Guida | Come gestire passo dopo passo un contratto di affitto mensile

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Prima di tutto, dovresti essere chiaro che un contratto di locazione temporaneo o stagionale è un contratto in cui l'inquilino sceglie di affittare un immobile per scopi diversi dalla sua residenza principale.

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El Articolo 3.2 della legge sul leasing urbano (LAU) si riferisce a questi contratti per usi diversi dall'edilizia abitativa regolare, come le proprietà urbane affittate su base stagionale, o in estate o in altri periodi.

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La durata di questi contratti è generalmente in Intervallo da 32 giorni a 11 mesi, sebbene sia possibile estenderlo più a lungo se concordato tra le parti.

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È anche importante chiarire la differenza tra un contratto di affitto stagionale e un contratto di affitto per uso turistico, che risiede principalmente nel durata e scopo del noleggio.

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• Affitto stagionale: la durata di questo tipo di contratto può essere di mesi o addirittura anni. Normalmente si fa quando l'inquilino rimarrà per un po' per motivi quali studio, lavoro, ecc.
• Contratto di locazione ad uso turistico: Questo tipo di contratto è di breve durata ed è limitato a un periodo massimo di alcune settimane. Normalmente si tratta di case vacanze e di solito vengono fornite pulizie o altri servizi, come se si trattasse di un hotel.

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Ecco perché è importante stipulare il contratto in base al tipo di noleggio. Con il nostro programma di gestione dei contratti di noleggio puoi creare i tuoi contratti per ogni tipo di noleggio di cui hai bisogno, anche per mesi.

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Vale la pena affittare un appartamento per mesi?

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Quando si tratta di affittare una casa, potresti prendere in considerazione l'idea di affittarla per alcuni mesi. Ciò può verificarsi soprattutto se si verificano le seguenti due situazioni:

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• Affitti la tua casa per 9 mesi a studenti e gli altri 3 mesi come alloggio per uso turistico
• Affitti la tua casa per mesi perché non riesci a trovare inquilini per un affitto a lungo termine (da uno o due anni)

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Queste situazioni possono verificarsi. Sono comuni e possono portare alla stipula di un affitto per mesi, per pagamenti mensili.

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La verità è che affittare un appartamento per mesi può avere vantaggi e svantaggi e la decisione se ne valga la pena o meno dipenderà dalle circostanze personali. Se avete domande, ecco alcuni punti da considerare per valutare se vale la pena affittare un appartamento per mesi:

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• Flessibilità: il vantaggio principale ha a che fare con la flessibilità che questo tipo di affitto ti offre quando si tratta di goderti la tua casa. Affittare la tua casa per mesi ti consente di riaverla libera in breve tempo, il che può essere interessante se hai intenzione di tornarci o addirittura di venderla.
• Evita impegni a lungo termine: se non sei sicuro di aver bisogno della tua casa, puoi sempre prendere in considerazione l'affitto per mesi per evitare impegni a lungo termine. Tieni presente che gli affitti a lungo termine possono essere problematici quando si tratta di vendere una casa, ad esempio.
• Può farti guadagnare di più: In generale, gli affitti mensili sono più costosi al mese rispetto ai contratti di locazione a lungo termine. In questo modo, può generare un rendimento elevato noleggiando solo per mesi. Quindi dovrai fare i conti per vedere cosa è più utile per te.
• Può rendere la tua casa più facile da affittare: non tutte le case sono focalizzate sullo stesso profilo di inquilino. Per effettuare la migliore transazione possibile, devi tenere conto di com'è la tua casa e del profilo ideale dell'inquilino, perché è ancora più redditizio affittare solo su base stagionale.

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Per quanto riguarda gli svantaggi, tieni presente che questa modalità potrebbe non essere la più interessante per te se stai cercando una stabilità a lungo termine. L'affitto per mesi può essere incerto, poiché non ti è garantito il rinnovo del contratto né sai se avrai un reddito garantito nei prossimi mesi.

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Un altro dettaglio da tenere a mente è che gli affitti mensili possono avere una regolamentazione legale inferiore rispetto ai contratti a lungo termine, il che potrebbe comportare alcuni insicurezza.

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In ogni caso, pur tenendo conto di tutto ciò che vi diciamo, la scelta di affittare un appartamento per mesi dipenderà dalle vostre priorità e circostanze. Per fare ciò, considerate i vostri obiettivi, la situazione finanziaria attuale e i piani futuri quando prendete una decisione. In questo modo saprai che è quella giusta!

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