Stabilire il prezzo del noleggio può essere una vera sfida. A maggior ragione con tutto ciò che sta accadendo in Spagna in termini di affitto, con prezzi che alcuni analisti definiscono prezzi tipici di una bolla immobiliare. Quindi, come si fissano i prezzi in modo equo per tutte le parti? Lo vediamo!
Guida | Come impostare il prezzo del noleggio
La Spagna ha seri problemi con il prezzo degli affitti? Non c'è dubbio che la forte domanda abbia fatto aumentare il prezzo degli affitti nelle zone più tese del Paese, come i principali quartieri di Madrid e Barcellona.
La realtà è che il prezzo medio degli affitti è al massimo e molti proprietari si chiedono: «Quanto devo addebitare per la mia casa in affitto?» Se questo è il tuo caso, speriamo che questa guida ti possa aiutare.
Fattori chiave da considerare quando si stabilisce il prezzo del noleggio.
1- Analizza la situazione nella tua zona
Il primo passo per stabilire un prezzo di affitto equo è indagare sulla situazione nella tua zona, poiché non è la stessa nel centro di Madrid come a Toledo. Per fare ciò, esaminate il prezzo degli affitti di immobili simili alla vostra nella vostra zona, tenendo conto fattori mi piace:
- Posizione
- dimensionamento
- Stato della proprietà
- Antichità
- Con o senza mobili
- Extra: ripostiglio, ascensore, garage
Sulla base di questi aspetti, puoi farti un'idea di quanto possono pagarti per l'affitto della tua casa.
2- Calcola tutte le spese generate dalla proprietà
Prima di fissare il prezzo dell'affitto, devi anche sommare tutte le spese generate dalla tua casa. Ad esempio tasse, assicurazioni, manutenzione, riparazioni, spese comunali di quartiere, ecc. Dovresti anche considerare di pagare l'ipoteca, se del caso.
Un altro aspetto da considerare sono le potenziali fuoriuscite che possono insorgere nel tempo. Si tratta di spese impreviste per le quali è necessario disporre di un materasso. Idealmente, ogni mese dovresti accantonarne almeno uno 5% di quanto guadagni per queste spese extra.
Tutte queste spese devono essere prese in considerazione nella fissazione del prezzo dell'affitto, in modo che l'investimento sia redditizio e positivo. Non ha senso affittare in perdita.
3- Determina il tuo obiettivo di redditività
Non tutti gli investitori hanno gli stessi scopi o obiettivi. Per fare ciò, prima di fissare il prezzo, definisci qual è il tuo Obiettivo di redditività come proprietario. Desiderate un flusso di cassa mensile positivo o accettate un margine inferiore in cambio di un tranquillo affitto a lungo termine?
Non sembra così, ma comprendere i tuoi obiettivi ti aiuterà a fissare un prezzo in linea con i tuoi obiettivi finanziari.
4- Tenere conto della domanda del mercato
La domanda del mercato può influenzare notevolmente il prezzo dell'affitto. Sapevi che ci sono appartamenti che possono essere affittati 5 minuti dopo averli caricati?
Se il La domanda di affitti nella tua zona è elevata e l'offerta è scarsa, è possibile che tu possa addebitare un prezzo più alto. Quindi puoi sfruttare questa situazione per cercare di ottenere un rendimento superiore al previsto.
D'altra parte, se l'offerta supera la domanda, potrebbe essere necessario essere più competitivi con il prezzo per attirare potenziali inquilini. Puoi anche offrire qualcosa di diverso nella tua casa, ad esempio includendo le spese, arredando con gusto, ecc.
5- Calcola il ROI
In un investimento immobiliare, è importante calcolare se esiste un ritorno sull'investimento (ROI) adatto. A tale scopo, è necessario tenere conto di aspetti quali il costo di proprietà, il reddito da locazione e le spese associate. Un buon ROI è sinonimo di un buon investimento.
Strategie per adeguare l'affitto in base al mercato
Richiedi un reddito competitivo
Per adeguare l'affitto in base al mercato, il nostro consiglio è di controllare quanto addebitano gli altri proprietari della tua zona per appartamenti simili. Se il tuo prezzo è notevolmente più alto rispetto alla concorrenza, i potenziali inquilini possono scegliere altre opzioni.
Se stai cercando un inquilino stabile e a lungo termine, cerca di essere competitivo sul mercato.
Non rinchiuderti e negoziare
Non perdere un'occasione non negoziando! Il nostro consiglio è di cercare di esserlo flessibile e aperto alla negoziazione, perché ci sono inquilini che potrebbero essere disposti a pagare un po' di più in cambio di una maggiore flessibilità, ad esempio. Tienilo in considerazione al momento di negoziare l'importo dell'affitto.
Abbassa il prezzo in cambio di un noleggio a lungo termine
Ci sono proprietari di case che preferiscono addebitare un po' meno ogni mese ma garantire quel reddito a lungo termine e in modo sostenuto in tempo. Se questo è il tuo caso, puoi farlo in questo modo. Funziona benissimo!
Ci auguriamo che questi suggerimenti ti siano di grande aiuto. Ricordati di utilizzare lo strumento di gestione dei pavimenti di Rentger per non perderne nemmeno uno.
