Per una corretta gestione di appartamenti in affitto, è necessario fissare il prezzo giusto e aumentarlo in base al mercato. Ma con che frequenza può o deve essere aumentato? Annualmente? Quando viene aggiornato il contratto? Vediamo:

Prezzo del noleggio: con che frequenza aumentarlo

Prima di tutto, dovresti sapere che la riforma del Legge sul leasing urbano con regio decreto legge 7/2019 datato 1 marzo, stabilisce che il contratto di affitto di una casa ha una durata di 5 anni per le persone fisiche e 7 anni per le persone giuridiche. Cosa significa questo? Che mentre il contratto è in vigore, il proprietario e l'inquilino devono rispettarlo rigorosamente.

Aggiornamento annuale in conformità con l'IPC

L'importo del canone di locazione figura nel contratto e fa parte di un accordo tra le due parti. Pertanto, non può essere scalato a piacimento del proprietario, ma può essere aumentato solo applicando il % corrispondente all'aggiornamento dell'indice dei prezzi al consumo (CPI). Se sale, può essere alzato di conseguenza.

Per effettuare l'aumento, l'ultimo indice è preso come riferimento alla data di aggiornamento del contratto, come risulta dall'articolo 18.1 comma 3 della legge sul leasing urbano. E aumenta solo la percentuale di differenza.

Il caricamento può essere effettuato senza consultare l'inquilino?

In realtà, deve essere nel contratto. Cioè, è necessario contemplare per iscritto il Aggiornamento del reddito in base al CPI. Se non è menzionato nel contratto, il proprietario non potrà aumentare il prezzo, poiché non lo rispetterà. Ecco perché è importante stipulare il contratto nel momento giusto affitti la tua casa per la prima volta.

Vuoi modificare le condizioni? Formalizza un nuovo contratto

Ciò che si può fare è aumentare liberamente l'affitto al momento del formalizzare un nuovo contratto di locazione. Ma non mentre è in vigore quella attuale, in cui non hai segnalato gli aggiornamenti della quota su base annuale, ma piuttosto per la durata del contratto. Devi semplicemente avvisare in anticipo l'inquilino.

Nel momento in cui il proprietario presenta le nuove condizioni all'inquilino, può accettarle o meno. Tuttavia, dovresti anche tenere presente che con il passare degli anni, il costo della vita aumenta, così come i prezzi. Pertanto, è possibile che non solo il prezzo del proprietario aumenti, ma che lo facciano tutti, a causa dell'aumento dell'IPC e della legge della domanda e dell'offerta.

È comprensibile che il proprietario voglia Adattare l'affitto al prezzo di mercato, visto che se ricevessi lo stesso importo da 5 o 7 anni, è ovviamente obsoleto e molto fuori mercato. Ma è l'inquilino che decide se accettare o meno.

L'inquilino può infatti accettare, rifiutare o voler rinegoziare le condizioni proposte. In tal caso, dovresti considerare se vale la pena trasferirti in un'altra casa o se riesci a trovare qualcosa di uguale o migliore e che ti costi meno.

Da parte del proprietario dell'immobile, È importante ascoltare la controproposta e fai una valutazione. Se sei soddisfatto dell'inquilino, preferisci comunque smettere di guadagnare poco al mese e garantire il pagamento dell'affitto e la corretta manutenzione dell'immobile. Pertanto, tutto deve essere messo sulla bilancia.

Dopotutto, se finisce da entrambe le parti, entrambe potrebbero davvero perdere. Il proprietario potrebbe perdere un buon inquilino che paga l'affitto in modo religioso e non crea problemi, e l'inquilino un buon padrone di casa, che ha la casa in ottime condizioni e si preoccupa sempre di mantenerla così.

L'aumento dell'IPC e della domanda, strettamente legato all'aumento degli affitti

Con il passare degli anni, i salari aumentano e tutto ci costa di più, è normale che anche i prezzi degli affitti aumentino! In effetti, lo stesso vale per la ricevuta IBI, l'assicurazione sulla casa, la comunità, le forniture e così via.

Affinché la proprietà sia redditizia, il proprietario deve aggiornare il più possibile l'affitto. Puoi decidere di farlo ogni anno in conformità con l'IPC o al momento del rinnovo del contratto. Tuttavia, deve essere sempre dettagliato nel contratto e l'inquilino può decidere se accettarlo o meno al momento della firma.

> Pensa in termini di redditività

Maggiore è l'aggiornamento del reddito, maggiore è il rendimento. Tuttavia, uno spago sottile è importante, poiché lo è anche avere un buon inquilino, che si occupi dell'appartamento, effettui il pagamento religiosamente e lo mantenga come nuovo per molto tempo. Ma non puoi nemmeno perdere denaro, dal momento che investi per vincere.

Cosa ne pensi? Ritieni fondamentale aggiornare il prezzo dell'affitto ogni anno? Non dimenticare di provare Rentger, il nostro programma di gestione degli affitti per non farti mancare nulla e ottenere il massimo rendimento dai tuoi immobili.