Purtroppo può succedere che un inquilino provochi gravi danni a un immobile. La buona notizia è che possono essere rivendicati, in modo che il proprietario non debba sostenere tutti i costi da parte sua. Nella seguente guida, ti spieghiamo come richiedere a un inquilino il risarcimento dei danni all'inventario della tua proprietà.
Guida | Impara a richiedere il risarcimento dei danni causati alla tua proprietà dall'inquilino
Innanzitutto, è importante distinguere tra i danni normali causati dall'uso normale dell'abitazione e anche i danni intenzionali o causati in mala fede dall'inquilino.
Nel tempo, è normale che le abitazioni si deteriorino. Gli elettrodomestici possono rompersi e in casa possono comparire anche danni generici, soprattutto se si hanno cani, bambini o se si vive nell'appartamento da molti anni.
Ovviamente non tutti i tipi di danni sono uguali. Al momento della restituzione della casa, se il proprietario vede danni alla proprietà o a determinati beni, può richiedere tali danni.
Questo deve essere stipulato nel contratto di affitto della casa. Questo è uno dei punti comuni in cui si indica che l'inquilino è l'unico responsabile dei danni alla casa. Va indicato chiaramente che l'immobile deve essere restituito nelle stesse condizioni in cui è stato consegnato, ad eccezione, come abbiamo detto, del deterioramento dovuto al normale utilizzo.
Quando il proprietario è a conoscenza del danno, il primo passo è di solito mantenere la cauzione per riparare il danno. Se il danno è scarso, spesso può essere più che sufficiente. Ma può anche succedere che l'inquilino non sia d'accordo con l'importo della riparazione dei danni e cerchi di richiedere un deposito al proprietario attraverso i tribunali.
Tuttavia, il primo caso sarebbe l'ideale. Ci sono danni, il proprietario lo sottrae dalla casa e restituisce la parte che è stata lasciata libera. Ma cosa succede se i soldi della cauzione non arrivano? E se l'inquilino smette di pagare il mese scorso? In questa situazione, dovrebbe essere presentata una denuncia giudiziaria.
Il proprietario può procedere alla richiesta di risarcimento dei danni alla sua casa in base agli articoli 1555 e 1556 del codice civile. Il 1555 stabilisce che «l'inquilino deve prendersi cura dell'immobile locato con la diligenza necessaria». Mentre il 1556 afferma che «se l'inquilino non utilizza la diligenza necessaria, allora il proprietario può richiedere i danni causati».
Nel caso in cui non abbiano concordato qualcosa di aggiuntivo nel contratto relativo ai danni, entreranno in vigore questi articoli citati. Quindi il proprietario potrebbe contare su di loro per cercare di reclamare e recuperare ciò che è loro.
Come dimostrare l'esistenza dei danni e la colpevolezza dell'inquilino?
Come puoi immaginare, non è così semplice, dato che in questo processo il proprietario deve essere in grado di dimostrare che ci sono danni e che l'inquilino è il colpevole. Pertanto, è necessario disporre di prove sufficienti per convincere il giudice. Ciò è indicato nell'articolo 217.2 della legge sulla procedura civile.
Che tipo di test?
- È consigliabile scattare fotografie o video al momento della consegna e del ricevimento della casa: la verità è che questo atto può sembrare un po' violento o sproporzionato, perché l'inquilino può ritenere di non fidarsi di lui e iniziare con il piede sbagliato con il proprietario. Ma la verità è che è la cosa migliore per entrambe le parti, per evitare problemi. Nel caso in cui si vedano i dati e non se li si aspetta, è importante fare un reportage fotografico di tutti.
- Accompagna i testimoni dell'atto di consegna delle chiavi: si consiglia inoltre di portare un testimone il giorno della consegna delle chiavi. Meglio se è imparziale, come il portiere o il presidente della comunità, perché se si tratta di una famiglia potrebbe sembrare una sorta di trattamento favorevole.
- Portalo al notaio il giorno della consegna delle chiavi: se il proprietario sospetta che qualcosa non va con l'inquilino e che potrebbero esserci dei danni, il modo migliore per certificarlo è parlare con un notaio che venga da lui il giorno della consegna delle chiavi. Se ciò non è possibile, l'ideale è arrivarci il prima possibile. In questo modo è possibile effettuare una Relazione Presenziale per attestare lo stato della casa, accompagnata da una relazione fotografica che mostra i principali danni.
- I danni devono essere valutati da un esperto: oltre ai passaggi precedenti, è importante che un esperto professionista valuti i danni occorsi alla casa.
Ci auguriamo che grazie a questa guida ti sia diventato più chiaro come procedere con il reclamo per eventuali danni alla casa. Parliamo?
