Non è sempre l'inquilino a voler lasciare la casa, può anche essere il proprietario che vuole interrompere l'affitto e quindi deve spostare un file. Ma come si fa? Nella seguente guida, ti spiegheremo come far sapere al tuo inquilino che desideri recedere dal contratto di locazione.
Guida | In questo modo puoi far sapere all'inquilino che stai smettendo di affittare la casa
Quando come proprietario desideri finalizzare il contratto di affitto con il tuo inquilino, è importante seguire una serie di passaggi per effettuare la notifica correttamente e, soprattutto, legalmente.
Ci sono molte ragioni per cui potresti terminare un contratto di locazione. Tra i più comuni, abbiamo: hai bisogno della proprietà in cui vivere, venderai la casa, l'inquilino non ti paga, l'inquilino sta violando qualsiasi clausola del contratto, ecc.
Pertanto, se desideri avvisare il tuo inquilino di lasciare la tua casa, dovrai fare quanto segue:
1- Rivedi il contratto di locazione
Prima di notificare al locatario la tua intenzione di recedere dal contratto di locazione, è essenziale esaminare attentamente il contratto di locazione.
Per fare ciò, verifica le condizioni e/o le clausole stabilite per la risoluzione del contratto, compresi i termini per la notifica e il modulo di notifica.
È importante assicurarsi di agire in conformità con il contratto per evitare potenziali conflitti o controversie legali.
2- Chiama l'inquilino e fai una notifica scritta
Il modo più appropriato per avvisare il locatario è fornire un avviso scritto. Tuttavia, la prima cosa che si fa di solito è invia un WhatsApp o chiama un telefono, per comunicare la tua intenzione di voler recedere dal contratto di locazione.
È più facile in questo modo perché è possibile che l'inquilino ti faccia una domanda, quindi non sarà così freddo come comunicarla tramite una lettera.
Tuttavia, dopo averlo detto al telefono, tramite messaggio o anche di persona, deve essere lasciato per iscritto. Ciò fornisce una registrazione documentaria ed evita qualsiasi malinteso, così puoi coprirti le spalle.
Nell'avviso è necessario includere la data, il nome completo, l'indirizzo della proprietà in affitto, l'intenzione di voler recedere dal contratto di locazione e il Data esatta in cui si prevede che l'inquilino lasci la proprietà.
Nel redigere l'avviso, sii chiaro e conciso. Tutto deve essere chiaro, evitando ambiguità o interpretazioni errate che potrebbero creare confusione o successive controversie.
Infine, puoi recapitare questo avviso di persona o tramite posta certificata. Nel caso in cui si opti per la seconda opzione, ciò fornisce la prova che l'avviso è stato consegnato e ricevuto dall'inquilino. Si consiglia inoltre di conservare una copia dell'avviso e dell'avviso di ricevimento.
3- Avvisare con largo anticipo
È importante che durante tutto il processo si rispettino i termini di preavviso stabiliti nel contratto di locazione. Normalmente, alle parti viene chiesto un Periodo di preavviso di 30-60 giorni prima della data in cui desideri che l'inquilino lasci la proprietà.
Questo tempo è necessario non solo per adempiere al contratto, ma anche affinché l'inquilino abbia un margine sufficiente per poter cercare un'altra casa. Al giorno d'oggi, allo stato attuale delle cose, non è sempre facile, quindi cercate di dare il maggior preavviso possibile.
4- Adempiere ai propri obblighi di proprietario
In qualità di proprietario, devi rispettare i tuoi obblighi contrattuali e legali durante il processo di risoluzione del contratto. Ciò può includere, ad esempio, rimborso di qualsiasi deposito cauzionale o deposito cauzionale
Dovresti anche mettere il Forniture nuovamente a tuo nome, per evitare che le bollette future continuino ad arrivare agli inquilini. Alcune bollette possono arrivare fino a un mese o due in ritardo, come nel caso dell'elettricità o dell'acqua, quindi puoi aspettare che arrivino per saldare le bollette e apportare il resto.
Infine, devi Verifica le condizioni in cui ti viene consegnata la casa, come previsto dal contratto. Per fare ciò, è importante che all'inizio si scattino foto e video dello stato in cui è stata consegnata la casa. Si consiglia inoltre di riportarlo nel contratto di locazione.
5- Dubbi o domande? Prendi in considerazione una consulenza legale
Se segui questi passaggi, nella maggior parte dei casi potresti non avere problemi a convincere l'inquilino a lasciare la casa. Tuttavia, può succedere di tutto.
In situazioni più complesse o se hai domande su come procedere, è è consigliabile richiedere una consulenza legale. Un avvocato specializzato in questo settore sarà sempre in grado di fornirti assistenza e assicurarsi che tu segua le procedure legali appropriate per finalizzare il contratto di locazione.
Ci auguriamo che questa guida ti sia stata utile. Non esitare a farci le tue domande!
