Uno dei problemi più comuni affrontati dai proprietari di alloggi in affitto è il mancato pagamento da parte degli inquilini che occupano la casa. La crisi economica in Spagna ha aumentato il numero di insolvenze negli affitti e il tasso di insolvenza è cresciuto di quasi il 4% nell'ultimo anno. Ecco alcuni suggerimenti per i proprietari che si trovano in questa situazione che possono aiutarli a risolvere questo problema.
Fase 1: intervenire il prima possibile
Non appena l'inquilino è in ritardo nel pagamento dell'affitto, è necessario agire immediatamente. Sebbene il ritardo nel pagamento dell'affitto di uno o due giorni non presenti molti inconvenienti, è necessario assicurarsi che questo non diventi un problema ricorrente. Inviate una lettera al vostro inquilino per informarlo che è in ritardo nel pagamento dell'affitto. La maggior parte degli inquilini risponderà rapidamente quando viene loro ricordata una o più rate di pagamento.
Fase 2: Parla con il tuo inquilino
Se il tuo inquilino non ha ancora pagato l'affitto, dovresti cercare di scoprire perché. Può darsi che il ritardo sia dovuto a diversi motivi e potresti non esserti nemmeno reso conto di cosa è successo. Ad esempio, se l'inquilino ha cambiato conto bancario e si è dimenticato di avvisarti o se ha avuto problemi finanziari che lo hanno causato in ritardo. È importante rimanere in contatto con l'inquilino in ogni fase e conservare copie di tutte le comunicazioni, poiché potrebbero essere necessarie se si decide di adire il tribunale in un secondo momento.
Fase 3: Stabilire un piano di pagamento
Potresti impostare un piano di pagamento, soprattutto se il tuo inquilino ha sempre rispettato i propri obblighi e il problema è a breve termine. Questo è importante se il tuo rapporto con l'inquilino è sempre stato buono e non hai avuto problemi fino ad ora. A volte può essere difficile trovare un inquilino che si occupi della tua casa, non abbia problemi con i vicini e paghi l'affitto normalmente.
Fase 4: Termina il noleggio
Se, a causa della situazione in cui si trova l'inquilino, pensi che non sarà possibile per lui continuare a pagare l'affitto, la cosa migliore è porvi fine. Questa è una buona opzione se tu e l'inquilino siete d'accordo. La risoluzione anticipata dell'affitto pone fine alla tua responsabilità di pagare l'affitto e ti consente di andare avanti e trovare nuovi inquilini quando avrai di nuovo la tua casa.
Se raggiungi un accordo con l'inquilino per la risoluzione del contratto, è meglio assicurarsi di seguire la procedura appropriata. Rocket Lawyer ti offre il documento giusto per questo, usa «Documento di consegna delle chiavi» e ti assicuri che l'affitto scada, che tu abbia disponibilità sull'appartamento in affitto e che l'inquilino non debba continuare a pagare l'affitto.
Fase 5: Sfrattare l'inquilino
Se l'inquilino si rifiuta di lasciare la proprietà dopo aver discusso diverse opzioni ed è ancora in ritardo con l'affitto, la cosa più appropriata potrebbe essere andare in tribunale per sfrattarlo. È importante che non prendiate la giustizia nelle vostre mani. Non provate a cambiare la serratura o a tagliare le provviste in casa, questo sicuramente andrebbe contro di voi.
Legalmente, in qualità di proprietario dell'immobile, hai la possibilità di avviare la procedura di sfratto non appena si verifica una sola inadempienza nell'affitto in affitto. Tuttavia, ti consigliamo di provare prima a raggiungere un accordo con l'inquilino che non ti paga. Inviate un burofax (con certificato di testo e avviso di ricevimento) informandolo dell'importo dovuto e avvertendolo che se non procederete al pagamento di tale importo, andrete in tribunale. Puoi usare il nostro modello di Richiesta di pagamento dell'affitto, per richiedere l'importo che ti deve. Se finalmente devi andare in tribunale per farti pagare dall'inquilino, dovrai dimostrare di aver inviato loro una richiesta di pagamento come questa. Se non raggiungi un accordo, dovrai rivolgerti al tribunale per difendere i tuoi diritti. Puoi presentare tre tipi di azioni: richiedere solo lo sfratto, richiedere gli affitti che ti sono dovuti dall'inquilino senza risolvere il contratto o richiedere lo sfratto e rivendicare contemporaneamente il debito residuo. La scelta dipenderà dall'ammontare degli arretrati e dall'esistenza di una reale possibilità di recuperare il debito o parte di esso.
Tieni presente che se l'inquilino non è in grado di pagare il debito, è improbabile che tu possa recuperare i soldi dovuti, anche se viene emessa una sentenza a tuo favore. Tieni inoltre presente che il tempo medio impiegato dai proprietari per sfrattare un inquilino inadempiente è di 246 giorni, il che significa più di otto mesi senza ricevere redditi da locazione e senza avere la tua casa.
In breve, come proprietario puoi sperimentare momenti in cui l'inquilino è in ritardo o non paga l'affitto. Dovrai stare dietro di loro e ricordare loro la situazione in cui si trovano. È importante comprendere il modo migliore per affrontare il mancato pagamento dell'affitto e risolverlo rapidamente prima che il problema si aggravi.
