?Sei preoccupato che il tuo futuro inquilino sia inadempiente? La questione delle insolvenze è una delle maggiori preoccupazioni dei proprietari e dei gestori di affitti. Tuttavia, ci sono modi per sapere se ci sono tracce di un pagatore buono o cattivo. Vediamo come:

Scopri se il tuo futuro inquilino è inadempiente (o meno)

Portare un estraneo in casa nostra è qualcosa che diamo per scontato quando investiamo in immobili. Tuttavia, ci sono Come trovare l'inquilino ideale; una persona seria e pagante che ti paga l'affitto tra il 1 e il 5 di ogni mese.

Al giorno d'oggi, per paura che Okupen la casa, ci sono meccanismi per garantire che la persona che affitterà la nostra proprietà sia solvibile. Per fare ciò, puoi assumere uno studio sulla solvibilità degli inquilini a un'azienda che offre questi servizi. Alcune agenzie immobiliari lo offrono già, per la tranquillità del proprietario.

Studio sulla solvibilità

Come viene condotto lo studio di solvibilità? Innanzitutto, l'inquilino deve dare il proprio consenso a rispettare la legge sulla protezione dei dati. Da lì, l'azienda effettuerà una ricerca esaustiva per vedere se è presente database di inadempienze e insolvenze in Spagna.

Ovviamente questo servizio ha un costo, quindi il proprietario dovrà metterlo su una bilancia per vedere se lo compensa o meno. Un'altra opzione è farlo da soli, perché puoi consultare i registri degli inadempienti come gli elenchi ASNEF o RAI. In questo modo puoi scoprire se il potenziale inquilino appare come debitore.

Se viene confermato che deve dei soldi, non è il miglior inquilino che puoi avere nella tua proprietà, poiché potrebbe smettere di guadagnare e continuare a vivere nella tua casa. La cosa migliore è assicurarsi di essere una persona normale e di non causare problemi. Quindi, prima di dire di sì, controlla punteggio e valutazione dei potenziali inquilini.

Come assicurarsi che sia solvente?

In passato ti abbiamo già parlato del bene strumenti per garantire la riscossione degli affitti. È essenziale utilizzarli per assicurarsi di essere pagati, almeno con una maggiore probabilità. Ma ti consigliamo anche di tenere conto di alcuni aspetti, come il tuo stabilità del lavoro e reddito. Vale a dire:

• Contratto di lavoro e buste paga: chiedi al tuo futuro inquilino il suo contratto di lavoro per vedere da quanto tempo lavora, se il contratto è temporaneo o a tempo indeterminato o se è un dipendente pubblico. Chiedete anche la vostra ultima busta paga, per vedere il vostro reddito mensile netto.
• Freelance: se sei un lavoratore autonomo, richiedi la tua ultima dichiarazione dei redditi e le dichiarazioni trimestrali delle imposte sul reddito delle persone fisiche e dell'IVA, per vedere quanto guadagni e se sei solvibile.

Queste informazioni dovrebbero essere più che sufficienti per garantire che la persona che vivrà nella tua proprietà sia solvibile, che possa pagare l'affitto senza problemi di reddito. Assicuratevi inoltre che Non supera il 30% di quanto guadagni.

E se arriva dall'estero? Può succedere che la persona che vuole affittarti la casa provenga da fuori della Spagna e abbia le rispettive entrate e conti anche lontani dal nostro paese. In tal caso, dovresti sapere che ci sono delle norme contenute nel Regolamento UE 655/2014 Cosa permette bloccare gli account attraverso i tribunali nel caso in cui l'inquilino decida di non pagare. Quindi, è qualcosa che hai in serbo per te.

Cos'altro si può fare?

Oltre a richiedere la retribuzione, il contratto di lavoro, l'assunzione di un programma di gestione del leasing e qualche altro strumento a garanzia del pagamento, puoi anche chiedere un leasing solidale se ci sono due o più inquilini che vivono nella proprietà. In modo tale che in caso di violazione del contratto (esso cessa di pagare), uno dei due possa saldare il debito.

Con più inquilini, avrai maggiori probabilità di essere pagato. Dopotutto, questo è quello che cerchi quando segui tutti questi consigli: garantire la riscossione dell'affitto.

E se fosse una sola persona? In tal caso, puoi chiedergli di cercare una persona di cui si fida ed è Garante solidale. Ad esempio, sua madre, suo padre, suo fratello, ecc. E, se non paga, la persona che si fida di lui dovrebbe pagare l'affitto.

C'è anche la misura incentrata sui contratti di locazione a lungo termine. Se il contratto è più lungo del minimo legale di 5 anni, ad esempio 6 anni, possono essere richiesti due o più canoni mensili di affitto a titolo di garanzia. In questo modo hai più margine da riscuotere.

Se non vuoi trovare un inquilino che non paga, non esitare a seguire questi suggerimenti. E non dimenticare di usare il Software di gestione degli affitti di appartamenti Rentger, per avere tutto sotto controllo e non perdere nessuna rata mensile.