8 trucchi e consigli per gestire un appartamento in affitto, funzionano!

‍

L'affitto di immobili è diventato un tipo di inversione popolare. Se ci stai pensando, prima di fare il grande passo, è importante conoscere i trucchi degli esperti per gestire una proprietà, perché in questo modo puoi garantire il successo della tua attività. Dopotutto, questo è ciò che è, un'azienda.

‍

Se vuoi che tutto vada più che bene, considera questi 8 trucchi:

‍

1- Stipulare un contratto di locazione solido

‍

La base di una buona gestione degli affitti è contratto di locazione ben redatto, chiaro e privo di errori. Il contratto deve includere tutti i dettagli importanti, come la durata dell'affitto, l'affitto mensile, le responsabilità dell'inquilino e del proprietario e così via. Tutto.

‍

Se hai domande, puoi scaricare un modello e compilarlo con i tuoi dati e quelli del locatario. Inoltre, puoi aggiungere qualsiasi clausola che ritieni importante, in modo che sia completamente adattata a ciò che desideri.

‍

2- Valuta lo stato in cui si trova il mercato

‍

Prima di stabilire il prezzo di affitto per la tua proprietà, è importante esaminare i prezzi nella tua zona per determinare quanto puoi realisticamente addebitare. Per farlo, fai una ricerca sugli affitti di proprietà simili nella tua zona e considera aspetti come posizione, dimensioni e condizioni del tuo appartamento.

‍

Tieni presente che un appartamento appena ristrutturato non è uguale a uno vecchio, anche se hanno la stessa posizione e dimensioni. Quindi dovresti fare un buon studio per fissare un prezzo ottimale.

‍

Inoltre, tieni presente che un prezzo di affitto competitivo ti aiuterà ad attirare gli inquilini più velocemente.

‍

3- Scatta delle belle foto del tuo appartamento

‍

La prossima cosa che devi fare è metterlo online. Per fare ciò, devi fare un buon reportage fotografico dell'appartamento, cercando di farlo apparire il più bello possibile.

‍

Per fare ciò, tieni presente questi suggerimenti:

‍

• Riordina e pulisci tutto prima di scattare le foto.
• Fai home staging.
• Scatta foto in una giornata con molta luce naturale (preferibilmente sole). Se il pavimento non è molto luminoso puoi scegliere la luce artificiale per le foto.
• Scatta foto dalla migliore angolazione possibile.

‍

Tieni presente che l'unica cosa che il potenziale inquilino del tuo appartamento vedrà sono le foto. Se sono buone, andrai a vedere il pavimento senza esitazione. Ecco perché è così importante scattare le migliori foto possibili.

‍

4- Pubblica un buon annuncio

‍

Una volta che hai le foto, inizia a creare i tuoi annunci sui portali principali, come Idealista. Descrivi tutti i dettagli del pavimento e sii chiaro con numero di camere, numero di bagni, posizione, m2, eccc. Tieni presente che questi aspetti potrebbero essere filtri futuri che il potenziale inquilino utilizzerà per raggiungere il tuo appartamento, quindi più sei specifico, meglio è.

‍

5- Seleziona gli inquilini con saggezza

‍

Quando si tratta di affittare una casa, uno degli aspetti più importanti dell'intero processo è scegliere l'inquilino giusto. A tal fine, esamina e verifica il background, il reddito e le referenze. In questo modo puoi sapere se è affidabile.

‍

Questo gesto ti aiuterà a ridurre al minimo i rischi di inadempienza e danni alla proprietà. Inoltre, se lo desideri, puoi anche coprirti la schiena con un assicurazione in caso di inadempienza o garanzia bancaria. Ci sono molte possibilità e un buon inquilino non ti disturberà.

‍

6- Sii disponibile per l'inquilino

‍

Quando si affitta una casa, non si tratta di affittarla e non preoccuparsi, ma piuttosto devi essere disponibile nel caso in cui il tuo inquilino abbia bisogno di qualcosa. Ad esempio, tieni presente che la lavatrice, il microonde, ecc. possono rompersi.

‍

7- Registrare entrate e spese

‍

L'utilizzo di un software di gestione degli affitti è essenziale per poter trasportare un registrazione completa delle entrate e delle spese generate dai tuoi affitti. Inoltre, in questo modo puoi sapere a cosa ammontano i costi di manutenzione, riparazioni, ecc. È essenziale per una corretta gestione.

‍

8- Rimani aggiornato sulle normative locali

‍

Infine, tieni presente che ogni area ha leggi e regolamenti specifici relativi all'affitto, soprattutto ora nel caso di aree tese. Ecco perché è importante tenersi aggiornati sulle notizie, evitare paure e fare tutto nel modo giusto, in conformità con la legge.

‍

Ci auguriamo che questi suggerimenti ti aiutino a gestire con successo i tuoi appartamenti in affitto. Hai ancora qualche domanda?