El affitto con opzione di acquisto È una delle modalità più interessanti che gli inquilini potenziali acquirenti trovano nel mercato immobiliare, perché consente loro di accedervi più facilmente. MaCome gestirlo?

Gestisci il noleggio con l'opzione di acquisto passo dopo passo

Nel mercato immobiliare, non tutto è acquisto e affitto, ma troviamo anche questo tipo di affitto con un'opzione di acquisto.

Abbiamo a che fare con una pratica che non è nuova, ma piuttosto il contrario. Le abitudini degli utenti, infatti, cambiano e sempre più persone preferiscono vivere in affitto piuttosto che acquistare, grazie ai vantaggi di:

• Non è necessario aver risparmiato molti soldi
• Sono disponibili molte opzioni
• Meno rischi
• Meno legami, più mobilità
• Non genera spese extra

È una modalità che offre libertà ai cittadini e consente loro di vivere in aree e tipi di alloggi diversi, in modo che sappiano cosa è meglio per loro prima di acquistare (o meno).

È in parte per quest'ultimo motivo che ci sono utenti interessati al noleggio con opzione di acquisto. Questa è un'opzione che ha i suoi vantaggi:

• Ti permette di verificare se la casa o l'area è ciò che stavi cercando prima di acquistarla (se la acquisti più tardi «non si può tornare indietro»)
• È l'ideale per chi ha dubbi sulla possibilità o meno di acquistare l'appartamento
• In qualche modo aiuta a risparmiare per la nuova casa
• Tutti i vantaggi di entrambe le parti (la flessibilità del noleggio e dell'investimento a lungo termine dal punto di vista dell'acquirente)

Con questa modalità, l'inquilino paga l'affitto come farebbe in qualsiasi altra casa, ma dopo un termine concordato con l'acquirente, può acquistare l'appartamento e il contributo verrà detratto dal prezzo di acquisto. È molto interessante.

Come gestirlo correttamente?

Dal punto di vista dell'acquirente...

Dal punto di vista del potenziale acquirente di abitazione, è fondamentale analizzare se il pavimento scelto si adatta al esigenze attuali e future. È sempre importante pensare un po' al lungo termine quando si acquista, anche se niente dura per sempre. Proprio come pensare se ciò che compreremo è vendibile.

Tuttavia, anche se scegli un appartamento con questa modalità, non devi acquistarlo. Diciamo solo che, se alla fine l'acquirente non è convinto di volere l'appartamento, può fare marcia indietro e non succederebbe nulla. Potresti aver pagato più soldi per l'affitto con questa opzione di quanto ti costerebbe un normale affitto, ma è un piccolo rischio che puoi correre.

Se stai andando avanti, è importante considerare questi aspetti per una buona gestione:

• »Posso permettermelo?» Idealmente, il canone di locazione non dovrebbe superare il 30% del reddito mensile. La stessa cosa se hai intenzione di acquistare la casa, devi tenere i conti e vedere se la rata del mutuo non supera tale importo.
• Risparmi. Per poter acquistare un alloggio in questa modalità, è importante risparmiare, poiché dovrai anticipare un importo alla banca e anche un altro in termini di tasse, gestione, ecc. È qualcosa con cui devi acquistare la casa ed evitare di rimanere senza niente.
• Rentger. Utilizzando un software di gestione degli affitti di appartamenti come Rentger, puoi tenere traccia delle entrate e delle spese, di tutto ciò che entra e esce, per vedere se riesci a comprare la casa e come lo stai facendo. L'ideale è che comporti uno sforzo medio, in modo da non essere stretto.

Dal punto di vista del venditore...

Nel caso della persona che vende la casa e la offre sotto forma di affitto con opzione di acquisto fino alla decisione del potenziale acquirente, è importante gestirla bene per non perdere denaro.

È interessante perché consente ricevere entrate extra generate dall'affitto e poi quando vendi la casa, ottieni più entrate poiché in proporzione di solito è più costoso di un normale noleggio.

Ma è sempre importante analizzare il rendimento atteso e vedere se è un buon momento per vendere, perché il mercato sta cambiando ed è normale avere dubbi. In ogni caso, la chiave è gestirlo correttamente, analizzando cosa entra e cosa esce per vedere se è una buona operazione.

Con il software di Gestione degli affitti è più facile che mai. È uno strumento progettato per semplificare le cose in modo che la gestione di un noleggio con opzione di acquisto sia meno laboriosa di quanto possa sembrare a priori.

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