Gestisci l'affitto con due inquilini diversi

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Gli affitti per studenti sono con noi da anni. Tuttavia, se non hai mai avuto studenti come proprietario, potresti avere domande su come affittare la casa se hai due inquilini diversi.

Inoltre, non tutti gli inquilini sono uguali. Normalmente, lo studente è un profilo che assicura il pagamento dell'affitto, dato che sta studiando e ha i genitori che lo sostengono. Qualcosa che cambia nel caso dei lavoratori che cercano un appartamento condiviso.

Inoltre, è del tutto normale che sorgano dubbi e domande tra i proprietari. Ad esempio, cosa succede se due inquilini condividono un appartamento e uno di loro smette di pagare? L'altra persona deve pagare la sua quota?

Sebbene sia assolutamente all'ordine del giorno, possono sorgere problemi sull'importo che ciascuno deve pagare, se la caparra deve essere restituita in caso di partenza, ecc. Ecco perché è importante parlare di tutti i problemi che possono sorgere negli appartamenti condivisi, in modo da essere incoraggiati a scegliere questo tipo di affitto.

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Il contratto, una delle basi più importanti

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Normalmente, tutti i problemi devono essere risolti nel contratto. Tutto questo deve essere raccolto a contratto di locazione unico, che sarà lo stesso per entrambi gli inquilini. Il contratto indica l'importo dell'affitto pagato da ciascuno.

Pertanto, il proprietario deve riscuotere l'affitto concordato nel contratto ogni mese. Nel caso in cui ciò non venga soddisfatto, puoi inserire un Richiesta al giudice di risolvere il contratto e ordinare lo sfratto.

Ciò significa che se uno degli inquilini non paga, il proprietario può rescindere il contratto e respingerlo, anche se l'altro risponde. Tuttavia, la cosa normale è cercare un altro inquilino che lo sostituisca.

In ogni caso, a questo punto è importante parlare di responsabilità congiunta e solidale. Qual è la differenza?

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Responsabilità congiunta e congiunta

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Prima di accettare questo tipo di affitto nella vostra casa, è importante conoscere le differenze tra responsabilità congiunta e congiunta. La prima prevede, secondo il Articolo 1137 del codice civile, che se le parti non sono d'accordo su nulla nel contratto, resta inteso che i due inquilini sono solidalmente responsabili.

Questo significa che ogni inquilino è responsabile solo da parte loro. È la cosa normale e più normale al mondo, perché non ha a che fare con ciò che fa uno sconosciuto, nemmeno se è tuo amico. Se non ti conformi, questo è il tuo problema.

Pertanto, in questo caso, ciascun inquilino deve essere responsabile della propria parte. Quindi, se smetti di pagare, il proprietario può intentare una causa di sfratto contro tutti gli inquilini a causa del mancato pagamento. Ma fai attenzione, perché non potrai richiedere i soldi mancanti all'altro inquilino, perché non è colpa tua.

Tuttavia, le cose cambiano nel caso della responsabilità solidale, cosa che sono sicuro saprete già cosa significa a questo punto. Ciò che accade è che i giudici possono applicare il principio della responsabilità congiunta e solidale. In tal caso, gli inquilini dovranno rispondere in modo solidale.

Ciò significa che se uno non paga, il proprietario può richiedere l'importo all'altro, fino all'intero canone concordato nel contratto. È una dottrina applicata dai giudici nota come «solidarietà tacita» perché non è «espressamente» prevista nel contratto di locazione.

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Cosa deve essere indicato nel contratto per evitare problemi?

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È importante chiarire con estrema chiarezza che gli inquilini saranno corresponsabili degli obblighi concordati. In questo modo, il proprietario non potrà chiedere la parte mancante, poiché avrà accettato tale accordo in precedenza nel contratto.

Può succedere anche se viene dimostrato che non esiste alcuna relazione tra gli inquilini o se il proprietario emette una ricevuta per ciascuno di essi. Se ciò viene fatto, si capisce che è responsabilità di tutti, in modo che una coppia non sfrutti questo divario per pagare la metà dell'affitto.

Pertanto, in termini generali, può essere una soluzione interessante per i proprietari di abitazione, poiché in caso di mancato pagamento possono sfrattare direttamente l'inquilino e anche solo colui che non ha complicato quanto indicato nel contratto.

Tuttavia, come puoi vedere, è molto importante che il contratto sia ben redatto. Infatti, disporre di un software di gestione degli affitti come Rentger ti permetterà di redigere il contratto professionale per tutti questi casi.

Ricorda che l'assicurazione sull'affitto contro le inadempienze può essere di grande aiuto. Garantisci il pagamento dell'affitto, il tuo noleggio sicuro.

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