Quando si affitta una casa, è importante che l'importo dell'affitto sia all'interno del mercato, in modo da ricevere visite da potenziali inquilini e che la casa venga affittata rapidamente. Tieni presente che se offri un prezzo molto basso, ciò potrebbe generare sfiducia o addirittura farti perdere denaro. Se invece offri un prezzo elevato potresti passare mesi senza affittare la casa a nessuno, perdendo denaro. Pertanto, la chiave è trovare un buon prezzo. Nella seguente guida, spieghiamo come impostare il prezzo del noleggio.
7 fattori da considerare quando si stabilisce il prezzo di affitto della proprietà
Per stabilire il giusto prezzo di affitto per la tua proprietà, è importante considerare una serie di aspetti:
1- Analizza il mercato nella tua zona e confronta proprietà simili
La prima cosa da fare è analizzare il mercato. Cerca proprietà simili in termini di dimensioni, posizione, numero di camere, bagni, età, condizioni e altri aspetti che potresti ritenere rilevanti.
Analizzando il prezzo di immobili simili al tuo, puoi farti un'idea di cosa potresti chiedere in affitto. Ad esempio, se vedi che ci sono immobili simili che vengono affittati per 800 euro, puoi provare a chiedere la stessa cosa o arrivare a 850 o 900 in modo da avere un po' di capacità di negoziazione.
2- Usa il portale Idealista per vedere i prezzi gestiti nella tua zona
Quando si stabilisce un prezzo di affitto, l'ubicazione dei punti più importanti da considerare. Se si inserisce il Portale Idealista vedrai cosa chiedono per l'affitto di case simili alla tua e nella tua stessa zona, per farti un'idea.
Inoltre, potrai consultare altri dati interessanti, ad esempio per quanto tempo sono stati pubblicati. Se vedi che non appena pubblichi un annuncio il giorno successivo, questo scompare, potresti chiedere un importo maggiore per la tua proprietà. È importante Non tirare verso il basso ma non troppo in alto.
3- Considera i servizi nella tua zona
Ci sono servizi extra che possono far valere di più la tua casa. Ad esempio, una casa esattamente uguale all'altra ma separata da una circondata da tutti i tipi di servizi non vale lo stesso.
Se hai una proprietà vicino a servizi come trasporti, scuole, supermercati e vari negozi, gli inquilini potrebbero essere disposti a pagare di più, perché avranno più servizi vicino alla casa. Andare al supermercato e dover camminare per 1 minuto non è la stessa cosa che doverlo fare per 10 minuti.
Diciamo che, le dotazioni sono a pagamento. Se sei abbastanza fortunato da avere la tua casa in un'area ben collegata e servita, puoi chiedere più soldi.
4- L'area è in forte espansione?
Se l'area è in fase di sviluppo e negli ultimi mesi o anni c'è stato un aumento della domanda di alloggi, allora potresti chiedere più soldi per affittare la tua casa.
La realtà è che non tutte le aree sono uguali o seguono la stessa tendenza, quindi è essenziale considerare l'andamento di una determinata area quando si tratta di affittare la proprietà e stabilire il prezzo dell'affitto. Se la tendenza è più alta, puoi chiedere più soldi.
5- Anche lo stato della proprietà è importante
Una casa che viene attraverso gli occhi può sempre essere affittata per più soldi, dato che i potenziali inquilini sono spesso disposti a pagare di più.
Se hai appena ristrutturato la tua casa, hai nuovi elettrodomestici o mobili, allora potresti chiedere più rate mensili. Come se offrisse altri servizi extra di grande valore, come piscina o palestra. Questi sono aspetti che possono far valere di più la tua casa e, quindi, può essere affittata per più soldi.
6- Considera la stagionalità
Il prezzo dell'affitto annuale e stagionale non è lo stesso. Se hai intenzione di affittare una casa vacanza, dovresti considerare la stagionalità.
Ci sono periodi, come l'estate, in cui la domanda può essere più elevata. Maggiore è la domanda, maggiori sono i prezzi. Tuttavia, in bassa stagione potrebbe essere necessario modificare il prezzo per continuare a ricevere inquilini.
7- Regola annualmente il prezzo di pagamento mensile
Nel caso di affitti a lungo termine, è essenziale considerare Aumentare gradualmente l'affitto ogni anno per coprire l'inflazione e l'aumento di qualsiasi costo, visto che tutto aumenta nel corso degli anni.
È importante che rispecchiano gli aumenti legati all'IPC nel contratto, in modo che tu possa eseguirli.
Avete domande su come impostare il prezzo del noleggio? Ci auguriamo che questa guida vi sia utile e che non abbiate problemi nell'affitto dei vostri immobili. Ricorda che in Rentger troverai tutto ciò di cui hai bisogno per farlo.
