Come gestire una casa in affitto se la si riceve in eredità

Prima di tutto, dovresti sapere che il decesso non influisce sulla durata del contratto di affitto della casa. Diciamo solo che prevarrà e rimarrebbe in vigore.

Pertanto, se ricevete un immobile in eredità e avete un contratto di locazione, L'inquilino può rimanere in quella casa se lo desidera..

Tuttavia, ci sono diversi casi in cui ciò può variare e il proprietario avrebbe il diritto di recuperare le proprie case. Ad esempio, potresti averne bisogno per viverci o decidere di venderlo.

Nella seguente guida, trattiamo tutti questi problemi, quindi sai cosa fare se ricevi una proprietà ereditata, i passaggi da seguire, i diritti e gli obblighi.

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E se l'erede avesse bisogno di vivere in quella casa?

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Può succedere che l'erede stia pagando l'affitto e, dopo aver ricevuto la proprietà in eredità, ne abbia bisogno per viverci in modo da non dover continuare a pagare l'affitto. In tal caso, fai attenzione, perché se hai bisogno della casa per te o per un parente di primo grado di consanguineità o adozione o per il coniuge, puoi richiedere la risoluzione unilaterale del contratto.

In queste situazioni, è qualcosa come «forza maggiore». L'erede o il suo parente di primo grado ne ha bisogno e quindi ha la priorità sull'inquilino che vive nell'appartamento da anni.

Naturalmente, a tal fine, sarà necessario comunicarlo all'inquilino con 60 giorni in anticipo, per dargli il tempo di cercare una nuova casa. Da quando se ne va, ci sono un periodo di 3 mesi da installare al suo interno.

E se l'inquilino viene espulso ma l'erede non riesce a sistemarsi? Se non viene installato entro i 3 mesi indicati dalla legge, l'inquilino avrà il diritto di riottenere l'accesso alla proprietà e proseguire con il contratto di locazione. Potresti persino ricevere un risarcimento.

Ecco perché è importante non usare questo diritto come scusa per cacciare l'inquilino, perché poi dovrai dimostrare che vivi lì.

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Cosa fare in questi casi?

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Prima di tutto, se ricevete un immobile in eredità e questo viene affittato, la prima cosa da fare è informare l'inquilino della nuova situazione. Cioè, dovrai dirgli che ora sei il nuovo proprietario e lui dovrà parlarti di eventuali problemi.

Idealmente, dovresti fornire loro i tuoi dati di contatto, anche se non è necessario modificare l'attuale contratto di locazione. Lo scambio di dati è sufficiente, perché il nuovo erede ora ha la casa ma anche i suoi diritti e doveri.

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Cosa succede se l'erede ha diritto all'usufrutto?

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In ogni caso, l'affitto della casa è ancora valido nei termini concordati con il proprietario deceduto. L'erede in usufrutto diventerà il proprietario. Pertanto, è importante fornire i propri dati di contatto all'inquilino.

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E se ci sono diversi eredi?

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Può anche succedere che più persone ereditino un immobile in affitto e che la partizione non sia stata effettuata. In tal caso, il contratto di locazione è ancora in corso. Semplicemente, le entrate ricevute vengono distribuite, così come le spese. La stessa cosa se decidessi di vendere, andrebbe in parti uguali.

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E se non ci sono eredi?

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Non influirebbe nemmeno sull'inquilino. Il nuovo proprietario diventerebbe lo Stato, ma il contratto continuerebbe.

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E se decidessi di vendere l'appartamento? È possibile?

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La verità è che se gli eredi vogliono vendere l'appartamento, l'inquilino ha il diritto di acquistarlo su base preferenziale. In altre parole, ha una preferenza rispetto agli altri potenziali acquirenti perché è già affittato nella casa. Questo è il caso a condizione che nel contratto non si rifletta l'esatto contrario.

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Qual è il modo migliore per gestire un appartamento in affitto?

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Quando si gestisce una casa in affitto, è importante utilizzare un software di gestione degli affitti in cui tutto sia perfettamente chiaro e organizzato, senza sorprese. In modo che il proprietario o gli eredi in futuro possano continuare a gestire la proprietà con successo.

Questo è qualcosa che è sempre più comune e non solo dalle grandi aziende o società, ma anche dagli utenti che hanno una casa in affitto o più di una in loro possesso. È perfettamente fattibile.

Tieni presente che la legge può cambiare in qualsiasi momento. Tuttavia, le cose stanno così alla data di stesura dell'articolo, nell'anno 2022.

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Hai ancora qualche domanda?

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