Uno dei problemi che molti proprietari devono affrontare nel 2023 è che l'inquilino smette improvvisamente di pagare. Ci sono proprietari di case che si sentono indifesi e che non sanno come procedere. Nella seguente guida, ti diremo tutto ciò che devi sapere se il tuo inquilino smette improvvisamente di pagare l'affitto nel 2023.
Guida | I passi da seguire se l'inquilino smette di pagare l'affitto
Al giorno d'oggi, non è necessario che si verifichino problemi tra proprietari e inquilini. Di solito si tratta di casi isolati. Tuttavia, è importante essere preparati nel caso in cui questo tipo di imprevisto si verifichi per caso.
Se il tuo inquilino non paga l'affitto, è importante adottare misure rapide e appropriate per risolvere la situazione. Se lo lasci passare nel tempo, potrebbe essere peggio, poiché il debito aumenterebbe rapidamente e sarà sempre più difficile riscuoterlo.
Ecco un'analisi punto per punto di cosa puoi fare:
1- Parla con l'inquilino
Il nostro primo consiglio è che contatta l'inquilino per fargli sapere che non ha pagato l'affitto dell'ultimo mese.
Se il contratto stabilisce che le date di pagamento sono 1-5 del primo mese (ad esempio), puoi parlare con l'inquilino A partire dall'8 o dal 10.
Ricordati di comunicarlo in modo educato e professionale. A volte è difficile conservare i moduli quando si tratta di dichiarare un debito, perché non è un piatto gustoso per nessuno. Pero Puoi inviare un messaggio o chiamare per ricordargli la data di scadenza del pagamento e chiedere se ci sono problemi dietro il ritardo.
A volte, possono esserci circostanze temporanee che spiegano il mancato pagamento. Ad esempio, sebbene sia normale che gli inquilini programmino il trasferimento dell'affitto in modo automatico mese per mese, c'è chi non lo fa.
Se un familiare è morto per caso, è in viaggio o è malato, potrebbe dover pagare completamente i soldi. Ecco perché è importante Parla in modo amichevole prima di tutto, chiedendogli se sta bene.
2- Rivedi il contratto di noleggio
Successivamente, controlla i termini del contratto di noleggio per assicurarti di agire come stabilito. Ciò include la revisione delle scadenze di pagamento, delle eventuali clausole penali per i ritardi di pagamento e la procedura da seguire in caso di mancato pagamento.
In molti casi, non dovrai ricorrere a questo, poiché dopo aver avvisato l'inquilino, normalmente ti pagheranno. In caso contrario, non esitate a dargli un'occhiata per vedere tutto ciò che è stato scritto nel contratto.
3- Effettua un avviso formale di pagamento
Se la comunicazione iniziale non risolve la situazione predefinita, eInvia un avviso formale di pagamento all'inquilino. Questo avviso deve essere in forma scritta e contenere informazioni chiare sull'importo da pagare, sul termine di pagamento e sulle conseguenze in caso di mancato rispetto del pagamento. Ad esempio, puoi inviare un Burofax.
4- Negozia o cerca di raggiungere un accordo
Se l'inquilino dice che non può o non vuole pagare, considera Negozia un piano di pagamento con il tuo inquilino. Questo di solito non è piacevole per il proprietario, ma è meglio di niente.
Per fare ciò, puoi impostare un calendario con pagamenti scaglionati o parziali se l'inquilino ha difficoltà finanziarie temporanee.
Fai attenzione, se raggiungi un accordo, assicurati di documentare tutto per iscritto e che sia firmato da entrambe le parti.
5- Tieni traccia dei pagamenti
Se l'inquilino continua a non pagare nonostante abbia negoziato il piano di pagamento, la prossima cosa che puoi fare è inviare promemoria periodici sul pagamento in sospeso e sulle conseguenze legali che possono insorgere se la situazione non viene risolta.
È un modo per fare pressione per infondergli un po' di paura, per vedere se è così che possiamo farglielo pagare.
6- Tenere un registro dettagliato delle comunicazioni e delle azioni eseguite
Parallelamente a quanto sopra, è importante conservare i messaggi o il registro delle chiamate con l'inquilino. In questo modo puoi dimostrare tutto ciò che hai fatto per cercare di riscuotere il pagamento mensile.
7- Consultare un professionista
Se i tentativi di comunicazione, negoziazione e solleciti per farvi pagare non riescono a risolvere il problema, il nostro consiglio è di cercare di fermarlo il prima possibile e chiedere una consulenza legale.
Un avvocato specializzato in questi problemi può fornire indicazioni sulle misure legali da intraprendere per recuperare i pagamenti scaduti o addirittura avviare un processo di sfratto.
Ci auguriamo che questa guida ti sia stata molto utile per cercare di recuperare i soldi dalle tasse non pagate dal tuo inquilino e convincerlo a pagare. Hai ancora qualche domanda?
