Una domanda ricorrente tra i proprietari di case quando si tratta di rendere redditizio il proprio investimento è legata al tipo di affitto È più conveniente. Se la casa vacanza o quella a lungo termine. Noi di Rentger vogliamo aiutarti a prendere decisioni esaminando i pro e i contro tra i due tipi di noleggio.

Legalmente, l'affitto di una casa principale è quello che, per contratto, ha una durata minima di tre anni. In altre parole, anche se il contratto prevede un periodo più breve, l'inquilino può rimanere fino a tre anni. La legge protegge quindi l'inquilino che farà del contratto di locazione la sua abitazione abituale. Se il proprietario desidera recedere dal contratto dopo tre anni, deve notificare con almeno un mese di anticipo che non desidera rinnovare il contratto, altrimenti il contratto verrebbe automaticamente rinnovato per un altro anno. Per conoscere le date di scadenza del contratto, Rentger dispone di un sistema di notifica automatico sia per il proprietario che per l'inquilino in modo che sappiano con largo anticipo che il contratto sta per scadere; e tramite la piattaforma possono inviare l'avviso di non voler rinnovare il contratto per essere protetti legalmente. Puoi anche recedere dal contratto prima di tre anni se c'è un accordo tra le parti.

Esiste un'eccezione al caso precedente, in cui è trascorso almeno 1 anno dalla firma del contratto se il proprietario ha bisogno della casa per sé, per i suoi parenti di primo grado o per il coniuge in caso di separazione, divorzio o annullamento del matrimonio. In questo caso eccezionale, il proprietario, con un preavviso di due mesi, può recedere dal contratto e chiedere all'inquilino di abbandonare la casa.

Negli affitti stagionali, noti come affitti per vacanze, e nei contratti di locazione di locali commerciali, prevarrà la durata liberamente concordata dalle parti, senza alcun minimo o limitazione, quindi è valido concludere un contratto per un'ora quanto per 100 anni. In questo caso, la legge comprende che non dovrebbe esserci tanta regolamentazione e che ciò che le parti hanno liberamente concordato deve essere rispettato.

Affitto regolare di una casa

Alcuni dei vantaggi e delle caratteristiche del noleggio a lungo termine o degli alloggi regolari sono i seguenti:

1. Affidabilità nei pagamenti. Se il proprietario ha studiato bene l'affidabilità dell'inquilino, ha un inquilino meritevole di credito e aggiunge alcune delle raccomandazioni da noi fornite da aggiungere al contratto di locazione, l'inquilino paga in modo tempestivo ed evita, ad esempio, di non pagare l'ultimo mese di affitto in modo che il proprietario riscuota la caparra. Se integri anche il servizio di riscossione degli affitti online di Rentger, abbiamo un pagamento del 100% dell'affitto prima del 5 di ogni mese.
2. Manutenzione della casa. Poiché esiste un deposito, e forse ha un servizio di inventario nel cloud, e poiché è il luogo di residenza regolare, un inquilino a lungo termine di solito si prende cura della proprietà e si evitano situazioni come quella che gli è successa di recente proprietari in cui la loro casa affittata su Airbnb è stata utilizzata per una festa - ma molti altri sono utilizzati per feste di addio al celibato ed eventi simili - e hanno subito danni per oltre 12.000€, danni per i quali l'azienda non è responsabile come si legge nella sua dichiarazione «Airbnb non mi ha ascoltato, non ha mandato nessuno a dare un'occhiata e mi ha lasciato andare». Questo caso è eccessivo ma sfortunatamente non è né il primo né sarà l'ultimo.
3. Le tasse turistiche non vengono pagate. Gli affitti a medio e lungo termine sono esenti dal pagamento delle tasse turistiche.
4. Alto tasso di occupazione. Avendo un inquilino a lungo termine non devi preoccuparti del tasso di occupazione e utilizzando piattaforme come Rentger puoi gestire tutte le tue comunicazioni con i tuoi inquilini, dimenticandoti di fare promemoria per i ritardi di pagamento.
5. Convivenza di quartiere. Questo tipo di affitto evita i problemi con i vicini che di solito sono causati dall'affitto di alloggi per uso turistico.
6. Aumento della redditività. Sebbene possa dare l'impressione che l'affitto turistico possa essere più redditizio, la realtà è che, poiché esiste un Riduzione del 60% del reddito netto derivante dall'affitto di una casa normale e non occasionale, rende l'affitto abituale più redditizio della casa vacanza nella maggior parte dei casi quando viene dichiarato questo reddito.
7. Addebita i costi di riparazione. Le spese di tutte le riparazioni che hai dovuto effettuare a casa tua possono essere addebitate al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi.
8. Ammortamento delle abitazioni. Per 33 anni, puoi addebitare il 3% della spesa sostenuta per l'acquisto della casa.
9. Ammortamento dei mobili. Per 10 anni puoi addebitare il 10% delle spese dei mobili acquistati per arredare la casa dedicata all'affitto come una normale casa.
10. Ricavi e spese prevedibili. Nei contratti di locazione a lungo termine, le spese e i ricavi sono molto più prevedibili rispetto ai contratti di locazione turistica.

In generale, oltre ai vantaggi fiscali, il mantenimento di un reddito fisso e semplice ricorrente tende ad attrarre più proprietari in cerca di affitti a lungo termine. Mentre gli affitti turistici sono sempre più imprevedibili e con le nuove normative sta accadendo che sempre più proprietari stiano tornando a offrire affitti a lungo termine anziché affitti per le vacanze.

Noleggio turistico

Alcuni dei vantaggi, degli svantaggi e delle caratteristiche degli affitti turistici o per le vacanze sono i seguenti:

1. Pagamento delle tasse turistiche. L'affitto turistico deve pagare le tasse turistiche.
2. Insicurezza legale. Sempre più città nel mondo stanno legiferando sulla regolamentazione degli affitti turistici. Abbiamo casi come quello di Madrid che Metterà fuori legge il 95% degli alloggi turistici del centro poiché impone il requisito che abbiano un accesso indipendente dalla strada. Il motivo di questo accesso sono i festeggiamenti e la convivenza di quartiere che abbiamo indicato sopra.
3. Londra e Amsterdam hanno optato per limita il periodo di tempo in cui puoi affittare alloggi turisticie Berlino ha vietato le strutture ricettive turistiche. A San Francisco e New York, la società Airbnb ha lanciato il programma «un ospite, una casa» che limita l'offerta di alloggi turistici.
4. A capo del regolamento c'è Palma, che sarà la prima città a vietare tutti gli alloggi turistici in appartamenti. La capitale delle Baleari consentirà ai turisti di affittare case unifamiliari solo a partire da luglio.
5. Una realtà che le città stanno scoprendo è che devono trovare un equilibrio tra l'abitabilità dei cittadini, di coloro che votano e il reddito generato dal turismo. Nel frattempo Airbnb spinge forte su Bruxelles porre il veto alle iniziative normative delle città, cosa che sarà senza dubbio lunga e noiosa.
6. Convivenza di quartiere. In questo tipo di affitto, di solito ci sono problemi con i vicini, il che ha portato città come Madrid che le case vacanza hanno un ingresso diverso dal solito.
7. Non ha vantaggi fiscali. L'alloggio turistico non gode Riduzione del 60% del reddito netto derivante dall'affitto di una casa normale. Né gode del vantaggio di ammortamento delle abitazioni (per 33 anni puoi addebitare il 3% della spesa sostenuta per acquistare la casa), né ammortamento dei mobili (per 10 anni puoi addebitare il 10% delle spese dei mobili acquistati per arredare la casa dedicata all'affitto come una normale casa).
8. Entrate e spese imprevedibili. Negli affitti turistici, le spese e le entrate sono molto più imprevedibili, poiché possono dipendere dal prezzo dei biglietti aerei in base al momento in cui verrà.

Conclusione

Affittare un immobile per affittuari a lungo termine è diventata un'opzione più semplice e sicura rispetto ad altre opzioni.

Negli affitti a lungo termine, i proprietari devono spesso affrontare problemi comuni come problemi di manutenzione e riparazione, inquilini scadenti o ritardi nei pagamenti degli affitti.

Per risolvere tutti questi problemi legati alla gestione degli immobili in affitto, la migliore soluzione esistente sul mercato è Rentger.com, che è diventata la principale piattaforma di gestione degli immobili in affitto in Spagna. È anche la più facile da usare.

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