Potresti aver sentito parlare del «controllo degli affitti» ultimamente. Cos'è esattamente questo? Cosa intendiamo quando menzioniamo questo termine? Ovviamente non smetterai di sentirlo presto. Scoprilo.
Controllo degli affitti: cos'è
La nozione di «controllo degli affitti» in quanto tale si riferisce a regolamenti a livello statale che limitano l'aumento dei redditi da locazione ai proprietari.
In altre parole, quando il governo stabilisce il controllo degli affitti, i proprietari non hanno più la libertà di aumentare il prezzo che desiderano, ma devono adeguarsi all'importo massimo che può essere aumentato per legge.
Tuttavia, questi regolamenti hanno principalmente lo scopo di proteggere l'inquilino. Ad esempio, di fronte a «aumenti abusivi» o sfratti ingiustificati se rispettano i loro obblighi di pagamento in tempo.
Com'è il controllo degli affitti nel 2024 in Spagna? Cosa ci aspettiamo?
Il controllo degli affitti in Spagna non è stato privo di controversie nell'ultimo anno. Non possiamo negare che il mercato stia attraversando una fase di cambiamento e trasformazione, in cui l'intervento del governo ha avuto molto a che fare con questo.
Prima di tutto, il governo ha limitato l'aumento dei redditi al 3%. Ciò significa che se hai una casa in affitto, a partire dal 2024 potrai aumentare solo del 3% ogni anno. Se la casa ha una rata mensile di 700 euro, puoi raccogliere solo 21 euro. Attenzione, perché l'anno in cui è uscita la legge (2023) era limitata al 2%.
Com'era prima del limite? La cosa normale era aumentare le abitazioni man mano che il CPI aumentava, a condizione che fosse indicato nel contratto. Tuttavia, c'erano anche proprietari che non scalavano nulla e poi scalavano tutto in una volta.
D'altra parte, le modifiche contenute nella nuova legge sulla casa riguardano anche i proprietari di immobili in aree tese. Attualmente, per grandi detentori si intendono le persone fisiche o giuridiche con 5 altre case.
Tieni presente che il controllo degli affitti può cambiare da un anno all'altro o da una legislatura all'altra, a seconda delle modifiche alla legge sugli alloggi. Ecco perché è importante conoscere le nuove normative per tenersi aggiornati.
Il nostro consiglio è di non mettere la tua casa sul mercato degli affitti senza prima conoscere le normative vigenti in quel momento, in modo da poterla gestire in modo perfetto.
Il controllo degli affitti è un problema?
Il controllo degli affitti può essere un problema, a seconda di come viene gestito. Normalmente, il mercato si autoregola. I prezzi sono stabiliti dalla legge della domanda e dell'offerta, quindi non è necessario regolare i prezzi.
Tuttavia, l'elevata domanda di alloggi in aree tese e la scarsa offerta fanno sì che molte persone non possano vivere dove lavorano. Ci sono persino persone che vivono in un quartiere da tutta la vita e devono andarsene perché non possono permettersi gli affitti attuali.
Se comprendiamo la legge da questo punto di vista, ha senso. Tuttavia, se l'affitto è controllato eccessivamente, può verificarsi l'effetto opposto; che il numero di immobili in affitto sia ridotto e che i prezzi base aumentino.
Il controllo degli affitti può aiutare a ridurre i prezzi?
Sfortunatamente, sebbene sia stato esercitato il controllo per ottenere questo effetto, ciò che vediamo è esattamente l'opposto. Come vi abbiamo detto, se si esercita un forte controllo sulle case, è possibile che molti proprietari decidano di non affittare. In tal caso, l'offerta disponibile sarebbe sempre meno, il che potrebbe aumentare i prezzi.
D'altra parte, se gli aumenti sono limitati, i proprietari possono optare per altri tipi di affitti. Ad esempio, come gli alloggi per uso turistico, sebbene li controllino sempre più. Diciamo solo che nessuno si salva.
Come gestire una casa di fronte al controllo degli affitti?
Sfortunatamente, la legge può cambiare in qualsiasi momento e influire sulle proprietà in affitto, quindi è qualcosa che dovresti tenere a mente. È importante tenerne conto quando si sceglie, ad esempio, l'affitto che si intende chiedere per la propria casa. Perché una volta impostato, il limite degli aumenti è del 3%, almeno nel 2024. Cosa significa Non potrai più aumentare il prezzo anche se lo desideri.
Con la regolamentazione in mano e il controllo degli affitti sempre più presente, non ti resta che tenere conto di cercare sempre di ottenere il massimo rendimento possibile dai tuoi immobili. Ricordati di farlo con un software di gestione del noleggio, come nel caso di Rentger.
Cosa ne pensi del controllo degli affitti? Pensi che la regolamentazione dovrebbe essere più flessibile o lo ritieni giusto? Hai ancora qualche domanda? Chiedete a noi
