Quando si tratta di vendere un appartamento, venderlo vuoto (senza inquilini) non equivale a venderlo in affitto. Vendere un appartamento in affitto può essere più complesso. Nella seguente guida, ti diremo tutto ciò che devi sapere per farlo.

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Guida | Come vendere un appartamento in affitto

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Se ti trovi in questa situazione, ecco cosa devi fare passo dopo passo:

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1- Avvisa i tuoi inquilini

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Come puoi immaginare, il primo passo è notificare agli inquilini questa decisione. Debes Avvisare con largo anticipo prima della data di vendita, rispettando le norme legali e contrattuali stabilite nel contratto di noleggio.

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2- Trova un buon agente immobiliare che ti aiuti a vendere la casa o a pubblicare tu stesso l'annuncio

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Al punto successivo, hai completa libertà. Per fare ciò, puoi cercare un agente immobiliare specializzato nella vendita di immobili in affitto. Questo ti renderà tutto più facile, ma puoi gestirlo da solo.

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3- Verifica le condizioni dell'immobile prima della vendita

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Prima di vendere l'immobile è È importante controllare le condizioni della casa. Se hai un rapporto amichevole con l'inquilino, sicuramente non avrai problemi, poiché puoi chiedergli di mostrarti la casa in modo amichevole prima di metterla in vendita. Giusto per verificare che sia tutto a posto.

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Tieni presente che l'acquirente vorrà vederlo, quindi è essenziale segnalare le condizioni della casa, scattare foto di come si trova e poterla mostrare. Se il rapporto con l'inquilino è buono, sicuramente non avrai problemi.

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4- Scegli il momento giusto per vendere

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Questo punto è uno dei più importanti. Quando si tratta di vendere un immobile dovresti considerare se questo è un buon momento per vendere.

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Se è un buon momento puoi guadagnare molti soldi, mentre se è un brutto momento puoi persino perdere denaro. Se non te ne resta un altro perché hai bisogno di liquidità puoi andare avanti, altrimenti è meglio aspettare che sia un buon momento, per cercare di trarne il massimo.

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5- Scegli un prezzo di vendita appropriato

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Il prezzo di vendita deve essere adeguato e variare nel tempo a seconda delle condizioni di mercato e delle caratteristiche dell'immobile.

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Studia il mercato e determina un buon prezzo di vendita. Da lì, non ti resta che iniziare ad ascoltare le offerte. Idealmente, dovresti fissare un prezzo più alto e abbassarlo se vedi che il prezzo di partenza non è interessante.

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6- Pubblica buone foto e tutte le informazioni sulla proprietà

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Per poter vendere l'immobile è necessario avere delle parti interessate. Per fare ciò, prima di tutto è necessario Scatta foto molto buone e caricali su un sito di compravendita di immobili come il portale Idealista. È inoltre necessario aggiungere una descrizione completa. Più informazioni ci sono, meglio è.

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7- Registra le entrate e le spese generate dalla tua proprietà in affitto

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La prossima cosa che devi fare è tenere traccia delle entrate e delle spese relative all'affitto. È importante perché questo può influire sul prezzo di vendita, quindi devi conoscere bene queste informazioni prima di caricarle.

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8- Valuta la possibilità di vendere la proprietà con il contratto di locazione

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Forse non lo sai, ma la verità è che È possibile vendere l'immobile con l'attuale contratto di locazione in vigore. Ci sono momenti in cui è fatto e può sicuramente essere una buona opzione se l'inquilino è un buon pagatore e il contratto è stabile. Proprio come se la persona che lo comprerà fosse un investitore e volesse affittarlo.

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Le cose cambiano se il potenziale acquirente vuole rimanere e vivere nella proprietà, perché in tal caso non è ancora una buona opzione. Tutto dipende dalla tua situazione e dall'andamento del mercato, quindi dovrai prendere la decisione in quel preciso momento in cui ti trovi «in movimento».

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Quindi vale la pena venderlo con inquilini all'interno?

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In molti casi, sì, soprattutto se è un buon momento per vendere. Se è un buon momento e state valutando la possibilità da un po', può sicuramente essere un'occasione da non perdere.

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Se è vero che vendere un appartamento in affitto richiede poco più di pianificazione per quanto riguarda la vendita di uno vuoto, ma è possibile se segui i passaggi giusti.

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Inoltre, se hai un rapporto amichevole con l'inquilino, vedrai che tutto è facile e veloce, quindi non devi preoccuparti che ti ostacoli. In effetti, in molti casi lo è l'inquilino stesso che potrebbe essere interessato all'acquisto dell'immobile, quindi può essere un'opportunità per entrambi.

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Avete altre domande su come vendere un immobile in affitto? Non esitate a chiederci in modo che possiamo aiutarvi a rispondere alle vostre domande.

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