Prima di rescindere un contratto di locazione, è importante ispezionare a fondo la casa per vedere in che stato l'inquilino la lascia. Ma come si fa? Per molti proprietari di case, questa situazione può essere un po' violenta. Vediamo come procedere.
Perché è importante controllare le condizioni dell'immobile?
Esegui un Ispezione corretta È essenziale verificare le condizioni della proprietà, per vedere se l'inquilino l'ha mantenuta in condizioni ottimali o se c'è stata una violazione del contratto.
È un processo usuale che viene fatto ogni volta che l'inquilino lascia la proprietà in affitto. Di solito, lo stesso giorno vengono consegnate le chiavi. Ad esempio, se l'inquilino lascia l'appartamento il 30 marzo, quel giorno il proprietario viene a cercare le chiavi e a vedere in che stato lascia la proprietà, per verificare che tutto sia corretto.
È importante farlo per evitare problemi o incomprensioni. Inoltre, è una procedura comune, quindi non sarà una sorpresa per l'inquilino. Sarà semplicemente necessario concordare un giorno per effettuare la revisione.
Devo informare l'inquilino dell'ispezione della casa? Sì, e con largo anticipo
Il proprietario non può semplicemente fermarsi a controllare la casa, ma deve informare l'inquilino sulla data e l'ora dell'ispezione con largo anticipo, in modo da poter lasciare il pavimento vuoto e pronto per l'ispezione. Normalmente, questo preavviso si riflette nel contratto.
Se sono presenti entrambe le parti, molto meglio (di solito si fa il giorno della consegna delle chiavi)
Si raccomanda che entrambe le parti sono presenti durante l'ispezione, scattare fotografie e fare un inventario degli oggetti presenti nella proprietà. L'ideale è farlo prima e dopo l'affitto, cioè prima che l'inquilino entri in casa e dopo aver lasciato la proprietà, per vedere se ci sono danni che non sono il risultato del normale uso della casa.
Importante: documenta tutto con fotografie
Nella revisione delle condizioni della proprietà è necessario documentare qualsiasi tipo di danno o usura si è verificato durante il noleggio. Il rapporto deve indicare le condizioni della proprietà, le condizioni degli elettrodomestici e gli eventuali danni o riparazioni da effettuare. Ad esempio, se il contratto stabilisce che non è possibile praticare fori nel muro e ci sono dei buchi, i costi della riparazione potrebbero essere trasferiti all'inquilino.
Dopo la revisione e la documentazione, è importante che il proprietario e l'inquilino cerchino di Raggiungere un accordo. Ecco perché è così importante fare un rapporto prima e dopo, preferibilmente con foto.
Se la proprietà viene consegnata in buone condizioni, l'inquilino sarà in grado di recuperare la caparra. Tuttavia, se ci sono danni che non sono il risultato della normale usura, il proprietario potrebbe utilizzare parte dell'obbligazione per coprire le riparazioni.
Cosa succede se l'inquilino non esce di casa in buone condizioni?
Se al termine del contratto di locazione l'inquilino non consegna l'immobile nelle giuste condizioni, il proprietario può trattenere parte o tutta la cauzione per coprire i costi delle riparazioni.
Normalmente, il proprietario richiede un preventivo a un professionista per emettere una fattura che riassuma i costi di riparazione del danno. Un costo che viene trasferito all'inquilino (se è colpa sua o non è normale usura).
Se i danni sono significativi, il proprietario potrebbe intraprendere un'azione legale contro l'inquilino per rivendicare i costi.
Come può l'inquilino recuperare la caparra alla fine dell'affitto?
Per recuperare il deposito, l'inquilino deve lasciare la casa in buone condizioni. La cosa normale è effettuare un'ispezione con il proprietario, redigere un rapporto risultante dall'ispezione e, infine, richiedere la restituzione della caparra per iscritto.
Il proprietario è tenuto a restituire la caparra entro il termine stabilito nel contratto, scontando l'importo necessario per coprire le riparazioni della casa (nel caso in cui si riscontrino danni). Normalmente, La scadenza è di 30 giorni dalla scadenza del contratto.
È importante seguire questi passaggi quando si ispeziona la casa e si esce dalla proprietà, per evitare problemi o conflitti tra le parti. È anche importante avere un po' di pazienza, poiché a volte può essere difficile sapere se si tratta di normale usura o del risultato di un uso improprio.
> Ricordati di gestire tutte le spese abitative in uno strumento di gestione degli affitti
Per conoscere il rendimento reale generato da un immobile, ricordati di annotare in un strumento di gestione del noleggio come Rentger tutte le spese che genera in termini di manutenzione o imprevisti. Inoltre, ti aiuterà a farti un'idea dei costi «medi» reali dell'affitto di un immobile.
Hai ancora qualche domanda? Chiedete a noi!
