Come gestire l'alloggio in caso di decesso

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Lo analizziamo per tutti i casi: inquilino e proprietario.

Inquilino/inquilino

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Nel caso in cui l'inquilino o l'inquilino muoia, il contratto di locazione verrà risolto per legge entro 3 mesi dal decesso.

In questi casi può essere prevista la surrogazione del contratto. In altre parole, una persona vicina all'inquilino deceduto approfitta di questo contratto e passa ad occupare la casa in affitto.

Quando può essere prodotto? Può essere possibile se il coniuge o il partner viveva con lui al momento del decesso. Anche discendenti soggetti alla sua potestà genitoriale o alla sua tutela, o che avevano vissuto con lui nei due anni precedenti. Lo stesso vale, tra gli altri casi, per gli ascendenti dell'inquilino.

Ciò è particolarmente comune nei casi in cui il contratto è intestato all'inquilino ma più persone vivono con lui, come il suo partner o i suoi figli. In tal caso, l'affitto potrebbe ovviamente essere surrogato.

È qualcosa che deve essere noto al proprietario in ogni momento.

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Proprietario/proprietario

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E dal punto di vista del padrone di casa o del proprietario di casa? Cosa succede all'inquilino se muore? Perdono i loro diritti?

Prima di tutto, è necessario distinguere se il proprietario era il proprietario o l'usufruttuario della casa.

Se lo avevi in usufrutto, il contratto di locazione può essere risolto. Per fare ciò, il proprietario dovrà dirlo all'inquilino.

Il proprietario può anche decidere di portare avanti il contratto. In tal caso, il contratto di locazione proseguirà, ma la differenza è che il nuovo proprietario (proprietario) diventerà il proprietario.

Ma cosa succederebbe se il proprietario possedesse e non avesse la casa in usufrutto? In tal caso, le cose cambiano un po'.

Se il proprietario era il proprietario deceduto, sarà necessario analizzare se ci sono eredi e se hanno accettato o meno l'eredità.

Può succedere che gli eredi ereditino la proprietà ma non l'abbiano ancora distribuita. In tal caso, il contratto non è risolto. Finché la casa non viene distribuita e viene assegnato un nuovo proprietario, l'inquilino può continuare a vivere nell'appartamento e alle stesse condizioni.

Se viene ereditato da un solo erede titolare, il contratto di locazione va avanti e il nuovo proprietario comunicherà al locatario la sua nuova situazione. Ma non sarà necessario modificare il contratto di locazione.

Può anche succedere che la casa venga accettata da più persone e che alcune persone la ricevano addirittura in usufrutto. Anche in questi casi, il contratto di locazione non è risolto, andrà avanti. L'usufruttuario diventerà anche il proprietario.

Se il proprietario muore e non lascia eredi a lui, la verità è che anche il contratto continua. Naturalmente, il proprietario diventa lo Stato.

Pertanto, in caso di decesso del proprietario o del locatore, praticamente in tutti i casi il contratto di locazione va avanti. Un'altra cosa è che se il defunto aveva la casa in usufrutto, poiché come vi abbiamo spiegato, lì le cose cambiano.

Potrebbero esserci modifiche anche alla scadenza del contratto di noleggio. In quel momento, il nuovo proprietario può decidere se ristrutturarlo o se alla fine preferisce affittarlo a qualcun altro, per un altro importo o vendere direttamente l'appartamento. Ma finché è in vigore, in molti casi dovrai mantenerlo così com'è.

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Conclusioni

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Come stabilito dalla legge, nella maggior parte dei casi il contratto di locazione rimarrà in vigore, quindi l'inquilino non dovrebbe preoccuparsi di cercare una nuova casa durante la notte. Ma è importante tenere a mente questi casi, perché sono all'ordine del giorno e possono succedere.

Ecco perché è fondamentale avere tutto ben gestito e organizzato, per evitare problemi o complicazioni che avrebbero potuto essere evitati. Il fatto di gestire gli appartamenti in affitto con un software di gestione degli affitti consente di tenere tutto ben registrato, in modo che i potenziali eredi possano continuare con questa gestione e sia più facile per loro.

Come il contratto, deve essere pulito e privo di errori che una parte o l'altra possa accettare. Con Rentger tutto sarà più semplice e professionale, per renderlo migliore per tutte le parti.

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Hai ancora qualche domanda? Pensavi che in caso di decesso il contratto venisse sempre risolto e sei rimasto sorpreso? La verità è che è anche una tranquillità per i potenziali eredi, perché possono mantenere il contratto di locazione e iniziare a ricevere contanti ogni mese.

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