Le proroghe dei contratti di locazione e delle moratorie sono prorogate fino a maggio

Nel bel mezzo della terza ondata, il governo ha deciso di ampliare le misure relative a affitto. Queste misure sono state avviate con lo stato di proroga dovuto al coronavirus e, nonostante siano terminate il 31 gennaio, sono state appena prorogate fino al potere. Vediamo come influisce e quali requisiti devono essere soddisfatti:

Moratorie ed estensioni dei contratti di locazione fino a maggio 2021

L'estensione dei contratti di affitto e il differimento dei pagamenti mensili sono ancora in vigore almeno fino a maggio 2021. Si tratta della terza proroga del termine, dato che la prima è avvenuta in primavera, la successiva a settembre e la seconda è stata appena accettata dal Consiglio dei ministri.

La nuova scadenza diventa 9 maggio 2021. Quindi, fino a quella data, le persone che si trovano in una situazione vulnerabile e hanno un affitto saranno in grado di respirare meglio. Ma non è tutto, perché si aggiunge al divieto di sfrattare famiglie vulnerabili o anche occupanti abusivi.

Cosa si intende per famiglie vulnerabili? Persone che non ricevono un reddito sufficiente per permettersi di pagare l'affitto. Ma anche case con figli a carico, persone a carico o vittime di violenza di genere.

Pertanto, fino a maggio abbiamo in atto le seguenti misure. Misure che riguardano i gruppi vulnerabili e i grandi proprietari che gestiscono appartamenti in affitto.

Estensione dei contratti di locazione

L'estensione per i contratti di affitto è ancora attiva, con un Personaggio straordinario di 6 mesi e per le case normali che sarebbero state vendute nei due mesi successivi all'ingresso di questa normale.

Chi si trova in questa situazione può essere ospitato, ma a condizione che non sia stato concordato nient'altro o che il proprietario (persona fisica) non abbia bisogno della casa per sé.

Dopotutto, è una misura necessaria perché Sono tempi difficili per trasferirsi in un'altra casa. Non solo il prezzo, che continua a salire, ma anche il fastidio di fare un cambiamento o un trasloco in tempi di COVID.

Moratoria sul pagamento dell'affitto

Questa misura va avanti se il proprietario della casa è grande detentore, ente pubblico o fondo di investimento. Se si verifica una di queste situazioni, l'inquilino che è una persona vulnerabile può beneficiare di questa moratoria sui pagamenti durante lo stato di allarme o durante il suo stato di vulnerabilità.

Se richiesto, come restituisci ciò che devi? Il proprietario può decidere se eliminare il 50% del debito o ristrutturarlo in modo frazionato per un periodo massimo di 3 anni. E senza interessi. Considerando l'inflazione, il proprietario perderebbe denaro, ma è un modo per aiutare i più vulnerabili.

È una misura, quindi, che non riguarda i piccoli proprietari di case, ma piuttosto i grandi proprietari. Pertanto, la maggior parte delle persone può essere calma. Naturalmente, per fare ciò, l'inquilino deve essere vulnerabile fino ad oggi e soddisfare determinati requisiti:

• Disoccupazione
• ERTE
• Riduzione dell'orario di lavoro
• Grande perdita di reddito nel caso degli imprenditori

Questi requisiti devono essere soddisfatti un mese prima della richiesta di moratoria dei pagamenti. E non puoi chiedere se superi il reddito ammissibile all'interno del nucleo familiare. In questo caso, Il limite è 3 volte l'IPREM (1.645 €/mese).

Questo limite può essere aumentato di 0,1 volte l'IPREM se hai più di 65 anni o figli a carico. Se un membro ha una disabilità superiore al 33%, l'IPREM aumenta a 4 volte, se è del 65%, sale a 5 volte.

Un altro requisito riguarda l'affitto, le spese e le forniture di base. In ogni caso, non può superare il 35% del reddito netto.

Il requisito successivo è che nessun socio possieda un'altra casa o la abbia in usufrutto.

Pertanto, per accedere a queste sovvenzioni, è importante non solo conoscerle, ma dimostrare la vulnerabilità. A tale scopo, è necessario fornire quanto segue certificati in caso di disoccupazione, cessazione dell'attività, certificato di famiglia, eventuale dichiarazione di invalidità, proprietà dei beni (nota semplice)...

Cosa succede se questi documenti non possono essere forniti? È importante farlo nella misura del possibile. In caso contrario, potrebbe essere sufficiente una dichiarazione responsabile che spieghi i motivi dell'impossibilità di pagare l'affitto.

Per quanto riguarda il termine per fornire tutta questa documentazione, è al massimo un mese dopo la fine dello stato di allarme.

Pertanto, è così che stanno le cose a partire da gennaio 2021 e che rimarrà in vigore almeno fino a maggio 2021. A seconda di come proseguirà la crisi sanitaria, aumenterà o meno.

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