Che tipo di manutenzione fare su un immobile in affitto?

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Se è la prima volta che affitti una casa, è normale che tu abbia dei dubbi sul tipo di manutenzione da effettuare. Come nella tua prima casa, di tanto in tanto dovrai svolgere una serie di compiti.

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Questi sono alcuni Esempi di attività di manutenzione che puoi effettuare nella tua casa in affitto:

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• Controllare periodicamente le strutture elettricità, acqua e gas per evitare che qualsiasi piccolo problema si aggravi.
• Controllare periodicamente lo stato delle tubazioni. Nel corso degli anni, le tubature possono guastarsi, quindi è fondamentale controllarle periodicamente (almeno tra affitto e affitto), per evitare grossi problemi.
• Pulire regolarmente il condizionatore per funzionare correttamente, come il tubo di condensazione e le griglie, per prevenire l'accumulo di muffa e ridurre il consumo di energia.
• Dipingi le pareti ogni volta che è necessario. Una mano di vernice su tutta la casa può dare alla casa un grande restyling, il che può essere interessante per attirare potenziali inquilini.
• Verificare lo stato degli apparecchi e considera di rinnovarli quando necessario, o perché smettono di funzionare o perché stai cercando opzioni con una certificazione energetica più elevata. Ricorda che una piccola riparazione in tempo può farti risparmiare un sacco di soldi, poiché una riparazione prima che si guasti può essere molto più economica rispetto all'acquisto di un nuovo elettrodomestico.
• Verificare lo stato delle spine e assicurati che tutte le lampadine della casa funzionino, per affittare l'immobile in perfette condizioni.
• C'è una perdita da un rubinetto? In tal caso, la gomma delle rondelle all'interno della chiave potrebbe essere usurata. Non esitate a sostituirlo (spegnete l'alimentazione idrica quando lo fate).
• Agisce in presenza di qualsiasi tipo di parassita. In alcune zone, i parassiti possono essere più frequenti, quindi è essenziale ispezionare sempre la casa ed effettuare la prevenzione e l'individuazione dei parassiti ogni volta che è necessario. Soprattutto nelle zone più inclini.

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È essenziale eseguire questo tipo di lavori di manutenzione nelle case in affitto, soprattutto perché possono aiutarti risparmiate un sacco di soldi e mantenete i vostri immobili nelle migliori condizioni possibili.

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Con che frequenza svolgete queste attività di manutenzione?

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L'ideale è farlo tra affitto e affitto, a meno che non trascorrano molti anni e non vi siano problemi che devono essere affrontati con urgenza per evitare che si aggravino.

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In altre parole, se si affitta una casa per alcuni anni, l'ideale è effettuare una buona manutenzione nel momento in cui la casa è vuota, per renderlo completamente pronto per il noleggio. In questo modo, puoi essere spensierato per diversi anni e stare tranquillo sapendo che andrà tutto bene.

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Tieni presente che se riscontri qualche piccolo problema in tempo, non peggiorerà, quindi puoi essere spensierato. Anche se allo stesso modo consigliamo di accantonare almeno il 5% dell'affitto mensile per eventuali riparazioni ed imprevisti, come vedremo di seguito.

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Quanti soldi investite nella manutenzione della casa?

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Dal punto di vista della redditività dell'immobile, si consiglia Separare almeno il 5% del pagamento mensile. Ad esempio, se addebiti 800 euro, puoi accantonare 40 euro al mese, ovvero circa 480 euro all'anno. Ci saranno anni in cui avrai bisogno di giocare così tanto, ma altri potresti non dover spendere nulla.

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Separando questo importo, eviti di dover affrontare una grossa spesa di tasca tua, il che ti farà trasportare tutto molto meglio e vivere più rilassato. Dopotutto, è di questo che si tratta.

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Dove registrare tutte le spese di manutenzione? Possono essere detratte?

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Utilizzando un programma di gestione degli affitti immobiliari come Rentger, sarai in grado di registrare tutte le entrate e le spese ogni mese. Nel caso di attività di manutenzione, Puoi metterlo come spesa. In questo modo puoi conoscere il rendimento reale generato da ogni proprietà e la rete che viene lasciata pulita.

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Inoltre, Puoi includere queste spese nell'affitto, perché hai il diritto di detrarli se hai l'immobile in affitto. Ricordati di chiedere sempre una fattura per tutte le disposizioni che fai in casa, in modo da poterle includere.

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Hai ancora qualche domanda? Ricordatevi di prendere in considerazione questi consigli di manutenzione per mantenere le vostre case in affitto nelle migliori condizioni possibili.

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