Normalmente, il pagamento di tasse come l'IBI sugli alloggi in affitto sono questioni che normalmente riguardano solo il proprietario della casa. Tuttavia, è comune trasferire questo tipo di «spesa» sull'inquilino, poiché viene prelevata una parte dell'affitto mensile. Ma come si fa a gestirlo?
Guida | Gestire l'IBI negli alloggi in affitto
La gestione della tassa di proprietà (IBI) di una casa in affitto è una responsabilità che normalmente ricade solo sul proprietario.
Prima di tutto, dovresti sapere che l'IBI è un imposta locale riscossa sulla proprietà immobiliare come abitazioni, locali commerciali o terreni.
L'importo dell'IBI è determinato in base al valore catastale dell'immobile e all'aliquota fiscale stabilita dal comune corrispondente. Ad esempio, una casa di circa 200.000 euro può avere un IBI di circa 300 euro all'anno.
È una tassa che viene pagata una volta all'anno e che arriva al proprietario, al suo indirizzo abituale. Ma chi lo paga? In generale, il proprietario è legalmente responsabile del pagamento dell'IBI. Tuttavia, è normale che i proprietari lo paghino con i pagamenti mensili che ricevono in cambio dell'affitto della casa.
In ogni caso, la regola generale indica che l'IBI deve essere pagato dal proprietario. Come indicato nel articolo 20.1 del LAU (legge sul leasing urbano), Abbiamo a che fare con una tassa che ricade sull'alloggio e appartiene al proprietario, non all'inquilino, quindi il proprietario è responsabile del pagamento.
Deve essere indicato nel contratto?
Normalmente, la stragrande maggioranza dei contratti di affitto indica che lo è La sua proprietario che è responsabile del pagamento delle tasse riscosse sulla proprietà che ha affittato. Quindi l'inquilino ignora tutto questo, paga solo l'affitto mensile e basta (in alcuni casi, la comunità dei vicini).
Nella maggior parte dei modelli di affitto di abitazioni, dovrebbe apparire così. In caso contrario, è importante che tu lo riveda e lo modifichi, per chiarire che è il proprietario a pagare l'IBI.
Come fai a sapere quando pagare l'IBI?
Normalmente, Il consiglio comunale invia un avviso di pagamento dell'IBI al proprietario, poiché legalmente è loro responsabilità. Sebbene non sia una tassa che viene pagata a metà, in qualche modo si potrebbe dire che viene sempre trasferita all'inquilino.
Davvero tutte le spese vengono trasferite agli inquilini. Dopotutto, le case in affitto hanno entrate da un lato e spese dall'altro. Le spese si fanno fronte al denaro che viene inserito al momento dell'affitto della casa, quindi è importante avere tutto ben dettagliato nei fogli di calcolo.
Il nostro consiglio è di utilizzare un software per la gestione degli alloggi in affitto dove puoi mettere tutte le entrate e le spese generate dai tuoi immobili. In questo modo puoi vedere di avere tutto aggiornato e di non essere in ritardo con il pagamento di eventuali tasse (come l'IBI).
Inoltre, può aiutarti a scopri le tue case più redditizie. Si tratta di informazioni preziose che possono aiutarvi a trarre conclusioni migliori dalle vostre proprietà in affitto.
È anche importante conservare la documentazione relativa all'IBI, come le ricevute di pagamento e le relative notifiche. Questi documenti saranno necessari per giustificare i pagamenti effettuati in caso di controversie future.
Il pagamento dell'IBI può essere detratto dall'affitto?
Il proprietario della casa in affitto deve anche considerare le implicazioni fiscali dell'IBI.
Il proprietario può detrarre l'IBI sulla dichiarazione dei redditi, mentre l'inquilino non può detrarlo. Questo perché è il proprietario che paga e fa affittare l'appartamento, quindi può godere di questo vantaggio fiscale.
E se l'IBI aumenta in qualsiasi momento?
L'IBI può aumentare il prezzo da un anno all'altro. Tuttavia, se ciò accade, il proprietario può scegliere di rinegoziare i termini del contratto per aumentare la rata mensile a causa dell'aumento delle spese relative alla proprietà.
In ogni caso, questo non può essere fatto così allegramente. L'ideale è indicare aumenta in base al CPI, per poter effettuare piccoli aumenti gradualmente e che eventuali aumenti dell'assicurazione o del pagamento di tasse come l'IBI siano già coperti.
In ogni caso, se hai appartamenti in affitto e hai domande o hai bisogno di aiuto su come gestire l'IBI di un immobile in affitto, è meglio chiedere una consulenza. In questo modo sarai più calmo e ti assicurerai di fare tutto nel modo giusto.
Ricorda che le leggi e i regolamenti sull'IBI possono variare a seconda del consiglio comunale o della comunità autonoma stessa, quindi è importante consultarlo ogni anno. Non esitate a farci qualsiasi domanda!
