Legge sulle misure di protezione degli inquilini

A seguito della pandemia, il governo ha approvato una serie di misure per proteggere gli inquilini. Di seguito li esaminiamo tutti, in modo da tenerne conto sia dal punto di vista del proprietario che dell'inquilino stesso. Lo vediamo!

Misure di protezione per gli inquilini

A causa della pandemia, il governo ha approvato il regio decreto legge 11/2020, del 31 marzo, con una serie di misure urgenti complementari in ambito sociale ed economico per frenare il COVID-19.

Con queste misure, cercano di aiutare le persone più vulnerabili a continuare a pagare l'affitto delle loro case in Spagna. Queste cifre ci mostrano che nell'8% dei contratti di locazione abitativa il proprietario è una persona fisica, un piccolo proprietario.

Ciò che si cerca con queste misure è impedire che la vulnerabilità degli inquilini venga portata ai proprietari. Per questo motivo, è importante conoscere una per una le misure contenute nel regio decreto legge 11/2020, del 31 marzo, in relazione al contratto di locazione. Tra questi, segnaliamo:

- Sospensione della procedura di sfratto senza alternative per un massimo di 6 mesi.

- Rinnovo dei regolari contratti di locazione della casa che scadono dopo l'entrata in vigore del regio decreto legge.

Al massimo può essere applicata una proroga di 6 mesi. Sempre per inquilini in situazioni vulnerabili e in cui il proprietario è un grande proprietario e società o enti di edilizia residenziale pubblica.

È inoltre prevista una serie di garanzie statali, che copriranno il pagamento di un affitto fino a 6 mesi.

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Quali persone sono considerate vulnerabili? Principalmente:

- Persone disoccupate, Temporary Employment Regulation File (ERTE) o che hanno ridotto l'orario di lavoro per prendersi cura di una persona cara.

- Imprenditori con un calo sostanziale del reddito.

A tal fine, i membri del nucleo familiare Non possono guadagnare 3 volte l'indicatore pubblico mensile del reddito a effetti multipli o IPREM, che ammonta a circa 1.645 euro/mese. Ricordiamo che stiamo parlando di quantità grezze, non di quantità nette.

Questa cifra aumenterà di 0,1 volte l'IPREM per ogni figlio a carico o di età superiore ai 65 anni nel nucleo familiare. Aumenterà dello 0,15 se si tratta di un nucleo familiare monoparentale. Il limite può essere aumentato di 4 o 5 volte l'IPREM se un membro dichiara una disabilità superiore al 33% o al 65%.

D'altra parte, per le persone colpite le cui entrate e spese per le forniture di base sono pari o superiori al 35% del reddito netto del nucleo familiare. Proprio come se qualcuno fosse il proprietario o l'usufruttuario di una casa in Spagna, ad eccezione di coloro che indicano di non poter accedere a tale proprietà.

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Questa situazione di vulnerabilità dovrebbe essere dimostrata davanti al proprietario. A tale scopo, è necessario presentare la seguente documentazione:

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- Certificato attestante le indennità o le indennità di disoccupazione.

- Dichiarazione di cessazione dell'attività.

- Numero di persone che vivono nella casa.

- Libro di famiglia.

- Certificato di registrazione.

- Proprietà dei beni.

- Dichiarazione di disabilità, dipendenza o incapacità permanente a svolgere un'attività lavorativa.

- Dichiarazione responsabile del debitore o dei debitori in relazione al rispetto dei requisiti richiesti per considerarsi privi di risorse economiche sufficienti, come stabilito dal presente regio decreto legge.

Quando può essere applicata una moratoria del debito?

Si applica automaticamente se il proprietario è un'azienda o un ente di edilizia popolare o un grande proprietario.

In tal caso, potrebbe essere richiesto un differimento temporaneo e straordinario nel pagamento del canone di locazione. Purché non possa essere raggiunto raggiungendo un accordo volontario tra le parti.

Se non viene raggiunto un accordo e i suoi diritti lo consentono, l'inquilino deve scegliere tra:

- Una riduzione del reddito del 50% durante il periodo di vulnerabilità causata dal COVID-19 (massimo 4 mesi).

- Moratoria sul pagamento dell'affitto per la durata della vulnerabilità causata dal COVID-19, fino a un massimo di 4 mesi.

In questo modo, l'inquilino vulnerabile sarà in grado di dividere il canone di locazione per 3 anni a partire dal momento in cui viene superata la serie negativa o entro il limite di 4 mesi.

Nel corso di questi 3 anni, l'inquilino non dovrà affrontare possibili sanzioni e potrà pagare gli importi senza pagare interessi.

E se il padrone di casa non fosse un grosso forcone? In tal caso, il differimento non sarà automatico, ma sarà un differimento temporaneo e straordinario nel pagamento dell'affitto. Entrambi devono essere d'accordo e il proprietario non sarà tenuto ad accettare.

Se non viene raggiunto un accordo, l'inquilino può esplorare altre alternative, come il possibile accesso a un programma temporaneo di aiuti al finanziamento.

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Hai ancora qualche domanda?

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