Devo risarcire il mio inquilino se c'è una fuga di notizie dalla comunità o qualcosa di estraneo a me ma che riguarda la mia proprietà?

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È obbligatorio risarcire l'inquilino in caso di problemi comunitari che riguardano l'alloggio?

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Quando si firma un affitto, all'inquilino viene assegnata una casa con determinati servizi. Naturalmente, questi possono essere influenzati da un problema esterno che sfugge al controllo del proprietario.

Ci sono momenti in cui ci sono problemi nelle comunità vicine e questo può essere un problema per le persone che affittano, perché non devono essere coinvolte o colpite da tali problemi.

Allora, cosa fare in questi casi? Come affrontare questa situazione? In caso di guasto nella comunità di quartiere, ciò che devi fare è parlare con il gestore della proprietà per vedere se il problema ha a che fare con un elemento comune. In tal caso, il proprietario deve comunicare per iscritto la richiesta di riparazione di eventuali problemi che possono essere causati alla sua casa e quindi all'inquilino.

Normalmente, in questi casi l'inquilino tende a essere comprensibile, poiché non è un problema del proprietario. Pertanto, sarà il proprietario a richiedere il rimborso e l'assicurazione della comunità di quartiere coprirà il problema corrispondente, come l'umidità che causa perdite nella casa e ne pregiudica la normalità e la salute.

Cosa dice l'Urban Leasing Act (LAU)?

La verità è che la LAU regola diversi tipi di opere. Tra questi ci sono i lavori di conservazione degli alloggi in affitto, regolamentati dall'articolo 21. Questo è lo stesso regolamento per qualsiasi contratto stipulato dopo il 1 gennaio 1995.

L'articolo 21.1 LAU stabilisce come regola generale che il proprietario deve effettuare le riparazioni necessarie per mantenere la casa in condizioni abitabili per servire l'uso concordato

D'altra parte, il proprietario non sarà obbligato a fare i lavori se la proprietà viene distrutta o dichiarata in rovina. In tali casi, il contratto di locazione può essere risolto.

Ma attenzione, perché le cose cambiano se la perdita, la distruzione o la rovina sono colpa del proprietario, perché lì l'inquilino può chiedere il risarcimento dei danni. E il contratto scadrà.

Se il proprietario esegue qualche tipo di lavoro di conservazione, per questo motivo non sarà in grado di aumentare l'affitto all'inquilino. Inoltre, in caso di loro esecuzione, l'articolo 21.2 LAU stabilisce che il proprietario deve eseguire questo tipo di lavori dopo la risoluzione del contratto di locazione. Nel caso in cui non possano essere ritardati così a lungo, possono essere eseguiti durante la loro validità.

Cosa succede se i lavori durano più di 20 giorni con l'inquilino all'interno? In tal caso, puoi richiedere una riduzione dell'affitto proporzionale alla parte della casa che non puoi utilizzare a causa dei lavori.

Nel caso in cui i lavori occupino un'area tale da rendere impossibile l'abitazione, l'inquilino può richiedere la sospensione temporanea del contratto o la risoluzione per recesso.

Quindi, in quali casi l'inquilino dovrebbe essere risarcito?

Principalmente, se l'immobile è in cattive condizioni per colpa del proprietario e ciò comporta la sua perdita, distruzione o rovina, l'inquilino avrà diritto al risarcimento dei danni.

Ma anche se i lavori sono necessari e durano più di 20 giorni con l'inquilino che vive all'interno, in tal caso anche l'affitto dovrà essere ridotto in proporzione alla parte della casa che non può utilizzare. Pertanto, in questi due casi, l'inquilino dovrebbe essere risarcito.

I più vecchi, dipende da quanto concordato nel contratto. Se sono previste altre situazioni, possono essere rilevate. Ad esempio, se è dovuto a un problema della comunità che riguarda l'alloggio, il proprietario può richiedere l'accordo, in modo da non dover affrontare i costi da solo.

Ricorda che se sei il proprietario della casa puoi gestirla completamente con l'assicurazione della comunità di quartiere, quindi non devi preoccuparti di nulla. Puoi discuterne direttamente con il gestore della proprietà della tua comunità.

Inoltre, con il software di noleggio di Rentger, tutto è più semplice, così puoi tenere traccia di tutte le tue case, entrate e spese. Hai ancora qualche domanda? Chiedete a noi!

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