Il mancato pagamento degli affitti è un problema ricorrente, soprattutto in tempi di Covid-19. Quali misure si possono adottare in tal caso? Ecco una serie di opzioni per Minimizza i danni se L'inquilino non paga L'affitto.

4 alternative se l'inquilino non paga l'affitto

Come principio generale, una soluzione amichevole è spesso migliore per entrambe le parti rispetto a un procedimento giudiziario. Tuttavia, non c'è bisogno di illudersi, perché ci sono casi in cui questi accordi sono impossibili.

D'altra parte, va ricordato che il mancato pagamento dell'affitto, perché sia problematico, devi presumere che la caparra sia già stata riscossa. Ciò significa che, come minimo, già Un pagamento mensile è coperto in anticipo al momento della firma del contratto di locazione. Solo dopo la seconda inadempienza inizierebbero a essere dovuti dei soldi.

Dovresti anche ricordare che ci sono settori della popolazione contro i quali non puoi agire con la stessa forza. Come regola generale, lo sfratto o la denuncia saranno più facili, anche a fini giudiziari, quando la copertura dell'affitto spetta a un inquilino che ha un reddito.

Queste sono le principali alternative che si possono adottare in caso di mancato pagamento dell'affitto. È bello conoscerli perché, in questo modo, il proprietario avrà risorse:

1. Negozia un pagamento rateale o una moratoria

La prima opzione, soprattutto con inquilini a lungo termine, è cercare un accordo amichevole. Se è la prima volta che si verifica la situazione e l'inquilino ha una buona cronologia dei pagamenti, è meglio cercare un accordo amichevole.

Questa alternativa, che può o non può essere fatto per iscritto (consigliato), puoi prendere in considerazione diverse possibilità. Prima di tutto, puoi applicare pagamento rateale delle rate mensili non pagate. D'altra parte, c'è la possibilità di candidarsi una moratoria per situazioni eccezionali che puoi concordare con il tuo inquilino.

Va ricordato che, con la legislazione vigente, gli sfratti di prime case per persone in situazioni vulnerabili sono stati paralizzati in virtù del Regio decreto legge 11/2020.

2. Perdona parte del debito

La Condonazione di una parte del debito È una soluzione di compromesso se è dimostrato che lo è È difficile recuperare tutti i soldi. Tuttavia, per questo sarebbe opportuno tenere conto di due fattori:

1. Che esistono reali possibilità di continuare a riscuotere regolarmente l'affitto. Altrimenti, questa misura ha poco senso, perché avresti di nuovo lo stesso problema e per questo devi attenerti al profilo di Moroso.
2. La inesistenza, a breve termine, invece Soluzione migliore Di un inquilino a solvente. Questo aspetto è rilevante anche a causa del costo opportunità generato.

Solo se a queste domande verrà data una risposta affermativa varrà la pena andare avanti con il perdono.

3. Richiedi il pagamento per iscritto

La reclamo scritto È il primo passo essenziale per poter richiedere la riscossione attraverso i tribunali. D'altra parte, è l'ultima risorsa per raggiungere un accordo amichevole.

Nella comunicazione scritta, è necessario: Registra l'importo non pagato che viene rivendicato, e L'impulso da parte della proprietà. D'altra parte, e questo è fondamentale, devono esserci prove che la comunicazione sia stata ricevuta in modo tempestivo.

Per garantire che questa comunicazione sia valida in un procedimento legale, ciò che viene indicato è invialo tramite Burofax. Questo è un buon modo per evitare problemi a medio e lungo termine.

4. Avviare la procedura di sfratto

La procedura di sfratto può essere avviata a condizione che sia stata previa comunicazione scritta e che sia dovuto almeno un pagamento mensile.

Certo, è importante dire che, se il L'inquilino non paga, ha un È ora di recuperare il ritardo. Tuttavia, una volta che il processo inizia con una causa, che deve essere presentata da un avvocato e procuratore, hai solo 10 giorni per opporti. La cosa logica è che la causa per lo sfratto e la riscossione degli affitti debba essere intentata nel tribunale in cui si trova l'immobile.

Se l'inquilino non si oppone, il giudice ordina lo sfratto. Altrimenti, dovrai andare in giudizio. Se non ci sono clausole di vulnerabilità, lo sfratto sarà normalmente approvato. L'intero processo può durare tra 5 e 6 mesi.

Conclusione

È positivo che, se L'inquilino non paga, sono noti per possibilità legali agire. La verità è che, oggi, si perde molto tempo a causa dell'errata gestione della riscossione degli affitti e della scarsa comunicazione.

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