Cosa fare se l'inquilino non paga?

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Quando un inquilino non riesce a pagare la rata mensile o inizia a rimanere indietro nei pagamenti su base frequente, la prima cosa è cercare di risolvere il problema in modo amichevole. Pertanto, la prima cosa è parlare con l'inquilino per vedere cosa sta succedendo ed evitare che il problema si aggravi.

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Va notato che solo un mese di mancato pagamento è già considerato un violazione del contratto. Se ciò accade e non viene risolto amichevolmente, puoi inviare un Burofax chiedendo il pagamento dei debiti insoluti, specificando le quantità e il termine per la loro liquidazione.

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Come convincere l'inquilino a pagare?

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Per cercare di convincere l'inquilino a pagare, è importante proporre soluzioni praticabili. Ad esempio un piano di pagamento o una ristrutturazione del debito. L'inquilino forse non sta attraversando il suo momento migliore ora, ma potrebbe essere temporaneo e presto lo risolverà. In tal caso Si tratta di negoziarlo.

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Se la situazione non si risolve nel modo giusto, puoi comunicare all'inquilino le conseguenze del mancato pagamento. Ad esempio, che si tratta di una violazione del contratto e che puoi intraprendere un'azione legale.

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Cosa succede se l'inquilino non risponde o non paga?

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In tal caso, un procedimento legale potrebbe essere avviato con un causa di sfratto per inadempimento e richiesta di risarcimento del debito. Se la causa viene accettata, l'inquilino avrà 10 giorni per presentare la propria opposizione. In caso contrario, il giudice si pronuncerà a favore del proprietario e stabilirà la data dello sfratto.

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E se l'inquilino non vuole andarsene?

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Se l'inquilino si rifiuta di lasciare la casa e non risponde, il passo successivo è presentare un causa di sfratto.

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L'Urban Leasing Act (LAU) stabilisce una serie di motivi per cui un inquilino può essere sfrattato, come i seguenti:

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• Violare i termini del contratto di noleggio.
• Non pagare l'affitto o le forniture.
• Sublocare o trasferire la casa a terzi senza autorizzazione.
• Danneggia la proprietà o lavora senza permesso.
• Esegui attività fastidiose, pericolose, malsane o illegali in casa.
• Utilizzare la proprietà per scopi diversi da quelli residenziali.

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Per evitare questi problemi, è consigliabile rivedere la cronologia delle insolvenze dell'inquilino. Ad esempio, tramite Database degli inquilini insolventi (BDMI).

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Cosa dice la LAU sulle forniture?

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Prima di tutto, è importante comprendere la responsabilità ai sensi dell'Urban Leasing Act (LAU). Questa legge stabilisce i diritti e i doveri dei proprietari e degli inquilini.

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Secondo il Articolo 20 della LAU, per quanto riguarda fatture per servizi che hanno contatori individuali, come elettricità, acqua o gas, devono essere pagati dall'inquilino. Nel caso in cui questi contatori non esistano, Articolo 20.1 chiarisce che il proprietario è responsabile dei pagamenti, salvo diversa indicazione nel contratto di locazione. Tuttavia, è consigliabile specificare in detto contratto che l'inquilino sarà responsabile delle forniture.

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È anche importante verificare chi è il titolare di contratti di fornitura, per vedere se è il proprietario o l'inquilino. Se i contratti sono a nome del proprietario, potrebbe essere lui a ricevere le fatture, anche se l'inquilino è inadempiente.

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Se l'inquilino non è direttamente responsabile delle relative fatture di fornitura, il proprietario potrebbe richiedere un cambio di proprietà affinché l'inquilino si assuma la responsabilità dei servizi. In questo modo è anche più facile interrompere l'offerta se l'inquilino smette di pagare.

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È anche consigliato Verifica se l'assicurazione per il noleggio (se ne hai una) copre le fatture non pagate, poiché alcune assicurazioni offrono questa protezione, che può alleviare l'onere finanziario per il proprietario. Se l'inquilino non riesce a pagare le forniture e i servizi vengono interrotti, il proprietario dovrebbe pagare il debito accumulato e le spese associate al ripristino dei servizi. Ecco perché consigliamo di agire rapidamente per evitare problemi futuri.

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Conclusione: un buon contratto, la cosa più importante

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Per gestire con successo questo tipo di problemi, è importante che Il contratto di locazione è ben scritto. Nella seguente guida, te lo spiegheremo passo dopo passo Come creare un contratto da un modello, in questo modo ti assicuri che tutto sia corretto per gestire al meglio qualsiasi problema di mancato pagamento con i tuoi inquilini.

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È anche importante utilizzare uno strumento di gestione della proprietà come Rentger, per semplificarti la gestione.

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Hai ancora qualche domanda? Non esitate a chiederci in modo che possiamo aiutarvi.

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