La crisi del coronavirus influirà notevolmente sull'economia e, di conseguenza, sull'affitto o sull'acquisto di case. Si parla infatti di un possibile calo dei prezzi delle case per il 2021.

Prezzo delle abitazioni per il 2021

Come forse saprai, Il prezzo degli alloggi dipende dalla domanda. Se c'è meno lavoro, più licenziamenti e più disoccupazione, la domanda diminuisce e i prezzi diventano più bassi, perché c'è più offerta.

Ma di quali gocce stiamo parlando? Se diamo un'occhiata ai dati pubblicati dal mercato immobiliare in Spagna, dobbiamo esserci registrati cali significativi delle vendite e dei prezzi, principalmente nel mercato dell'usato e del noleggio. Dati che continueranno a diminuire per tutto il 2021.

Gli effetti non dovrebbero essere così esplosivi come nella Grande Recessione, ma sono previsti impostazioni meno intense e durature. Quindi le cadute sarebbero ben lontane da quelle che abbiamo registrato nel 2008.

Alcuni dati che hanno molto a che fare con il comportamento bancario. Ricordate, non concedono più mutui o prestiti «come matti» come facevano prima. Ora stanno studiando di più i profili dei clienti, per esserne sicuri.

Certo, dobbiamo tenere presente che in questo momento ci sono sovvenzioni importanti. Ovvero ERTE, moratorie sulle rate dei mutui, aiuti all'affitto, sospensione degli sfratti, ecc.

Ciò che accade quando queste sovvenzioni si esauriscono può essere una vera lotteria, perché dipenderà molto dalla ripresa economica del Paese. Pertanto, ci troviamo di fronte a uno scenario incerto sotto tutti gli aspetti.

Tuttavia, tutti gli esperti sembrano concordare sulla stessa cosa, ovvero che vedremo un calo delle abitazioni entro il 2021, sia nelle vendite che nel mercato degli affitti.

Cadute di circa il 10%

Parliamo di unghie Cadute che si aggireranno intorno al 10%. In altre parole, potremmo risparmiare 10.000 euro acquistando un immobile del valore di 100.000 euro. È anche possibile che possiamo contrattare di più e ottenere un prezzo più alto se l'altra persona ha fretta.

Ma dobbiamo tenere conto anche della questione del mutuo o del sovraindebitamento, visto che le banche potrebbero diventare più severe per concederli. Inoltre, se i tassi di interesse aumentano o i mutui vengono rifiutati, il mercato potrebbe ristagnare.

La pandemia ha accelerato un freno necessario?

Negli ultimi anni, il prezzo dell'acquisto di alloggi e dell'affitto è salito alle stelle, rendendo sempre più difficile l'acquisto o l'affitto di un immobile da soli. Quindi, per la prima volta potremmo dirlo compratori e venditori vanno nella stessa direzione.

Certo, il problema principale è come sta succedendo, visto che si tratta di una situazione che non favorisce nessuno, soprattutto per chi perdere il lavoro o perdere potere d'acquisto. Sarebbe come lo scenario precedente, ma peggiore, con maggiore incertezza.

Ripresa per il 2022?

Si parla di una possibile ripresa dei prezzi per il 2022, quando tutto potrebbe tornare alla normalità (per quanto possibile).

Con l'arrivo del vaccino, è possibile che possiamo essere un po' più permissivi con l'apertura dei locali e la gestione della capacità. Tuttavia, dovremo aspettare che il 70% della popolazione lo abbia, affinché avvenga l'immunizzazione di gruppo.

Purtroppo, nel caso della Spagna, stiamo parlando di alcuni Cascate molto più grandi rispetto ad altri paesi dell'UE. E questo è un grosso problema, dato che la recessione economica sarà maggiore in Spagna e la ripresa potrebbe richiedere più tempo di quanto possa sembrare.

Pertanto, questi sono tempi prudenti. Hay que Sii prudente e cerca di essere preparato per lo scenario peggiore possibile. Ciò che è chiaro è che dove alcuni vedranno rischi altri vedranno opportunità.

Cosa possono fare gli investitori?

Quando si tratta di una corretta gestione di appartamenti in affitto, è importante fermarsi e analizzare il mercato per sapere come agire. Per gli investitori che dispongono di un buon patrimonio immobiliare e di buona liquidità, questo potrebbe essere ancora un buon momento.

Se le proprietà che hanno in portafoglio si trovano in buone aree, sono buone e l'offerta è scarsa, il prezzo potrebbe essere mantenuto o continuare a salire. Allo stesso tempo, potrebbero continua ad aggiungere nuove proprietà al tuo portafoglio.

È un buon momento per acquistare a un prezzo inferiore e ottenere un maggiore redditività rispetto agli anni precedenti, ecco perché è importante sondare il mercato ed essere consapevoli delle buone opportunità che possono presentarsi.

In ogni caso, ricorda che con il software di Rentger puoi trasportare tutto alla perfezione durante la giornata e ottenere i massimi rendimenti possibili, in modo che nulla ti sfugga.

E tu, come vedi il mercato? Non esitate a condividere la vostra opinione.