Come gestire i contratti di affitto delle camere

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L'affitto di camere è una pratica comune. È qualcosa che è assolutamente all'ordine del giorno. Ad esempio, nel caso di appartamenti per studenti, dove le camere vengono affittate separatamente per ogni studente.

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Questa pratica è molto diffusa anche nelle città dove affittare una casa da soli può essere molto costoso, come nel caso dei principali capoluoghi di provincia. Ad esempio, in casi come Madrid o Barcellona, dove lo vediamo spesso.

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Pertanto, se si desidera eliminare i dubbi, è importante conoscere bene questo tipo di contratto di locazione e le sue peculiarità.

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Prima di tutto, dovresti sapere che l'affitto delle camere è regolato dal Codice Civile, in particolare nel Articoli 1554 e seguenti. Ciò fa la differenza con i contratti di affitto di abitazioni, che sono regolati dall'Urban Leasing Act (LAU).

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A questo proposito, la durata del contratto di affitto di una camera deve essere quella prevista nel contratto stesso, nessun diritto di proroga per l'inquilino, a differenza di quanto accade con intere abitazioni.

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Inoltre, se la proprietà viene venduta, il contratto di affitto della camera può Per estinguersi, senza concedere all'inquilino il diritto preferenziale di acquisto come nel tradizionale affitto di abitazioni.

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Cosa deve essere incluso nel contratto di affitto della camera?

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Il contratto deve includere almeno i seguenti dati:

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• Descrizione del contenuto della camera (dimensioni del letto, se hai una scrivania, m2...)
• Durata del contratto: il periodo di tempo durante il quale la camera verrà affittata.
• Prezzo, termine e forma di pagamento: l'importo dell'affitto, il metodo di pagamento e anche il termine per il pagamento dell'importo corrispondente.
• Servizi inclusi: Puoi anche dettagliare i servizi inclusi nell'affitto della camera, come l'accesso a Internet, l'uso della cucina, ecc.
• Leasing a terzi: indicare se l'inquilino può subaffittare la camera secondo il Codice Civile.

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Cosa dovrebbe prendere in considerazione un proprietario?

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Il proprietario deve conoscere il implicazioni fiscali del contratto di affitto della camera prima della firma. Vale a dire Il Tesoro deve essere dichiarato il beneficio ottenuto dal canone di locazione.

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Tuttavia, fai attenzione, perché puoi anche detrarre tra il 50% e il 100% del pagamento mensile addebitato all'inquilino, a seconda delle seguenti circostanze.

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• Se l'inquilino ha tra i 18 e i 30 anni e ha un reddito netto superiore all'IPREM, la detrazione sarebbe del 100%.
• In altri casi, puoi detrarre il 60% dell'affitto che ricevi se il contratto è stato stipulato il 1° gennaio 2011 o dopo tale data o il 50% se è una data precedente.
• Se il proprietario utilizza la casa come residenza abituale e detrae il mutuo, quando affitta una stanza, la parte corrispondente di quanto detrae viene ridotta, proporzionalmente all'uso esclusivo della casa.

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Cosa deve considerare l'affittuario?

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L'inquilino deve tenere presente che quando affitta una sola stanza, il Tesoro non la considera un normale affitto di una casa, quindi non può essere detratta per questo concetto.

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Inoltre, i diritti e gli obblighi saranno determinati da quanto concordato nel contratto. Ecco perché è importante che il contratto sia ben redatto.

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Devi stipulare un contratto per l'affitto di ciascuna camera?

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In realtà, se l'affitto coinvolge più persone, verrà formalizzato un contratto di locazione unico. In tale contratto, tutte le informazioni possono essere indicate separatamente, con il nome di tutti gli inquilini.

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Gli inquilini possono affittare camere a terzi?

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Secondo la LAU, il subaffitto delle camere È legale fintanto che il proprietario ha approvato il contratto, quindi è necessario che l'inquilino abbia il permesso del proprietario e che ciò si rifletta nel contratto. In caso contrario, non potrai affittare le stanze della tua casa a chi vuoi.

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Hai dei dubbi? Ricorda che possiamo aiutarti.

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