Al momento del gestire l'acquisto o l'affitto di una casa, una delle sezioni più importanti da considerare è la questione del pagamento di tasse, IBI, IVA, ecc. Da un momento all'altro dobbiamo affrontare numerosi pagamenti e acquisiamo diritti e doveri, quindi è importante che tu sappia come gestire questi casi. Lo vediamo.

Come gestire i documenti di investimento

Sappiamo che le prime volte nel mercato immobiliare non sono facili. Per tutto c'è una prima volta ed è importante imparare, sia al momento dell'acquisto di una casa che dell'affitto.

Questo è ciò che noi di Rentger definiamo documenti di investimento e che puoi avere memorizzato nel nostro software, in modo da avere i dati a portata di mano e una previsione di quando ti verranno trasferiti i prossimi addebiti.

Ma di quali documenti stiamo parlando? Quando acquisti una casa, dovrai occuparti di:

• IVA o ITP: una delle prime imposte da pagare è l'IVA se si acquista una casa di nuova costruzione o l'imposta sul trasferimento di proprietà se si tratta di una casa di seconda mano. In ogni caso si tratta di circa il 10%, anche se possono essere sovvenzionate in casi specifici.
• Spese derivanti dall'acquisto dell'immobile: Quando si acquista l'immobile, si effettua un investimento significativo che è necessario registrare, indipendentemente dal fatto che sia acquistato in contanti o se si dispone di un mutuo o di un credito. Inoltre, questa operazione è legata ad altre spese come l'agenzia, lo studio notarile, gli atti, ecc.
• Imposte: Oltre alle tasse sopra menzionate, potresti dover pagare anche l'AJD o gli atti legali documentati. Inoltre, in caso di vendita di plusvalenze, oltre ad altre considerazioni contenute nella dichiarazione dei redditi di ogni anno.

Ma non è tutto, perché Ogni mese dovrai affrontare i pagamenti comunitari, così come il Pagamento IBI ogni anno. Queste sono spese che dovrai sostenere indipendentemente dal fatto che tu abbia affittato o meno l'appartamento. Diciamo che queste sono le spese generate dalla proprietà, che sia vuota o con persone.

Prima di fare il grande passo, è importante conoscere tutte queste spese. Sono quelli che definiamo documenti di investimento e dovreste averli digitalizzati e a portata di mano, perché se comprate una casa, saranno venuti per restare.

Se acquisti un appartamento e lo carichi sul mercato degli affitti, sarai sicuramente interessato impara a gestire correttamente le tue proprietà, che tu ne abbia uno o più. Pertanto, non solo dovrai conoscere tutte queste informazioni che ti forniamo, ma anche archiviarle e fare affidamento su di esse.

L'importanza della liquidità

Se hai un appartamento in affitto, tieni presente che con la rata mensile dovrai coprire tutte le spese che genera; pagamenti comunitari, eventuali sversamenti, il pagamento dell'imposta immobiliare ogni anno, ecc.

Pertanto, è meglio che tu abbia sempre un software per la gestione di appartamenti in affitto, per avere un maggiore controllo su tutto e avere liquidità. In questo modo, conoscerai in anticipo le spese che l'immobile genererà ogni anno (considerando separatamente i possibili aumenti dovuti all'inflazione).

Tutte queste informazioni ti permetteranno di gestire meglio i tuoi immobili e di avere più liquidità, in modo da non avere problemi a far fronte agli obblighi che generano. È sufficiente che tu impari a importazione delle spese nella piattaforma per ottenere il Utile netto generato da ogni proprietà.

Dopotutto, sono le informazioni che ci consentono di prendere decisioni migliori. Pertanto, ti consigliamo di prenderla in considerazione sin dal momento in cui affitti la tua prima casa, perché è completamente scalabile per quelle future, in modo da poter investimenti migliori e sai sempre quanta liquidità reale hai.

Cosa può succedere se non tengo aggiornate le mie spese di investimento?

Un buon investimento ripagherà sempre vantaggi e rendimenti elevati. Tuttavia, la stessa liquidità non è sempre disponibile, soprattutto se un investimento non va come previsto. Ecco perché è consigliabile riscuotere le spese generate da ogni immobile e contare su di esse.

È anche una tranquillità per l'uso quotidiano. Qualcosa che non può essere trascurato perché sono spese che ci saranno sempre e che, nel caso delle tasse, possono comparire anche quando vendiamo la proprietà che avevamo precedentemente affittato. Se lo vendiamo per più di quanto ci è costato, dovremmo affrontare il Pagamento delle plusvalenze.

Tutto questo è importante sapere per non andare alla cieca, soprattutto quando si gestisce la prima casa in affitto e si passa alla seconda.

Avete ancora domande sulla gestione dei documenti di investimento con Rentger? Ricorda che puoi chiedere a noi in modo che possiamo consigliarti.