Uno dei timori o delle preoccupazioni dei proprietari è che il loro inquilino diventi un occupante abusivo e decida di non pagare o di affittare l'immobile. Normalmente, i contratti di affitto esprimono il divieto di affittare un immobile a terzi, ma può succedere che l'inquilino ignori questa clausola e lo affitti comunque. Scopri cosa fare in questi tipi di situazioni.
Cosa significa riaffittare un immobile e come posso sapere se il mio inquilino lo fa?
La sublocazione di un immobile si riferisce a quando l'inquilino affitta la proprietà a una terza persona, essendo lui stesso l'inquilino.
Ciò può essere consentito se l'inquilino ne parla con il proprietario, ma se lo fa alle sue spalle e c'è una clausola nel contratto di locazione che gli impedisce di farlo, allora si tratta di una violazione del contratto. In tal caso non sarebbe legale e potrebbe avere conseguenze legali.
Pertanto, se scopri che il tuo inquilino sta subaffittando la tua proprietà senza il tuo permesso, è importante agire.
Come posso sapere se il mio inquilino sta affittando la proprietà?
Prima di tutto, dovresti sapere che gli inquilini sono tenuti per legge a informare il proprietario se subaffittano la loro casa in affitto, ma non sempre lo fanno. Normalmente non lo fanno mai, perché sanno che non possono riaffittare la casa e che è vietato farlo, ma il problema è che È difficile da rilevare. Cioè, il proprietario potrebbe non sapere nulla o avere modo di saperlo.
È comune che i contratti di affitto includano clausole che vietano il riaffitto della proprietà a un'altra persona, ma se hai dubbi o sospetti, quello che puoi fare è provare a parlare direttamente con l'inquilino o anche con un vicino. Se vedono che qualcun altro vive su quel piano, i loro sospetti possono essere confermati.
Cosa posso fare in questi casi?
Prima di tutto, cerca di prevenire tali situazioni. Specificare chiaramente nel contratto una clausola in cui si afferma che non si consente all'inquilino di riaffittare la proprietà. Questa è la prima cosa che dovresti sempre fare.
Cosa succede se l'inquilino lo ignora e affitta l'appartamento a qualcun altro? Se lo fa, Commetterai un'illegalità e come proprietario sarai in grado di Richiedi il risoluzione del contratto, come stabilito dalla legge sul leasing urbano.
Inoltre, il proprietario ha il diritto di chiedere, oltre allo sfratto dell'inquilino, risarcimento dei danni subiti.
Come sfrattare un inquilino che affitta la casa?
- Informate l'inquilino originario (con il quale avete stipulato il contratto) della situazione tramite un Burofax.
- Se non presta attenzione, il proprietario può ricorrere a un Processo di Sfratto attraverso la magistratura.
Di solito, l'inquilino riceve il messaggio, si scusa con te e lascia la proprietà. Questi casi di solito non si concludono con sfratti o azioni legali, ma è importante essere preparati a ciò che potrebbe accadere.
Tieni presente che ci sono inquilini che lo fanno in buona fede, semplicemente perché hanno bisogno di soldi e credono di poterlo fare. Ecco perché è consigliabile includere questa clausola nel contratto di locazione e ricordare all'inquilino, al momento della firma, che È una pratica che non è consentita.
Come si può dimostrare che l'inquilino originario ha affittato la proprietà a qualcun altro?
Esistono diversi modi per testarlo e dimostrarlo.
- Chiedi direttamente all'inquilino: La prima cosa che puoi fare è chiedere direttamente all'inquilino originale se sta affittando l'appartamento a qualcun altro. Sembra falso, ma a volte potrebbero non essere consapevoli di violare il contratto. Se lo nega ma ne sei sicuro (di solito è il solito), procedi con le indagini.
- Chiedi ai vicini o al portiere: La prossima cosa è fare le tue ricerche. Ad esempio, in qualità di proprietario, hai il diritto di chiedere alla comunità di quartiere o al portiere. Sono sicuro che non hanno problemi ad aiutarti.
- Controlla il consumo delle bollette: Di solito hai le forniture a nome dell'inquilino, ma se i tuoi consumi sono improvvisamente cambiati radicalmente, questo può aiutarti a dimostrare che c'è un'altra persona che vive nella tua casa.
- Prendi in considerazione l'assunzione dei servizi di un investigatore privato: se non ti fidi ma non hai tempo per fare nulla di quanto sopra, puoi delegare a un professionista. Un investigatore sarà in grado di indagare legalmente sui fatti e raccogliere prove solide ammissibili in un processo.
Hai ancora qualche domanda? La verità è che la sublocazione non è qualcosa di comune, di solito accade molto occasionalmente. Ma è importante aggiungere la clausola che lo impedisce per evitare questo tipo di problema. Se aggiungi la clausola, sarà coperta e tutto andrà bene.
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