La modalità rent-to-rent è in forte espansione e rappresenta un'alternativa per molti inquilini che vogliono guadagnare entrate extra con la proprietà che hanno affittato. In questa guida, ti spiegheremo cos'è e come si fa.
Che cos'è il rent to rent?
Rent to Rent è una strategia di investimento immobiliare in cui l'inquilino principale affitta una proprietà e poi subaffitta le camere a inquilini diversi per ottenere vantaggi. È anche noto come «rent to sublet».
È importante ricordare che questa pratica è legale in Spagna, ma richiede il consenso del proprietario. Cioè, se il proprietario dichiara nel contratto che non è consentito, l'inquilino non sarà in grado di farlo alle sue spalle.
In questa modalità, il proprietario principale assume la gestione completa della proprietà, dalla ricerca di inquilini alla firma di contratti e alla gestione dei pagamenti. Può essere un modello di business molto redditizio.
Come funziona?
Rent to Rent funziona in modo molto semplice. L'inquilino è alla ricerca di un immobile da affittare, di solito tramite un contratto di locazione a lungo termine. Una volta trovata la proprietà desiderata, firmate il contratto e iniziate a subaffittare ogni camera a diversi inquilini.
Attraverso questa gestione, l'inquilino può ottenere vantaggi significativi ogni mese, poiché paga il proprietario e gli addebita separatamente la parte che ritiene inquilini secondari.
Vantaggi del rent to rent
Rent to Rent è interessante per diversi motivi, tra cui:
- Non richiede un investimento iniziale per l'inquilino: innanzitutto non richiede un grande investimento iniziale, poiché non è necessario acquistare l'immobile. Semplicemente, devi avere il capitale necessario per affittare una casa e pagare la caparra corrispondente.
- È un modello che funziona ed è redditizio: il modello rent-to-rent consente una maggiore redditività in caso di subaffitto di più stanze, che può superare il costo originale e guadagnare con l'operazione. Tuttavia, affinché Rent to Rent sia efficace, è essenziale trovare la proprietà giusta e ottenere il consenso del proprietario.
Come avere successo con il rent-to-rent?
Una delle chiavi del successo di Rent to Rent è la selezione della proprietà. Non tutto va bene! L'ideale è cercare una casa con più stanze che possono essere subaffittate singolarmente.
Inoltre, è importante che le camere siano progettate per un uso individuale e sicuro e privato. Ad esempio, devono essere stanze piene (letto, armadio...) e con serratura (opzionale ma consigliata). In questo modo, ogni inquilino secondario avrà la propria privacy. Inoltre, altri spazi come la cucina, il soggiorno e i bagni saranno di uso comune.
Se segui questa strategia e trovi un buon immobile da subaffittare, può diventare un modello molto vantaggioso. Ecco perché alcuni lo considerano. Tuttavia, è fondamentale sottolineare che Rent to Rent non è privo di sfide. Diciamo solo che non è tutto oro quel che luccica.
Perché questa modalità funzioni, richiede una gestione attiva della proprietà e anche un buon rapporto con gli inquilini. Inoltre, l'inquilino principale deve soddisfare tutte le responsabilità legali e contrattuali, sia con il proprietario che con gli inquilini secondari. Ad esempio In nessun caso dovreste farlo se non vi è permesso farlo nel contratto principale.
Quali sono le differenze con altri modelli di investimento nel mercato immobiliare?
Per quanto riguarda le differenze con altri modelli di investimento immobiliare, Rent to Rent si distingue per avere un investimento iniziale inferiore e maggiore flessibilità.
A differenza del Buy to Rent, in cui si acquista un immobile per affittarlo, Rent to Rent non richiede l'acquisto della proprietà. È un inquilino che decide semplicemente di affittare le stanze ad altri.
Inoltre, offre la possibilità di utilizzare varie strategie per aumentare la redditività, come affittare per brevi periodi o includere servizi aggiuntivi per gli inquilini. Ad esempio, il noleggio in orari specifici, ad esempio quando si svolgono eventi importanti nelle vicinanze, festival, ecc. Anche in termini di offerta di servizi extra come lavanderia, pulizia o simili.
Conclusioni, vale la pena affittare un appartamento in affitto?
Come si può vedere dalle sue caratteristiche, Rent to Rent è un interessante modello di investimento immobiliare che permette di generare reddito senza dover acquistare un immobile. Questo può essere interessante per il piccolo investitore a cui mancano tanto reddito quanto l'ingresso di una casa.
Tuttavia, prima di tuffarsi in piscina, è fondamentale comprendere gli aspetti legali, le responsabilità e le sfide. Soprattutto, considerando che Il proprietario della casa di solito non consente il subaffitto di stanze.
Prima di fare il grande passo, se sei interessato a questa opzione, è essenziale cercare una casa il cui proprietario non stabilisca questo divieto esplicito nel contratto. In questo modo avrai maniche larghe per scommettere su questa modalità, se lo desideri.
