Come aggiornare il reddito in base all'IPC

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Come ti abbiamo detto, il CPI o indice dei prezzi al consumo è un indicatore che misura l'impatto dell'aumento dei prezzi dei beni di consumo in un paese. O in altre parole, quanto è cresciuto un paese. Se quindi il CPI è positivo, significa che i prezzi sono aumentati. Se è negativo, sono scesi.

Questi dati importanti per gli affitti, i proprietari e gli inquilini sono calcolati dallo stesso Istituto nazionale di statistica. Lo fa in base ai prezzi dei prodotti più consumati in Spagna, noti come «carrello della spesa». E confronta quei prezzi con i mesi precedenti.

Naturalmente, l'ultimo anno non è stato un anno normale, ma piuttosto il CPI si è scatenato. C'è stato un enorme aumento, quindi ciò non significa che questo enorme aumento debba essere collegato al prezzo dell'affitto. In ogni caso, è normale che gli inquilini abbiano dubbi o addirittura timori sull'aumento dei loro affitti.

In Spagna, sebbene l'IPC sia utilizzato per sapere cosa è necessario aumentare, la verità è che non è obbligatorio. Ma se il reddito viene aggiornato in base al CPI, deve essere fatto ogni anno. Cioè, nel momento in cui il contratto completa una rendita. Qui dovresti tenere conto del valore pubblicato due mesi prima.

Se il valore è positivo, l'affitto aumenterà di prezzo. Se è negativo, il prezzo dell'affitto diminuirà. Questo aumento del reddito viene effettuato solo una volta all'anno, nel momento in cui si verifica la rendita prevista dal contratto.

In ogni caso, per aggiornare il prezzo del noleggio, devi guardare la pagina INE e cercare il valore del CPI. Da lì, devi salire o scendere a seconda di quanto indicato.

Se si aggiorna il reddito in base all'IPC, è necessario verificare il valore 2 mesi prima che si verifichi la rendita del contratto.

Inoltre, i dati sull'IPC vengono generalmente pubblicati il 15 di ogni mese, quindi avrai un margine sufficiente. Tuttavia, è necessario avvisare l'inquilino con almeno un mese di anticipo rispetto al giorno in cui dovrà pagare la rata mensile.

Se il CPI scende, il prezzo dell'affitto diminuisce?

Andrà giù solo se nel contratto è presente una clausola di upgrade. Molti inquilini si pongono questa domanda, ma la verità è che per applicare la riduzione in base al CPI, è necessario specificarla nel contratto.

Il governo è responsabile della regolamentazione della salita se è fuori controllo?

Così come il governo ha limitato l'aumento al 2% fino alla fine di dicembre, se si verificano fenomeni molto strani che fanno impazzire il CPI, potrebbe provare a regolamentare la percentuale solo perché ci sia giustizia per tutte le parti. Dopotutto, li abbiamo già visti, quindi è qualcosa che si ripeterà nel 2023.

Vale la pena aggiungere questa clausola al contratto?

L'affitto può avere un impatto positivo o negativo rispettivamente per l'inquilino e il proprietario, a seconda di ciò che fa il CPI. Per questo motivo, ci sono proprietari che preferiscono omettere questa clausola e negoziare semplicemente gli aumenti con l'inquilino dopo un certo periodo di tempo.

Diciamo solo che tutto dipende dall'opzione che il proprietario preferisce o su quale accordo raggiunge un accordo tra le due parti. Dopotutto, è un contratto in cui puoi raggiungere il consenso se non sei d'accordo con tutto.

Conclusioni

Se decidi di collegare l'affitto della tua casa al CPI, deve essere indicato nel contratto.

Ricordiamo che per quest'anno l'aumento è limitato al 2%, ma per il 2023 potrebbe essere diverso. Ecco perché è importante tenere traccia della variazione del CPI quando l'anno contrattuale è prossimo.

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