Guida | Che cos'è il rent-to-buy?

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Affittare un immobile con opzione di acquisto è un modo popolare per acquistare una casa. Questa opzione offre agli utenti la possibilità di vivere nell'immobile come inquilini per un periodo di tempo concordato, con la possibilità di acquistarlo al termine del contratto di locazione.

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È una specie di transizione tra l'affitto e l'acquisto di una casa, poiché gli utenti possono vedere se l'immobile è esattamente dove vogliono vivere per i prossimi anni o per tutta la vita, prima di effettuare direttamente l'acquisto e poi vedere che non era quello che si aspettavano.

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Come gestirlo?

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Per gestire un noleggio con opzione di acquisto, è importante rispettare i seguenti punti:

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1- Definire i termini e le condizioni del noleggio con opzione di acquisto nel contratto

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La prima cosa è stabilire il termini e condizioni del contratto di locazione con opzione di acquisto. Queste condizioni devono includere la durata del contratto, il prezzo di acquisto concordato, l'assegnazione di una parte del canone di locazione a titolo di acconto, la responsabilità per le spese di manutenzione e riparazione e così via.

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Il proprietario che ha in mente questa operazione può scaricare un modello con modelli di contratti di affitto con opzione di acquisto, per eliminare i dubbi. Anche se in caso di dubbio è sempre meglio chiedere consiglio a un professionista.

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La stesura del contratto per un noleggio con opzione di acquisto in generale è molto importante, perché poi non si torna indietro. Pertanto, deve essere solido e chiaro.

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2- Pagamento dell'opzione di acquisto

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Se viene concordata un'opzione di acquisto, l'inquilino di solito paga un determinato importo in anticipo per garantire il diritto di acquistare la proprietà alla fine del contratto. Cioè, avere la priorità su qualsiasi altra parte interessata che può acquistare la casa. È qualcosa di simile a «arras».

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Normalmente, ci sono tre pagamenti:

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• Un primo pagamento a titolo di garanzia fornito dall'inquilino all'inizio del contratto di locazione con opzione di acquisto
• Gli affitti che vengono pagati ogni mese
• L'importo finale dell'acquisto e della vendita dell'immobile

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Il primo pagamento di solito non è rimborsabile e viene detratto dal prezzo di acquisto finale se l'inquilino decide di acquistare la casa.

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In alcuni casi, a seconda di quanto negoziato tra le parti, parte dell'affitto può essere utilizzata come credito per l'acconto se l'inquilino decide di acquistare l'immobile alla fine del contratto.

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3- Ispezione della proprietà

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L'inquilino deve avere l'opportunità di ispezionare la proprietà prima di firmare il contratto di locazione con opzione di acquisto. È nella tua destra.

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Ciò include la valutazione delle condizioni della proprietà, la verifica che tutto funzioni come dovrebbe e quindi avere una visione chiara delle condizioni e delle caratteristiche della proprietà. Questa è un'operazione importante e hai il diritto di prendersela comoda.

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4- Determina il prezzo di acquisto

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È importante concordare un prezzo di acquisto equo e realistico per la proprietà. Questo può essere fatto sulla base di un valutazione professionale o attraverso trattative tra il proprietario e l'inquilino, perché con l'inflazione il prezzo potrebbe salire alle stelle nei prossimi anni e aumentare considerevolmente.

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In ogni caso, entrambe le parti devono concordare il prezzo prima di firmare il contratto di locazione con opzione di acquisto.

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5- Ottenere un finanziamento per pagare l'appartamento

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Se l'inquilino decide di acquistare l'immobile alla fine del contratto, dovrà ottenere il finanziamento necessario per l'acquisto.

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Lo è È importante parlare con le banche prima di impegnarsi in qualsiasi cosa, per garantire che i requisiti finanziari siano soddisfatti e che tutto vada bene. Perdere denaro perché non l'hai mai considerato prima non è un'opzione.

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6- Esercizio dell'opzione di acquisto

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Al termine del periodo di locazione, l'inquilino può esercitare il diritto di acquistare l'immobile come concordato nel contratto. A questo punto, vengono eseguite le procedure legali necessarie per trasferire la proprietà all'inquilino in qualità di proprietario.

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Se, ad esempio, si concorda che una parte dell'affitto mensile sia destinata a una sorta di credito per l'acconto, tale importo viene detratto dal prezzo di acquisto finale.

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E se l'inquilino si ritira?

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Se l'inquilino decide di non acquistare l'immobile, è possibile che i pagamenti precedenti non vengono rimborsatiSono realizzati come opzione di acquisto. Tutto dipende da ciò che è stato stipulato nel contratto.

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In alcuni casi, le parti possono decidere di rinegoziare i termini del contratto se l'inquilino ha bisogno di più tempo per ottenere il mutuo o se si verificano circostanze impreviste che lo costringono a fare marcia indietro.

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Hai ancora qualche dubbio?

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