Proprietari di case principianti: errori comuni e come evitarli

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È normale commettere errori, anche quando si è nei panni del proprietario e si affitta una casa a terzi. Tuttavia, conoscere gli errori «comuni» commessi dalla maggior parte dei proprietari di casa per la prima volta può aiutarti a non commetterli. Vediamo cosa sono e cosa fare.

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1- Non controllare se l'inquilino è affidabile

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Il primo errore manuale consiste nel non verificare se l'inquilino è solvente. Alcuni proprietari potrebbero sentirsi a disagio nel chiedere i salari o le entrate, ma è quello che devi fare per verificare di poterti permettere l'affitto.

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Per evitare di cadere in questo errore, ciò che puoi fare è chiedere referenze, controllare la loro storia creditizia o se hanno una storia di cattivo inquilino. Un modo molto comodo è consulta questo database di inquilini insolventi, così puoi sapere rapidamente se il tuo potenziale inquilino ne fa parte ed evitare che un potenziale delinquente occupi la tua proprietà.

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2- Non redigere correttamente il contratto di locazione

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Ci sono proprietari alle prime armi che non conoscono e non specificano chiaramente le condizioni di affitto nel contratto, il che può generare malintesi con l'inquilino.

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L'ideale è redigere un contratto di locazione ben redatto, con termini di pagamento, clausole e conseguenze in caso di non conformità. Ad esempio, ecco alcune delle clausole che possono essere incluse:

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• Aumenta annualmente il prezzo dell'affitto in base al CPI.
• Non ammettere animali domestici in casa.
• Non permettere il subaffitto della casa.
• Non effettuare lavori di ristrutturazione senza il consenso del proprietario.

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In caso di dubbi, è meglio delegare questa parte a un professionista. In Rentger troverai un modello di contratto di locazione abitativa che può essere molto utile per affittare i tuoi immobili.

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3- Non conoscere i diritti dell'inquilino

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Anche i proprietari di case alle prime armi possono esagerare senza accorgersene. In molti casi, ciò accade perché Non conoscere i diritti dell'inquilino. Ad esempio, se affitti la tua casa e c'è un contratto di affitto in corso, potresti non essere in grado di sfrattare il tuo inquilino anche se lo desideri. Diciamo solo che ci sono delle condizioni.

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Il problema di non conoscere i diritti del locatario è che può causare problemi legali o multe. Il nostro consiglio è che tu ci provi Scopri le leggi sugli affitti nella tua zona, nonché regolamenti in materia di sfratto, aumenti dell'importo degli affitti o problemi di manutenzione della proprietà.

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4- Non effettuare alcuna manutenzione sulla casa

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Un altro errore comune commesso dai proprietari principianti è quello di non fare alcun tipo di manutenzione sulla casa, poiché ritengono che spetti all'inquilino. La verità è che la manutenzione preventiva deve essere effettuata periodicamente, quando necessario.

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Ad esempio, se c'è una caldaia in casa, è responsabilità del proprietario effettuare la manutenzione e pagarla. Non è una responsabilità che ricade sull'inquilino, che non deve fare nulla. Lo stesso vale per la manutenzione di elettrodomestici, impianti idraulici, elettricità, ecc.

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5- Non accantonare il 5% del pagamento mensile per riparazioni o imprevisti

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Un altro errore comune commesso dai proprietari alle prime armi è credere che tutti i soldi dell'affitto vadano completamente in tasca, quando non è così. Spesso i proprietari di abitazione non si rendono conto che possono insorgere spese impreviste, come un elettrodomestico che si guasta e deve essere sostituito.

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Se un elettrodomestico si rompe a causa del normale utilizzo o del passare del tempo, è responsabilità del proprietario sostituirlo con un altro. Ecco perché si consiglia di accantonare almeno il 5% della rata mensile per questo tipo di spesa. Ad esempio, se hai un affitto di 1.000 euro, prova a mettere da parte almeno 50 euro al mese (600 euro all'anno), per questo tipo di spesa.

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6- Impostare un prezzo di affitto troppo basso o alto

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Quando non si ha esperienza nell'affitto di immobili, è normale avere dubbi su quanto chiedere. Il problema è che caricare un un affitto troppo basso può comportare perdite, mentre addebitare un affitto troppo alto può significare che non riesci a trovare inquilini e che il tuo appartamento è vuoto per la maggior parte del tempo.

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La chiave è dentro analizzare bene il mercato e stabilisci un prezzo competitivo. Quindi, puoi includere nel contratto aumenti adeguati all'IPC annuale.

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Questi sono alcuni degli errori più comuni commessi dai proprietari di case per la prima volta. Conoscendoli, eviterai di essere il prossimo a commetterli e ti assicurerai un'esperienza migliore quando affitterai la tua proprietà.

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Hai ancora qualche domanda?

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