Quando si affitta un immobile, è normale che sorgano domande su come gestire le spese della comunità dei vicini di un appartamento in affitto. È qualcosa che crea sempre polemiche e dubbi, soprattutto quando si dicono e si fanno cose opposte. Ecco tutto quello che c'è da sapere al riguardo.
Guida | Come gestire le spese condominiali di un appartamento in affitto
Spese comunitarie, in generale, Il proprietario li paga, sebbene esista la possibilità che l'inquilino ne sia responsabile, purché siano soddisfatti determinati requisiti. In altre parole, non possono essere addebitati dall'oggi al domani, ma in base a ciò, devono figurare nel contratto ben dettagliato.
La regola generale stabilisce che il proprietario è colui che deve sostenere le spese condominiali quando una casa viene affittata. Tuttavia, quando un immobile viene affittato, l'inquilino è colui che vi risiede e usufruisce delle strutture. Sorge quindi la domanda su chi debba essere responsabile di queste spese.
Salvo diversa indicazione nel contratto, Il proprietario dovrà pagare di tasca propria la comunità. È normale che i proprietari si assumano questa spesa su base mensile, liberando l'inquilino da preoccupazioni al riguardo.
Tuttavia, ciò non significa che questa responsabilità non possa essere trasferita all'inquilino. Diciamo solo che è qualcosa che Può essere negoziato. Ma, in generale, i proprietari preferiscono addebitare un canone di locazione più elevato e farsi carico personalmente di queste spese, a un prezzo di affitto inferiore e addebitarle quanto più elevate sono le spese della comunità di quartiere.
Di solito, questo viene fatto perché di solito è più comodo per le feste. In cambio, è una forma di potere Dedurre le spese del pagamento dell'affitto della comunità di quartiere, quindi puoi fare molto meglio. Ecco perché è meglio fare i conti e vedere cosa funziona di più per te a seconda del caso.
Se voglio trasmettere questi dati all'inquilino, dove devo indicarli?
Se l'inquilino deve pagare di tasca propria per la comunità, questo obbligo deve essere chiaramente indicato nel contratto di locazione.
Ricordiamo che la LAU stabilisce che le parti (inquilino e proprietario) possono concordare che l'inquilino è responsabile delle spese generali necessarie per la corretta manutenzione dell'immobile. Ma questo accordo deve soddisfare determinati requisiti.
Principalmente, deve essere scritto nel contratto di locazione. Nel contratto di locazione ufficiale deve essere indicato l'importo mensile delle spese comunitarie. Non è sufficiente indicare nel contratto che l'inquilino pagherà le spese condominiali; è necessario specificare l'importo esatto di tali spese.
Ad esempio, se la community vale 50 euro al mese, dovrai indicarla così com'è. Se questo requisito non viene soddisfatto, l'inquilino non sarà tenuto a pagarlo.
Fai attenzione, se non includi questo requisito nel contratto, l'inquilino non dovrà pagare per la comunità dei vicini
Se sei un proprietario e intendi trasferire le spese della comunità di quartiere sul tuo inquilino, in tal caso devi ricordare e aggiungilo per iscritto al contratto. Questo è qualcosa che di solito viene negoziato tra le parti, quindi devi dirglielo in modo che firmino il contratto e quindi inizino il noleggio.
Se dimentichi, l'inquilino non dovrà pagare di tasca propria la comunità, quindi tale importo ti verrà trasferito ogni mese.
Come gestire una scalata nella comunità del quartiere?
Se viene approvato un aumento delle spese condominiali, l'inquilino dovrà solo assumersi tale aumento se così concordato per iscritto nel contratto. In altre parole, se non sono previsti per iscritto eventuali aumenti, l'inquilino non dovrà pagare la differenza del nuovo canone.
Ci sono anche dei limiti a questi caricamenti, poiché non possono superare il doppio dell'importo consentito per aumentare il reddito annuo.
Conclusione
Di solito, nella maggior parte dei casi, le spese condominiali sono generalmente a carico del proprietario. Anche se in realtà è un po' la stessa cosa, dato che spesso viene trasferito indirettamente all'inquilino, addebitando un affitto più alto.
Ad esempio, se un affitto vale 700 euro con una comunità responsabile del proprietario, è come dire che ne vale 650 e che l'inquilino deve pagare 50 euro per la comunità, perché alla fine pagherà lo stesso importo.
Tuttavia, la chiave è stabilirlo correttamente nel contratto, perché se dimentichi e pianifichi di trasferire la tassa condominiale all'inquilino, perderesti i soldi che avevi ogni mese.
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