Dal punto di vista conservativo, Non è consigliabile che l'ipoteca superi il 30% del reddito mensile netto dell'acquirente. Quindi, se stai pensando di acquistare una casa, sappi che il tuo stipendio è una chiara indicazione di cosa puoi ottenere e cosa no. Vediamo dov'è il limite:

Quanto devi guadagnare per acquistare un appartamento?

Dipende! E diciamo che dipende, perché in realtà influiscono molti fattori. Innanzitutto, il salario medio non è lo stesso in tutte le comunità autonome, né lo è il prezzo medio dell'affitto o del mutuo. In effetti, varia a seconda del tenore di vita e della domanda di ogni luogo.

E se ci concentriamo sullo stipendio medio in Spagna? Secondo i dati raccolti nel 2019 dall'economista Milos Popovic dell'Arizona State University, in Spagna, gli spagnoli hanno un Salario netto medio di 1749€. Quindi, ci chiediamo, quali alloggi puoi aspettarti con questo stipendio?

Quale casa può acquistare una persona che guadagna 1.800€ al mese?

Se consideriamo che la rata non può o non deve superare il 30% del reddito netto, abbiamo un'ipoteca mensile massima di 540 euro. Per darvi un'idea, è la commissione risultante da un abitazioni di circa 150.000 euro, con un tasso di interesse medio del 2% e per 30 anni.

Qui realizziamo qualcosa di veramente interessante. Il fatto è che, se si ottengono condizioni migliori nell'ipoteca, ci si può aspettare una casa molto più costosa. Proprio come se condividete l'acquisto in coppia o con i partner, perché possiamo puntare a qualcosa di due volte più buono.

È inoltre necessario tenere conto non solo della commissione risultante ogni mese, ma di altre spese come la comunità di quartiere, l'IBI, le fuoriuscite, l'assicurazione, ecc. Sono obblighi che ogni proprietario deve affrontare.

Inoltre, per l'acquisto di abitazioni è essenziale avere risparmiato il 30% del valore della casa. Un anticipo del 20% per la banca e circa il restante 10% per l'IVA o l'imposta ITP, che varia a seconda della Comunità.

Pertanto, non stiamo parlando solo di un massimale in base al reddito, ma è anche necessario disporre di un certa stabilità del lavoro che ci consente di risparmiare con relativa facilità per poter entrare nel mondo dei mutui.

Ho bisogno di risparmi per acquistare una casa?

Non sempre Sebbene prudentemente si consiglia di aver risparmiato almeno il 30% o circa 1/3 di quanto costa, in realtà può essere acquistato senza risparmi (ad eccezione delle tasse). Come? Negoziare con la banca.

Sebbene sia consuetudine concedere mutui all'80%, Forse la banca te lo concederà al 90% o addirittura al 100% se hai un punteggio molto buono. Ad esempio, se hai un lavoro fisso.

È anche importante chiedere a diverse banche di cercare di ottenere le migliori condizioni possibili per il mutuo. In questo modo, potresti persino accedere a una casa più costosa o pagare una commissione inferiore.

L'età media per l'acquisto della prima casa sale a 40 anni

Nonostante con uno stipendio medio sia possibile acquistare una casa a un prezzo medio, l'età per acquistare una prima casa in Spagna è salita a 40-41 anni - secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica.

È un'età elevata e ci dice che sempre più persone preferiscono affittare piuttosto che acquistare. È a causa del mancanza di stabilità del lavoro? Va notato che i millennial hanno già affrontato la crisi del 2008. E ora, a causa del COVID-19, stiamo affrontando una seconda crisi che speriamo duri meno del previsto.

Vale la pena saldare prima la rata del mutuo?

Dipende! In questo momento I tassi di interesse sono così bassi che il debito non vale praticamente la pena ripagare. In effetti, c'è chi lo risparmia e lo investe nell'acquisizione di più immobili. Ma tutto dipende da te.

Se, ad esempio, prevedi di aumentare il tuo portafoglio immobiliare con più proprietà destinate all'affitto, puoi farlo o meno a seconda del tuo capacità di indebitamento. Fino a quale importo massimo puoi prendere in prestito?

Ci sono persone che iniziano in piccolo, con alloggi a prezzi accessibili e, con il passare degli anni, il loro portafoglio immobiliare sta aumentando. In questo modo, Pagano i loro mutui con gli affitti che generano.

È un'attività che può essere molto redditizia se svolta bene, se hai una visione. E, ovviamente, se usi un software di gestione del noleggio affidabile e che funziona, come Rentger. Inoltre, lo sapevi Idealista ha acquisito il 100% del software completo di gestione degli affitti di Rentger?

Cosa ne pensi? Quale percentuale di reddito pensi debba andare al mutuo? Come vedi i giovani in Spagna?