 euro; il che significa un 4,3% della redditività, superiore alla media ottenuta in Spagna.

Quindi, a questo punto è importante analizzare perché la media è così bassa. Il fatto è che, quello che succede, è che ci sono utenti che hanno immobili in affitto e non sono investitori ordinari. Vale a dire, lo sono persone che affittano seconde case o eredità familiari da anni e non ne hanno conoscenze.

Pertanto, è importante utilizzare queste formule, essere aggiornati, conoscere il mercato e fare un investimento nell'appartamento se si ottiene un rendimento maggiore in cambio. Soprattutto partendo da una buona base, come il software Rentger.

> Con Rentger non è necessario creare i report a mano, li generiamo automaticamente

Dal nostro software di gestione di appartamenti in affitto, Rentger, sarai in grado di generare questi report automaticamente. Dovete solo tenere aggiornati i dati economici relativi ai vostri appartamenti in affitto, in termini di spese e entrate. In questo modo puoi sempre sapere qual è il più redditizio e se devi cambiare qualcosa o continuare così.

Tenendo conto di tutti questi suggerimenti che abbiamo menzionato, l'avrai fatto, perché puoi Scoprite più rapidamente se il vostro patrimonio è redditizio. Anche se non vuoi fare i calcoli da solo, tutto viene calcolato per te dal nostro software.

Hai il coraggio di farlo massimizza la redditività dei tuoi appartamenti in affitto? Ricorda che prima inizierai, più sarà redditizio.

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