Guida | Come gestire un affitto precario passo dopo passo

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Non tutti gli affitti sono uguali, ma richiedono tutti una buona gestione. Soprattutto quelli considerati affitti precari.

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All'inizio ha un nome che non passa affatto inosservato, il che può creare confusione. Perché la verità è che Un affitto precario non si riferisce a un affitto economico, ma piuttosto a un affitto gratuito.

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Cos'è l'affitto precario?

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Un affitto precario è la situazione dell'affitto di un immobile in cui non è stato stipulato alcun contratto formale. In altre parole, non è previsto alcun contratto.

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In un affitto precario, l'inquilino occupa l'immobile senza una solida base contrattuale o con un accordo verbale, senza pagare nulla. Diciamo che la proprietà viene trasferita in termini di utilizzo e godimento ad un'altra persona, senza dover pagare alcun affitto.

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Questa situazione, nel tempo, può essere scomoda sia per l'inquilino che per il proprietario. Può anche darsi che non succeda nulla e che tutto andrà meravigliosamente bene.

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Il problema è che in un affitto precario non esiste una struttura legale o contrattuale che regoli i diritti e le responsabilità di entrambe le parti. Quindi, è tutto nell'aria.

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Chi paga le spese?

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Normalmente, è negoziato. Se la casa viene ceduta volontariamente per un certo periodo, il proprietario può dire alla persona che vivrà che deve far fronte, tra le altre, a spese quali elettricità, acqua o gas. Diciamo solo che è giusto e di buon senso, quindi di solito non ci sono problemi.

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Quando viene fatto di solito?

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Di solito, le locazioni o gli affitti precari vengono effettuati in un contesto familiare. Nella maggior parte dei casi, i proprietari lo concedono ai nipoti, ai figli o agli amici.

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Sebbene sia raro, il proprietario può anche lasciare la casa a un perfetto sconosciuto, a causa della risoluzione di un contratto non rinnovato o per un altro motivo, sebbene questa non sia la norma. Di solito c'è un grado di consanguineità.

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Come gestirlo?

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Gestire un affitto precario può essere una sfida, poiché implica affrontare situazioni che possono essere scomode per le parti.

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• Fai un accordo verbale o cerca di far sì che tutto si rifletta da qualche parte, come WhatsApp: Normalmente, in questo tipo di situazione, si verifica un accordo verbale. Ma se vuoi coprirti un po' la schiena ed evitare malintesi, è meglio fare dei test scritti. Ad esempio, tramite WhatsApp o via email.
• Parla con l'inquilino in totale trasparenza e ogni volta che ci sono problemi: Parlare delle cose aiuta sempre ed evita i problemi. Pertanto, non esitate a iniziare una conversazione con l'inquilino ogni volta che è necessaria una conversazione per discutere di possibili problemi e preoccupazioni. È importante mantenere una comunicazione aperta e rispettosa per trovare soluzioni insieme, perché tutto o quasi può essere risolto.
• Negoziare: Nel caso in cui l'affitto precario finisca per essere insostenibile o sia stato solo temporaneo, puoi sempre provare a negoziare con l'inquilino. Ad esempio, parlare per stipulare un contratto di locazione con il pagamento dell'affitto in cambio, anche se è qualcosa di simbolico. Puoi anche indicare determinate clausole e condizioni per coprirti la schiena.
• Parla di potenziali problemi di manutenzione o deterioramento della proprietà: uno degli inconvenienti dell'affitto precario si verifica quando una delle parti non adempie al proprio compito e non mantiene o deteriora la casa. Pertanto, è sempre fondamentale parlarne, anche se può sembrare buon senso.

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Se ti accorgi di avere un affitto precario e stai attraversando un periodo difficile, puoi sempre chiedere una consulenza legale. Un esperto può sempre aiutarti a risolvere i tuoi dubbi e problemi se ti trovi in questa situazione.

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In ogni caso, ti consigliamo di tenere un buona registrazione di tutte le comunicazioni con l'inquilino. Ciò include e-mail, messaggi di testo, foto, ecc. Tutto ciò che hai a portata di mano.

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Cosa fare se la situazione diventa insostenibile?

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Se la situazione non migliora e diventa insostenibile, fai un passo avanti e Parla con l'inquilino precario, per offrirgli di andarsene. Se li hai lasciati usare e godersi la tua casa per un po', è perché quella persona è affidabile, quindi potrebbe non avere problemi ad andarsene se glielo chiedi.

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Una volta risolta la situazione con l'inquilino precario, puoi sempre cercare inquilini reali, con i quali stipulare un contratto e affittare in cambio.

Tuttavia, nonostante tutto quanto indicato nella guida, ricordate che La comunicazione aperta ti aiuta sempre a migliorare le cose. Hai ancora qualche domanda? Non esitate a chiedere a noi!