Quando si affitta una casa, è importante imparare a gestire gli accantonamenti di spesa di un immobile in affitto. In questo modo, ci assicuriamo di essere un passo avanti e di non rimanere senza contanti. Vediamo come realizzarlo.
Accantonamenti di spesa per immobili in affitto: cos'è e come vengono gestiti?
Prima di tutto, dovresti sapere che un accantonamento è una quantità di risorse che deve essere considerata per risparmiarle, se necessario. Nel caso di alloggi in affitto, al momento di accantonare le spese, diciamo che Qualsiasi imprevisto non ci sorprende, perché lo abbiamo già avuto.
E quando si affitta una casa, non bisogna pensare solo alle entrate mensili che riceviamo in conto corrente, poiché ogni mese dobbiamo affrontare una serie di spese. Ad esempio, il pagamento da parte della comunità di quartiere, l'assicurazione sulla casa o in caso di inadempimento, ecc.
Ovviamente, gli alloggi in affitto non generano sempre lo stesso tipo di spese. Alcune sono previste e altre del tutto inaspettate, quindi è fondamentale fare un erogazione di fondi.
Quanti soldi mettere da parte come accantonamento per le spese in una casa in affitto?
L'ideale è separare tra 5-10% di ogni pagamento mensile. Ad esempio, se ricevi 6000 euro all'anno per la proprietà, prova a mettere da parte circa 600 euro. In questo modo, nel tempo, formerai un cuscino finanziario per far fronte a possibili spese, impreviste o piuttosto previste.
Ci sono momenti in cui il proprietario non può permetterselo, soprattutto se è la prima casa in affitto e con essa deve affrontare altre spese o debiti. In ogni caso, se consigliato iniziare il prima possibile con l'erogazione di fondi dedicati agli alloggi in affitto, in modo che qualsiasi imprevisto non si traduca in un incidente.
L'ideale è separare questa quantità in un conto secondario o di risparmio destinato a questo scopo. In questo modo, non sarai tentato di spenderlo per nient'altro.
Quali spese può generare una casa in affitto?
L'accantonamento delle spese serve a far fronte a quelle spese che possiamo avere e che devono essere sottratte dal reddito, per ottenere quali sono i reali benefici netti. Pertanto, tra le spese più frequenti troviamo:
- Cambio di qualsiasi elettrodomestico
- Qualche piccola riforma della manutenzione
- Qualche piccolo accordo (a meno che non stiate stipulando un'assicurazione sulla casa)
- Sversamenti nella comunità del quartiere
Attraverso il provvedimento, Risparmia una somma di denaro per queste spese e quindi il loro pagamento viene effettuato con i soldi separati. In questo modo, non influisce sulle finanze. Ecco perché è così importante eseguirlo.
Inoltre, tieni presente che nel corso degli anni tutto costa di più, quindi prima inizierai a separare i soldi, più facile sarà per te gestirli costi di manutenzione che il tuo immobile in affitto può generare.
Nel caso di consegna dell'immobile completamente vuoto, senza elettrodomestici, dovrai occuparti della sostituzione di un minor numero di elettrodomestici. Naturalmente, una casa che ha una cucina attrezzata con elettrodomestici è più affittabile. Ecco perché dovresti tenerne conto anche quando metti la tua casa sul mercato.
Normalmente, nel contratto di affitto risulta che è il proprietario il responsabile della manutenzione della casa e di ciò che contiene. Offre una serie di beni all'inquilino e, nel caso in cui uno di essi smetta di funzionare, è necessario fornirgliene uno nuovo. Ad esempio acquista una nuova lavatrice se quella vecchia non funziona più.
Come gestirlo?
Idealmente, dovresti usare uUn programma di gestione degli alloggi in affitto come Rentger. Nel nostro programma, sarai in grado di tenere traccia di tutte le entrate, le spese e anche il denaro accantonato come riserva di fondi. In questo modo, nessuna spesa sarà inaspettata, perché avrai già un materasso.
E, nel caso di avere una o più proprietà in affitto, può succedere che in un dato momento tutti gli imprevisti si verifichino contemporaneamente, quindi è necessario essere in grado di affrontarli. Sei tu Responsabilità come proprietario.
In questo modo, se un elettrodomestico si guasta, non sarà più un problema, poiché avrai la fornitura pronta a coprire quella spesa. Lo stesso vale per qualsiasi altro spese derivanti da manutenzione o miglioramenti che può essere eseguito nell'edificio, perché con il passare degli anni si consuma.
Ricordati di separare almeno il 5% di tutto ciò che è stato inserito nella rata mensile, perché dopo diversi anni creerai un buon ammortizzatore contro gli imprevisti, perché ci sono sempre imprevisti.
Avete domande sulla fornitura di fondi per le spese derivanti dalla manutenzione di un immobile in affitto?
