Gestire immobili su più livelli o edifici a più piani: come farlo passo dopo passo?

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La gestione di immobili su più livelli o edifici a più piani è senza dubbio una sfida per i grandi proprietari e gestori immobiliari.

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Tieni presente che non si tratta solo di collocare gli immobili sul mercato degli affitti, ma anche di coordinare le attività di manutenzione, assistenza agli inquilini, ecc. Come si fa? Di seguito analizziamo punto per punto tutto ciò che devi considerare per gestire più immobili affittati contemporaneamente. Vediamo come realizzarlo.

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1- L'importanza di una buona pianificazione

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Per poter gestire più proprietà contemporaneamente, è fondamentale che ci sia un buona pianificazione. È una delle maggiori sfide per ogni gestore immobiliare.

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Quando si dispone di una sola proprietà, tutto può essere più semplice, semplificato e persino improvvisato. Tuttavia, quando si affittano più immobili contemporaneamente, possono verificarsi diversi imprevisti e questi crollano, quindi è fondamentale che ci sia un buona organizzazione in ogni momento. Se è così, andrà tutto bene.

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> Per una buona gestione di più proprietà contemporaneamente, è necessario un software di gestione immobiliare come Rentger

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Perché ci sia una buona organizzazione quando si tratta di gestire diverse proprietà in affitto contemporaneamente, è È essenziale utilizzare un software di gestione immobiliare come Rentger. Lo consigliamo sempre, indipendentemente dal fatto che abbiate una o cinquanta proprietà in affitto alla volta.

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Grazie a questo strumento, puoi gestire contemporaneamente le tue proprietà, nonché le entrate e le spese che generano. In questo modo puoi calcolare la redditività e mantenere tutte le tue proprietà gestite nel miglior modo possibile. Perché anche se è qualcosa che può essere fatto a mano, è sempre meglio avere un sistema centralizzato.

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2- Manutenzione più complessa

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Quando si affittano più immobili contemporaneamente, la manutenzione diventa più complessa, poiché possono esserci distrazioni e un manutenzione preventiva.

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Quando si tratta della manutenzione di un intero edificio a più piani, è più complesso di quello di una casa singola, poiché include ascensori, scale, sistemi di riscaldamento centralizzati, impianto elettrico, ecc. Pertanto, questi sono problemi da non perdere.

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La manutenzione preventiva è essenziale per effettuare ispezioni e riparazioni periodicamente prima che ogni piccolo problema diventi un'emergenza più costosa. Ad esempio, se un ascensore si guasta, è meglio ripararlo il prima possibile piuttosto che aspettare e doverne acquistare uno nuovo.

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D'altra parte, la manutenzione può anche far sentire di più gli inquilini soddisfatta e che non vogliono uscire di casa per andare da qualche altra parte. Dopotutto, sono tutti vantaggi, soprattutto in termini economici a lungo termine.

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3- Comunicazione

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La comunicazione è fondamentale quando si dispone di un immobile in affitto. Il problema è che quando si affittano molte proprietà contemporaneamente, si può distogliere un po' l'attenzione. Cioè, potrebbe portare a Trascurate un po' l'inquilino.

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Quando gestisci un edificio a più piani, ti troverai di fronte a diversi tipi di inquilini, con esigenze diverse, che possono essere complesse da gestire. Ma è importante essere presenti in modo che gli inquilini possano venire se ne hanno bisogno. Ad esempio, dando il numero di telefono in modo che possano chiamare o scrivere su WhatsApp.

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4- Numeri positivi

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Quando si affittano più immobili contemporaneamente, è essenziale cercare di mantenere un flusso di cassa positivo. Quando si affittano più immobili, se ci sono più inadempienze può essere un grosso problema, a maggior ragione se si devono anticipare diverse spese per appartamenti diversi.

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Uno dei modi migliori per farlo è cercare di ottenere inquilini fidati. Pertanto, ti consigliamo di dare sempre un'occhiata al Database degli inquilini insolventi (BDMI). In questo modo ti assicuri di affittare le proprietà solo a inquilini solvibili che pagano l'affitto in tempo.

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È essenziale analizzare a fondo l'affidabilità creditizia degli inquilini prima di firmare il contratto. Oltre a consultare il BDMI, ricordati di chiedere il libro paga per confermare che l'inquilino abbia effettivamente un reddito sufficiente per coprire l'importo dell'affitto. Normalmente si raccomanda che l'affitto rappresenti un massimo del 30% dello stipendio.

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> Gestire proprietà a più livelli, più facile con Rentger

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Con lo strumento Rentger, sarà più facile gestire diversi affitti contemporaneamente, evitando contrattempi e problemi. Alla fine, tutto ciò che conta è ottenere massima redditività possibile con il minimo sforzo.

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