Quando si firma un contratto di locazione, l'affitto di solito inizia a essere riscosso nel momento in cui l'inquilino si trasferisce. Naturalmente, c'è ciò che è noto come»Mancanza di affitto», così l'inquilino potrebbe trascorrere un po' di tempo senza dover pagare nulla. Com'è questo?

Qual è il periodo di grazia in un noleggio

Prima di tutto, è importante parlare di periodo di grazia in un noleggio immobiliare. Cosa significa? Quando un appartamento non è pronto per essere abitato, di solito viene chiesto al proprietario di farlo Periodo di grazia sul reddito. Cioè, un momento in cui l'inquilino non paga nulla finché, in teoria, la casa non è pronta al 100% per abitarci.

È un processo all'ordine del giorno principalmente nell'affitto di locali o edifici industriali. Anche se può accadere anche nel caso delle abitazioni, in particolare se la riforma è in fase di completamento o se c'è qualcosa da sistemare, prima che l'inquilino possa entrare a vivere normalmente.

In altre parole, il proprietario pubblica l'annuncio dell'immobile, cattura i potenziali inquilini interessati e presenta loro questa proposta.

Come funziona?

Questo Mancanza di affitto è collegato a un periodo che può comprendere uno o più mesi. Inoltre, è indipendentemente dal costo economico o temporaneo dell'azione svolta. In altre parole, se si tratta di un'opera e richiede più tempo del necessario, l'inquilino non potrà chiedere al proprietario di prolungare il periodo di grazia, perché sarà già firmato e questo è valido.

Ciò può accadere anche nelle abitazioni ristrutturate e soggette a un'ipoteca. In altre parole, la banca concede un periodo di grazia durante i lavori, ma se la riforma dovesse ritardare, i proprietari dovranno iniziare a pagare anche se non possono ancora entrare a vivere.

È noioso ed è importante non firmarlo alla leggera, poiché può avere conseguenze e il contratto non può essere annullato fino a 6 mesi.

Cosa deve sapere un inquilino prima di accettare di «entrare senza pagare»?

La prima cosa da chiarire è che non dovresti ristrutturare una casa se il contratto non è stato firmato in precedenza.

El il periodo di grazia deve figurare anche nel contratto, con termini chiari, per evitare conflitti. L'ideale è specificare la durata del periodo di grazia e il motivo. Ad esempio, un'opera e il relativo costo.

È anche importante sapere che non è possibile annullare il contratto di locazione durante il periodo di grazia, poiché è un contratto ufficiale in vigore. Tuttavia, può essere annullato dopo 6 mesi. Potrebbe essere fatto prima, ma pagando un risarcimento.

In quali casi accettate un contratto con un periodo di grazia?

A priori, può essere interessante per l'inquilino, dal momento che può goditi la casa che hai affittato senza dover pagare, semplicemente perché c'è qualcosa da sistemare o risolvere.

Naturalmente, è importante chiarire che i lavori potrebbero subire ritardi, facendo sì che l'inquilino debba iniziare a pagare prima di poter godere normalmente della casa. Quindi, è qualcosa che dovrai mettere in conto per decidere se ne vale la pena o no.

Per chi cerca più tranquillità e meno sorprese, non è così interessante. In ogni caso, dipenderà da altri fattori come la situazione abitativa, le caratteristiche, il prezzo... Quanto potrebbe piacere al futuro inquilino.

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Per gestire il periodo di grazia in un noleggio, non basta parlarne solo verbalmente con il potenziale inquilino, ma Il contratto deve essere stipulato e ovviamente essere revisionati e firmati da entrambe le parti, proprietario e inquilino.

Per questo, non è necessario assumere un servizio esterno, ma puoi utilizzare direttamente il nostro software di gestione del noleggio, Rentger. Puoi anche provare un manifestazione per muovere i primi passi con il programma.

Una volta che hai il software, ora puoi accedere al modelli di contratto e aggiungi il periodo di grazia. Tutto ciò di cui hai bisogno è coprire le informazioni del modello con i dati corretti. Una volta completato, il potenziale inquilino può firmarlo e tutto verrà salvato sulla piattaforma.

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