Gli elementi essenziali che non possono mancare nel contratto di locazione

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Un contratto di noleggio non viene stipulato tutti i giorni. È essenziale farlo nel modo giusto, in modo da proteggere le parti ed evitare problemi o incomprensioni.

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Tra i soliti elementi che non mancano in questi contratti, segnaliamo:

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Identificazione delle parti

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In qualsiasi contratto di noleggio, è fondamentale identificare le parti, poiché entrambe hanno i loro diritti e doveri e saranno responsabili in caso di problemi. Pertanto, entrambe le parti devono apparire espressamente nella parte superiore del contatto, con il nome di entrambi, indirizzo, carta d'identità nazionale, tra gli altri dati.

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È importante che i dati di tutte le persone coinvolte nel noleggio appaiano e che siano corretti, per evitare problemi.

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Durata del contratto di locazione

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Un altro fatto di particolare rilevanza in qualsiasi contratto di locazione è la durata del contratto. Normalmente è concordato tra le due parti.

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Secondo la LAU, il contratto deve avere un durata minima di cinque anni per le persone fisiche e sette anni per le persone giuridiche, con una tacita proroga annuale fino al rispetto di tali scadenze se non diversamente concordato.

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Tuttavia, il fatto che la durata minima sia di 5 anni non significa che non possano essere concordate altre durate se le parti lo concordano. Ad esempio, nei contratti studenteschi, gli affitti durano generalmente 9 mesi e vengono rinnovati nuovamente dopo tale periodo. Dipende da ogni caso specifico.

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Prezzo dell'affitto

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Un altro elemento chiave in qualsiasi contratto di locazione è il prezzo. Il contratto deve specificare chiaramente Importo da pagare e se verrà aggiornato annualmente in base al CPI.

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Se l'aumento in base all'IPC non è previsto, non può essere aumentato. Pertanto, è importante dettagliarlo nel caso in cui si consideri un possibile aumento del prezzo del pagamento mensile. Deve essere preso in considerazione!

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Descrizione della proprietà

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Un'altra informazione che non dovrebbe mai mancare in un contratto di locazione è una buona descrizione descrizione dettagliata della proprietà, indicando se è stato affittato arredato e, in caso affermativo, un inventario dei mobili e delle loro condizioni. C'è chi decide di allegare fotografie di tutti i mobili che il pavimento contiene attualmente, per vederne lo stato.

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Anche altri elementi da includere dovrebbero essere dettagliati, come nel caso degli elettrodomestici. Un buon inventario evita sempre problemi, quindi è fondamentale lasciare tutto per iscritto.

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Garanzie che possono essere richieste all'inquilino

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Un altro elemento fondamentale di qualsiasi contratto di locazione è la parte in cui vengono richieste determinate garanzie agli inquilini. Non tutti i proprietari chiedono la stessa cosa.

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La solita cosa è Richiedi un deposito mensile. Certo, c'è chi decide di chiedere due e altre garanzie aggiuntive, come ad esempio una Garanzia bancaria o assicurazione contro le insolvenze.

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È importante che il proprietario si protegga bene la schiena per evitare possibili inadempienze e per garantire che l'affitto venga riscosso religiosamente ogni mese. Ecco perché è fondamentale chiedere tutte le garanzie necessarie.

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In caso di assicurazione in caso di inadempimento, può sempre essere negoziata con l'inquilino in alternativa a una garanzia bancaria, poiché la garanzia bancaria ha anche un costo significativo per l'inquilino.

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Spese associate alla proprietà

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Il contratto di locazione deve inoltre chiarire chi è responsabile delle spese derivanti dall'uso della proprietà, come spese condominiali, IBI, elettricità, acqua, Internet, ecc.

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Normalmente, il proprietario di solito copre le spese abitative di base, come l'IBI o la comunità di quartiere. Mentre l'inquilino di solito sostiene le spese derivanti dalle forniture, come acqua, elettricità, gas e altro. Ecco perché È importante mettere le forniture a nome dell'inquilino.

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Obblighi delle parti o clausole

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Il contratto di locazione deve includere anche gli obblighi di ciascuna delle parti. Ad esempio, l'obbligo del proprietario di effettuare le riparazioni necessarie alla proprietà. D'altra parte, puoi anche vietare gli animali domestici o subaffittare la proprietà.

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Supponiamo che il proprietario possa includere nel contratto di locazione qualsiasi clausola ritenga, ma deve negoziarla con l'inquilino, che deve accettare di firmare.

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Firma

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Affinché il contratto abbia effetto, le parti identificate devono firmare il contratto di locazione. Una procedura che puoi eseguire online tramite Rentger. Tieni presente che senza la firma di entrambe le parti, il contratto non è valido.

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Questi sono gli elementi principali che ogni contratto di locazione abitativa deve includere. Non esitate ad adattarlo a ciascun caso.

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Avete domande sugli elementi da includere? Ricorda che puoi chiederci ogni volta che ne hai bisogno.

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