Quando stipuliamo un contratto di noleggio, troviamo diversi modelli che possiamo compilare con i nostri dati. Naturalmente, contengono una serie di clausole. MaCome sapere se le clausole del contratto di noleggio sono legali e non errate? Lo vediamo qui sotto.

C'è un modo per sapere se i termini di un contratto di noleggio sono legali?

Quando si tratta di affittare una casa, è essenziale rivedere il contratto con molta attenzione prima di firmare. Diciamo che è fondamentale verificare se è legale, quindi diventa necessario essere aggiornati sul LAU o locazioni urbane.

Per fare ciò, inizia verificando i dati di entrambe le parti, sia del proprietario che dell'inquilino. Questo è nome, cognome, ID, indirizzo, dettagli dell'alloggio, ecc. Oltre ad altri dati importanti come il registro catastale, il certificato di abitabilità e il certificato di efficienza energetica, ora richiesto dalla legge.

È anche importante che nel contratto compaiano altri aspetti importanti, come la durata, l'importo del canone di locazione, i costi della caparra e le cause del suo eventuale scioglimento.

È essenziale rivedere tutti questi dati, soprattutto al fine di evitare problemi futuri, nel caso in cui dovessi intraprendere un'azione legale. Ma anche per evitare possibili interpretazioni errate o illegalità, poiché potrebbero esserci errori e, esaminandolo, ci assicuriamo che tutto sia corretto.

Clausole nulle e abusive

Affinché il contratto di locazione sia ben redatto, è importante definire le clausole nulle e abusive.

Nel caso di Clausola nulla, è quello che contraddice la legislazione vigente. In questo caso, è il LAU.

Ma che dire delle clausole abusive? Diciamo che sono quelli trovati Al limite di ciò che è legale. Normalmente, sono quelli che il proprietario impone all'inquilino. Pertanto, questi tipi di clausole possono essere contenziati in tribunale.

Quali sono le clausole nulle più comuni?

Una delle più comuni è la durata del contratto. L'ultima riforma della LAU indica un durata di 5 anni nel caso di persone fisiche e 7 nel caso di persone giuridiche. Pertanto, se compare una durata inferiore, la clausola è nulla.

C'è anche il recesso del contratto. Ai sensi dell'articolo 11 della LAU, si stabilisce che l'inquilino abbia 6 mesi per recedere dal contratto e devi dare un preavviso di 30 giorni. È in questo caso che il proprietario può indicare che l'inquilino è obbligato a pagare un risarcimento in caso di inadempimento.

Ovviamente, secondo la LAU, questa legge non consente al contratto di avere una clausola che impedisca all'inquilino di recedere dal contratto fino a un certo periodo di tempo. Ad esempio, se si dice che ha almeno 1 anno, la clausola sarà considerata nulla.

Un'altra delle clausole considerate nulle ha a che fare con la risarcimento al proprietario per l'annullamento del contratto. È un affitto mensile per ogni anno del contratto che ti resta da adempiere o la parte proporzionale della rendita. Ma non puoi chiedere di più o sarà nullo.

C'è anche la clausola di risarcimento al proprietario per il mancato pagamento dell'affitto. Ci sono proprietari che possono richiedere una certa percentuale, ma la clausola è nulla, perché l'inquilino non può essere punito due volte per la stessa cosa. Ciò che si può fare, ad esempio, è stipulare un'assicurazione in caso di inadempienza.

Un'altra clausola non legale è quella di richiedi più di un mese di affitto in anticipo. Supponiamo che tu possa ordinare solo più di un mese come garanzia aggiuntiva.

Sarebbe inoltre nullo indicare che il L'inquilino deve sostenere i costi di riparazione della casa. Diciamo solo che non sarebbe giusto se l'inquilino dovesse affrontare spese come cambiare una caldaia o riparare l'umidità, perché non sarebbe colpa sua. Ci sono anche dei deterioramenti che sono normali in un affitto.

È possibile aumentare l'affitto? La verità è che l'aggiornamento dell'affitto può essere effettuato solo Se sei d'accordo con un indice come l'IPC. Ma se non è dettagliato nel contratto, non può essere modificato tra i primi 5-7 anni di affitto.

In Rentger puoi aggiungere clausole ai modelli di contratto

Ora che conosci le clausole principali che possono determinare la nullità di un contratto di locazione, è importante utilizzare un modello affidabile, come modelli di contratto che troverai su Rentger.

Naturalmente, ti offriamo molte altre funzionalità, perché se usi il nostro software per la gestione di appartamenti in affitto Puoi aggiungere clausole ai modelli, in modo da poterlo adattare completamente alle tue esigenze.

L'importante è consultare la LAU, in modo da aggiungere solo clausole legali e che l'inquilino non possa ritenere il contratto non valido.

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