Se hai un appartamento in affitto, è possibile che nel tempo qualcosa si rompa e tu debba ripararlo. Come gestire correttamente questo tipo di richieste? Nella seguente guida, ti spieghiamo come gestire le riparazioni della tua proprietà in affitto.
Come gestire le riparazioni nel tuo appartamento in affitto
Se sei il proprietario di un immobile in affitto, una delle cose che dovrai fare su base contrattuale è riparare ciò che si guasta. Ad esempio, se dopo qualche anno la lavatrice si guasta, dovrai mandare un tecnico per ripararla o comprarne una nuova tu stesso, tutto dipende da cosa compensa maggiormente.
A parte questo, è anche importante effettuare la manutenzione giornali per evitare che tutto si rovini tutto in una volta e per offrire l'immobile in buone condizioni all'inquilino. Ad esempio, se ogni due per tre esce acqua fredda perché la stufa non funziona correttamente, è il momento di cambiarla.
Ma come gestisci le chiamate dell'inquilino che ti chiede di sistemare qualcosa per lui? Lo vediamo:
1- Cerca di avere una buona comunicazione con il tuo inquilino sin dal primo minuto, per rendere tutto molto più semplice
La prima cosa è cercare di comunicare con l'inquilino nel modo giusto. È importante che l'inquilino sappia dove può chiamarti segnalare eventuali problemi, così so che ogni volta che ne avrò bisogno tu sarai lì. Sembra di no, ma lo aiuterà a renderlo più felice e a non voler andarsene.
Per queste procedure di riparazione, puoi fornire loro il tuo numero di telefono, la tua email o persino gestire tutto tramite una piattaforma di gestione della proprietà. Vedi che le possibilità sono infinite e decidi tu.
2- Dettagli nel contratto, le condizioni delle riparazioni
È importante che il contratto specifichi il tuo obblighi e obblighi del locatario, per evitare malintesi in caso di rottura di qualcosa. Se preferisci, puoi crea facilmente un contratto di noleggio da un modello.
Nel contratto, è necessario specificare i tipi di problemi che possono sorgere nella proprietà di cui si è responsabili e quali devono assumersi gli inquilini. Questo è fondamentale perché eviterà malintesi in futuro. Ad esempio, cambiare una lavatrice guasta perché funzionava da molti anni non equivale a cambiare un mobile rotto dall'inquilino.
Alla fine, è anche fondamentale che l'inquilino agisca in buona fede. Se rompi qualcosa intenzionalmente solo perché il proprietario lo modifichi, il proprietario potrebbe accorgersene e ritenerti responsabile. Di solito non è la norma.
3- Rispondi rapidamente, a nessuno piace aspettare
Quando ci sono problemi o qualcosa si rompe in una proprietà, dare una risposta rapida è molto importante. Non solo dimostra il tuo totale impegno nel mantenere bene l'inquilino, ma può anche evitare che problemi minori si trasformino in problemi gravi.
Il lasso di tempo ideale è cercare di rispondere il prima possibile, Nelle prime 24 ore. Nel caso in cui il problema non possa essere risolto immediatamente, è possibile scegliere una soluzione temporanea che soddisfi le parti.
4- Tenere un registro della manutenzione e delle riparazioni della proprietà
Se hai un appartamento in affitto e l'inquilino richiede riparazioni di tanto in tanto, È importante registrare tutte le riparazioni cosa hai fatto a casa tua, in modo che nulla ti sfugga.
Ad esempio, se cambi la lavatrice e l'anno prossimo si rompe di nuovo, dopo averla annotata vedrai che è ancora in garanzia, così potrai risparmiare sull'acquisto di una nuova lavatrice. Puoi registrare tutto in un software di gestione di immobili in affitto come Rentger.
5- Cerca di avere delle piccole mani a tua disposizione
Se hai affittato appartamenti, sarà bene avere delle piccole mani a cui rivolgerti ogni volta che ne avrai bisogno. Ad esempio, elettricisti, idraulici, falegnami, tra gli altri. Non solo possono farti pagare meno per essere affidabili, ma se li hai a portata di mano potrebbero andare più veloci e, soprattutto, faranno sicuramente bene il tuo lavoro. Non è sempre facile trovare buoni professionisti.
6- Mantieni bene la casa ogni volta che cambi inquilino
È inoltre importante programmare ispezioni regolari per identificare e risolvere i problemi prima che gli inquilini debbano segnalarli. Di solito si sta a metà strada tra un inquilino e l'altro, approfittando del fatto che l'appartamento è vuoto per rimodernarlo. Ad esempio, tubi che a volte si guastano, componenti che non vanno bene, mobili rotti, ecc.
Effettuando queste manutenzioni, non solo prolungherai la vita delle tue strutture, ma ti assicurerai di mantenere la proprietà in buone condizioni. Potresti anche chiedere un affitto maggiore.
Gestendo le richieste di manutenzione e riparazione come dovresti, vedrai che non solo migliorerà il tuo rapporto con gli inquilini, ma ti aiuterà a proteggere il tuo investimento. Sono tutti vantaggi per entrambe le parti.
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