Nel tempo, le case si deteriorano e richiedono manutenzione. In questa guida, ti spieghiamo come gestire la manutenzione e mantenere ben curati i tuoi immobili in affitto, in modo che non perdano valore. Scopritelo!
Come mantenere correttamente i tuoi immobili in affitto
Se hai affittato appartamenti, saprai che una corretta manutenzione è essenziale per proteggi il tuo investimento e mantieni soddisfatti i tuoi inquilini, in modo che continuino a pagare religiosamente ogni mese e non vogliano trasferirsi in un'altra proprietà.
Per mantenere le tue proprietà in buone condizioni, ti consigliamo di fare quanto segue:
1- Prima di affittare, documenta le condizioni della tua casa
Prima che gli inquilini si trasferiscano, il nostro consiglio è di fare un ispezione approfondita della proprietà in modo che tu sappia com'è tutto e non ti spaventi dopo.
Puoi documentare lo stato di ogni stanza fornendo foto, video o anche note, poiché ci sono cose che potrebbero non essere viste in una semplice fotografia ma che puoi vedere mentre sei lì.
Tutto questo servirà da punto di riferimento per le ispezioni future. In questo modo saprai se il tuo appartamento è ben curato o se trovi danni che prima non c'erano e l'inquilino non te ne ha parlato.
2- Eseguire la manutenzione preventiva su base regolare
Ci sono proprietari che, tra un affitto e l'altro, effettuano la manutenzione preventiva della casa, controllare l'impianto idraulico, l'elettricità, ecc. È qualcosa che può significare pochi soldi per te e che può farti risparmiare costi significativi a lungo termine.
Nel caso in cui si viva in un edificio, è importante che la comunità di quartiere effettui alcune manutenzioni necessarie, come la sollevare.
3- Gestisci le riparazioni nel momento in cui te lo dice il tuo inquilino
Le riparazioni sono assolutamente all'ordine del giorno quando si affitta una casa. Una lavatrice o un'asciugatrice possono rompersi in qualsiasi momento.
Se i tuoi inquilini ti segnalano problemi di manutenzione, il nostro consiglio è che rispondi rapidamente e invia un professionista per esaminarlo, perché questo farà felici gli inquilini e che eventuali problemi non peggioreranno. Pensa che, nella maggior parte dei casi, di solito non è niente di grosso
- Ricorda Separa il 5% di ciò che inserisci in affitto per riparazioni domestiche possibili o impreviste. Se hai un fondo per coprire questo tipo di spesa, farai molto meglio.
4- Di tanto in tanto, apporta miglioramenti che aumentino il valore della tua casa
Tra un affitto e l'altro, puoi apportare miglioramenti che aumentano il valore della proprietà, ad esempio rinnovare la cucina o il bagno. Questi investimenti possono essere costosi, ma a lungo termine si ottiene sempre un profitto, poiché è possibile aumentare il canone di locazione e aumentare anche il prezzo di vendita dell'immobile. Sono tutti vantaggi.
5- Tieni traccia di tutto ciò che fai in casa
Per un migliore controllo, è importante indossare registro di tutte le modifiche, riparazioni e miglioramenti apportati alla casa. Ti sarà utile anche avere diverse proprietà, in modo da mantenerle tutte aggiornate.
6- Indicare nel contratto di noleggio le responsabilità di ciascuna parte in termini di manutenzione
Il contratto di locazione è molto importante e deve essere ben redatto, con gli obblighi di ciascuna parte ben indicati. Il contratto deve riflettere le responsabilità del proprietario e dell'inquilino per la manutenzione della casa, per evitare malintesi.
Normalmente, il proprietario è solitamente responsabile della riparazione di ciò che si rompe, ogni volta che si stabilisce che è dovuto alla normale usura nel tempo. Le cose cambiano se l'inquilino rompe qualcosa, cosa che in tal caso dovrebbe coprire.
Se prendi in considerazione questi suggerimenti, vedrai che non hai problemi a gestire la manutenzione dei tuoi appartamenti in affitto. È importante che tu sia proattivo e che tu lo gestisca bene, perché proteggi il tuo investimento e mantieni gli inquilini a proprio agio.
> Quali riparazioni vengono solitamente eseguite negli appartamenti in affitto?
Per non farti beccare inaspettatamente, è sempre bene conoscere il possibile riparazioni cosa dovrai fare a un certo punto se affitti una casa.
In generale, il proprietario può avere a che fare con perdite d'acqua, un rubinetto che si rompe improvvisamente, una spina difettosa, un guasto al frigorifero, un frigorifero che smette di funzionare, ecc. Alcuni possono essere più o meno costosi, quindi è fondamentale averli ed essere preparati, perché prima o poi giocano.
Inoltre, nel tempo, potrebbero essere necessarie piccole riparazioni, come dare una mano di vernice a tutto o aggiungere mobili più moderni.
Ricordatevi di effettuare una manutenzione adeguata degli immobili in affitto per non influire sulla redditività. Non esitate a gestire tutto con software di gestione degli alloggi in affitto di Rentger, annotando le spese che ogni casa sostiene all'anno. Hai ancora qualche domanda?
