Una delle maggiori paure che molti proprietari di case hanno oggi è l'occupazione. Nella seguente guida, ti spiegheremo come impedire a un inquilino di occupare il tuo appartamento, per ridurre la probabilità che ciò accada.
Guida | Come impedire a un inquilino di occupare l'appartamento
Il processo di affitto di un immobile è interessante dal punto di vista economico, poiché si tratta di un reddito passivo mensile. Tuttavia, può anche rappresentare una sfida significativa per il proprietario, soprattutto se in qualsiasi momento si trova di fronte a problema dell'occupazione abitativa.
Evitare questa situazione richiede cautela, conoscenze legali e una pianificazione adeguata. Ecco alcune strategie che i proprietari possono utilizzare per impedire a un inquilino «inaffidabile» di affittare la casa.
1- Buon contratto di affitto
Prima di tutto, fondamentalmente, dobbiamo avere un contratto di noleggio professionale, ben redatto e senza porte aperte. Questo documento deve indicare in modo chiaro e conciso tutti i termini e le condizioni del noleggio.
Alcune informazioni come la durata del contratto, l'importo dell'affitto, le politiche di pagamento e le clausole sull'uso corretto della proprietà, tra le altre, non possono mancare.
In questo modo, con un contratto di locazione ben redatto, il proprietario della casa ha una solida base giuridica per agire se l'inquilino non paga.
- Se vuoi stipulare un buon contratto, puoi utilizzare uno dei modelli che troverai su Rentger. In questo modo devi solo compilarlo con i tuoi dati e il gioco è fatto.
2- Controlla il background dell'inquilino
Prima di accettare un inquilino, è essenziale effettuare un verifica del background del tuo inquilino. Ciò include la revisione della cronologia degli affitti, degli eventuali precedenti penali e persino delle referenze.
Un inquilino con un track record positivo e buone referenze è meno probabile che causi problemi. Se è vero che chiunque può diventare corrotto o avere una serie negativa e questo lo costringe a smettere di pagare, ma questo non è di solito il caso se ha una fedina penale impeccabile.
3- Intervista con l'inquilino
Conoscere di persona il potenziale inquilino e fare una sorta di colloquio può aiutarti a conoscerlo un po' meglio e a sapere se puoi fidarti di lui o meno. Durante il colloquio, cogli l'occasione per fargli qualche domanda sulla sua storia di locazione, sulle sue motivazioni al trasferimento e sulla sua situazione finanziaria.
Sembra di no, ma a volte il intuizione ha molto a che fare con questo. Non si perde nulla provando. E se non vuoi fare un colloquio «formale» in quanto tale, puoi sempre cogliere l'occasione per porre queste domande mascherate il giorno in cui vai a vedere l'appartamento, soprattutto se vedi che sei interessato ad affittarlo.
4- Assicurati che l'inquilino abbia un reddito sufficiente
Un altro buon modo per evitare di avere a che fare con inquilini indesiderati è stabilire buoni requisiti di reddito. In modo tale che l'inquilino debba dimostrare di avere il reddito sufficiente a coprire l'affitto e altre spese.
Per fare ciò, puoi chiedereLa tua busta paga o prova del reddito, dichiarazione dei redditi, ecc. Con queste informazioni, tieni presente che l'inquilino non deve destinare più del 30% del proprio stipendio al pagamento dell'affitto. Quindi, da lì, tutto ciò che devi fare è fare un semplice calcolo e vedere se quell'inquilino è adatto a te.
5- Prendi in considerazione l'idea di stipulare un'assicurazione o una garanzia in caso
Anche se tutto quanto sopra va bene e sembra che tu abbia trovato l'inquilino perfetto, è sempre meglio investire in uno buono assicurazione di default o in garanzia. Entrambi i prodotti sono interessanti e vi coprono in caso di mancato pagamento dell'affitto, quindi non dovete preoccuparvi se non venite pagati.
Di solito arriva con uno dei prodotti. È possibile scegliere l'assicurazione di default per i salariati e la garanzia per i lavoratori autonomi. Questa è la più comune, ma puoi gestirla come preferisci. Per quanto riguarda il costo, di solito viene trasferito all'inquilino. È un modo per rimanere molto più coperti.
E se, nonostante tutto, l'inquilino occupasse la mia casa?
In tal caso, dovrai intraprendere un'azione legale. Per fare ciò, consulta un avvocato specializzato in diritto degli affitti, in modo da poterlo gestire il prima possibile e con il miglior risultato.
Tuttavia, l'ideale è evitare di entrare in situazioni così spiacevoli. Pertanto, seguendo i suggerimenti che ti forniamo in tutto l'articolo, puoi ridurre la probabilità che ciò accada.
Se ti trovi in una situazione in cui un inquilino è rimasto a vivere nella tua casa e non paga, non esitare a chiedere aiuto il prima possibile.
